この記事では、神戸市東灘区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市東灘区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市東灘区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本１－８－２３ | 岡本（150） | 203.3 | 254.1 |
| 神戸市東灘区岡本２－９－２６ | 岡本（380） | 154.5 | 193.1 |
| 神戸市東灘区岡本６－２－２４ | 岡本（410） | 122.2 | 152.8 |
| 神戸市東灘区鴨子ケ原１－１０－２３ | 阪急御影（620） | 59.9 | 74.9 |
| 神戸市東灘区鴨子ケ原３－２７－１１ | 阪急御影（1400） | 46.5 | 58.1 |
| 神戸市東灘区魚崎南町３－１６－２２－１ | 魚崎（730） | 48.9 | 61.1 |
| 神戸市東灘区魚崎南町３－２－３ | 魚崎（1000） | 40.6 | 50.8 |
| 神戸市東灘区魚崎南町７－４－１１ | 魚崎（530） | 62.6 | 78.2 |
| 神戸市東灘区魚崎浜町３６番２ | 青木（1600） | 20.3 | 25.4 |
| 神戸市東灘区魚崎北町８－３－３ | 魚崎（650） | 87.9 | 109.9 |
| 神戸市東灘区御影郡家１－８－１５ | 住吉（530） | 104.3 | 130.4 |
| 神戸市東灘区御影郡家２－５－２１ | 阪急御影（330） | 142.6 | 178.2 |
| 神戸市東灘区御影山手６－４－２３ | 阪急御影（1400） | 60.5 | 75.6 |
| 神戸市東灘区御影石町２－３－１３ | 石屋川（450） | 68.9 | 86.1 |
| 神戸市東灘区御影石町４－１４－３ | 石屋川（730） | 84.2 | 105.3 |
| 神戸市東灘区御影本町２－１１－１７ | 阪神御影（200） | 84.7 | 105.9 |
| 神戸市東灘区御影本町３－４－１４ | 阪神御影（730） | 47.3 | 59.1 |
| 神戸市東灘区御影本町４－１０－４ | 阪神御影（90） | 132 | 165 |
| 神戸市東灘区御影塚町２－４－４ | 石屋川（330） | 59.7 | 74.6 |
| 神戸市東灘区甲南町３－８－２２ | 摂津本山（700） | 132 | 165 |
| 神戸市東灘区住吉宮町３－８－１９ | 住吉（270） | 83.7 | 104.6 |
| 神戸市東灘区住吉山手３－１－９ | 住吉（1000） | 77.1 | 96.4 |
| 神戸市東灘区住吉山手９－１５－８ | 阪急御影（2600） | 26.4 | 33 |
| 神戸市東灘区住吉台１３－１７ | 阪急御影（2200） | 31.4 | 39.3 |
| 神戸市東灘区住吉浜町１９番５ | 阪神住吉（1400） | 16.9 | 21.1 |
| 神戸市東灘区住吉本町１－１６－３ | 住吉（500） | 127.8 | 159.7 |
| 神戸市東灘区住吉本町１－２３－７ | 住吉（240） | 129.4 | 161.7 |
| 神戸市東灘区森北町６－８－１３ | 甲南山手（710） | 62.3 | 77.9 |
| 神戸市東灘区森北町７－２３－５ | 甲南山手（1300） | 37 | 46.2 |
| 神戸市東灘区深江南町１－９－１７ | 阪神芦屋（1000） | 59.7 | 74.6 |
| 神戸市東灘区深江南町３－８－２３ | 深江（530） | 41 | 51.2 |
| 神戸市東灘区深江浜町１３３番 | 深江（1100） | 26.2 | 32.7 |
| 神戸市東灘区深江浜町３０番内 | 深江（1900） | 21.1 | 26.4 |
| 神戸市東灘区深江北町１－１１－１６ | 阪神芦屋（690） | 90.3 | 112.9 |
| 神戸市東灘区深江北町３－９－７ | 深江（150） | 93.8 | 117.2 |
| 神戸市東灘区深江本町４－３－１ | 深江（350） | 65 | 81.2 |
| 神戸市東灘区西岡本５－９－７ | 住吉（1300） | 106.2 | 132.7 |
| 神戸市東灘区西岡本７－９－９ | 住吉（1800） | 42.2 | 52.8 |
| 神戸市東灘区田中町２－１６－１４ | 摂津本山（180） | 103.8 | 129.7 |
| 神戸市東灘区本山中町３－８－２０ | 摂津本山（620） | 114.3 | 142.9 |
| 神戸市東灘区本山南町５－１－２７ | 青木（410） | 89.8 | 112.2 |
| 神戸市東灘区本山北町１－１３－１１ | 摂津本山（800） | 80.2 | 100.3 |
| 神戸市東灘区本山北町６－６－５ | 岡本（210） | 121.4 | 151.8 |
| 神戸市東灘区本庄町２－８－３１ | 甲南山手（450） | 82.4 | 103 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市東灘区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市東灘区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で312,500円／㎡（前年比+1.7%）、商業地で481,800円／㎡（+2.4%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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