神戸市東灘区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神戸市東灘区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市東灘区兵庫県

この記事では、神戸市東灘区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市東灘区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市東灘区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市東灘区岡本1-8-23岡本(150)203.3254.1
神戸市東灘区岡本2-9-26岡本(380)154.5193.1
神戸市東灘区岡本6-2-24岡本(410)122.2152.8
神戸市東灘区鴨子ケ原1-10-23阪急御影(620)59.974.9
神戸市東灘区鴨子ケ原3-27-11阪急御影(1400)46.558.1
神戸市東灘区魚崎南町3-16-22-1魚崎(730)48.961.1
神戸市東灘区魚崎南町3-2-3魚崎(1000)40.650.8
神戸市東灘区魚崎南町7-4-11魚崎(530)62.678.2
神戸市東灘区魚崎浜町36番2青木(1600)20.325.4
神戸市東灘区魚崎北町8-3-3魚崎(650)87.9109.9
神戸市東灘区御影郡家1-8-15住吉(530)104.3130.4
神戸市東灘区御影郡家2-5-21阪急御影(330)142.6178.2
神戸市東灘区御影山手6-4-23阪急御影(1400)60.575.6
神戸市東灘区御影石町2-3-13石屋川(450)68.986.1
神戸市東灘区御影石町4-14-3石屋川(730)84.2105.3
神戸市東灘区御影本町2-11-17阪神御影(200)84.7105.9
神戸市東灘区御影本町3-4-14阪神御影(730)47.359.1
神戸市東灘区御影本町4-10-4阪神御影(90)132165
神戸市東灘区御影塚町2-4-4石屋川(330)59.774.6
神戸市東灘区甲南町3-8-22摂津本山(700)132165
神戸市東灘区住吉宮町3-8-19住吉(270)83.7104.6
神戸市東灘区住吉山手3-1-9住吉(1000)77.196.4
神戸市東灘区住吉山手9-15-8阪急御影(2600)26.433
神戸市東灘区住吉台13-17阪急御影(2200)31.439.3
神戸市東灘区住吉浜町19番5阪神住吉(1400)16.921.1
神戸市東灘区住吉本町1-16-3住吉(500)127.8159.7
神戸市東灘区住吉本町1-23-7住吉(240)129.4161.7
神戸市東灘区森北町6-8-13甲南山手(710)62.377.9
神戸市東灘区森北町7-23-5甲南山手(1300)3746.2
神戸市東灘区深江南町1-9-17阪神芦屋(1000)59.774.6
神戸市東灘区深江南町3-8-23深江(530)4151.2
神戸市東灘区深江浜町133番深江(1100)26.232.7
神戸市東灘区深江浜町30番内深江(1900)21.126.4
神戸市東灘区深江北町1-11-16阪神芦屋(690)90.3112.9
神戸市東灘区深江北町3-9-7深江(150)93.8117.2
神戸市東灘区深江本町4-3-1深江(350)6581.2
神戸市東灘区西岡本5-9-7住吉(1300)106.2132.7
神戸市東灘区西岡本7-9-9住吉(1800)42.252.8
神戸市東灘区田中町2-16-14摂津本山(180)103.8129.7
神戸市東灘区本山中町3-8-20摂津本山(620)114.3142.9
神戸市東灘区本山南町5-1-27青木(410)89.8112.2
神戸市東灘区本山北町1-13-11摂津本山(800)80.2100.3
神戸市東灘区本山北町6-6-5岡本(210)121.4151.8
神戸市東灘区本庄町2-8-31甲南山手(450)82.4103

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神戸市東灘区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神戸市東灘区の公示地価と実際の取引

例えば、東灘区内に「本山北町(もとやまきたまち)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:152万円/坪
  • 実際の取引価格:170〜190万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。

 

【神戸市東灘区本山北町の公示地価】

神戸市東灘区の公示地価

  • 岡本駅から210mの距離、徒歩約3分(1分=80m)
  • 460,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =152万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市東灘区の土地取引(過去2年間)】

神戸市東灘区の土地取引

  • 岡本駅から徒歩4分のエリアで、170〜190万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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