稲城市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

稲城市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

稲城市東京都

この記事では、稲城市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、稲城市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

稲城市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
稲城市(22街区大字大丸1030番1)南多摩(150)73.491.7
稲城市(南山東部5街区㈮-1)稲城(560)74.793.4
稲城市向陽台1丁目6番6稲城(850)56.871
稲城市向陽台3丁目21番3稲城(1800)5366.3
稲城市向陽台3丁目7番2稲城(1400)58.973.6
稲城市若葉台1丁目46番8若葉台(900)55.769.6
稲城市若葉台4丁目16番3若葉台(1300)55.769.6
稲城市大字押立字稲荷島1744番123矢野口(620)59.774.6
稲城市大字押立字中関763番1矢野口(1000)62.878.5
稲城市大字坂浜字四十二号3173番5稲城(1400)39.649.5
稲城市大字坂浜字八号539番7稲城(1800)3847.5
稲城市大字大丸字四号440番2南多摩(500)62.377.9
稲城市大字大丸字七号791番2南多摩(680)63.479.2
稲城市大字東長沼字一号24番18稲城長沼(650)53.867.3
稲城市大字東長沼字一号321番5稲城長沼(580)68.685.8
稲城市大字東長沼字五号1719番7稲城長沼(1000)68.986.1
稲城市大字東長沼字四号1283番4稲城長沼(370)70.788.4
稲城市大字東長沼字七号2120番2稲城(320)77.697
稲城市大字東長沼字七号2132番2稲城(560)7188.8
稲城市大字東長沼字六号1986番9稲城長沼(700)68.185.1
稲城市大字百村字三号251番7稲城(900)45.156.4
稲城市大字百村字十七号1620番18稲城(280)71.389.1
稲城市大字矢野口字根方2653番1京王よみうりランド(630)64.480.5
稲城市大字矢野口字宿691番6外矢野口(200)72.690.8
稲城市大字矢野口字宿772番4外矢野口(500)67.484.2
稲城市大字矢野口字松葉1749番4外京王よみうりランド(430)68.685.8
稲城市大字矢野口字松葉1915番54京王よみうりランド(550)68.986.1
稲城市大字矢野口字塚戸567番4外矢野口(380)69.486.8
稲城市平尾1丁目17番5新百合ヶ丘(1800)49.461.7
稲城市平尾2丁目78番3新百合ヶ丘(2300)47.559.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 稲城市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?稲城市の公示地価と実際の取引

例えば、稲城市内に「東長沼(ひがしながぬま)」という地区があります。

稲城長沼駅の東側に広がる住宅地です。

 

ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、

  • 公示地価:86万円/坪
  • 実際の取引価格:93〜120万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。

 

どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【稲城市大字東長沼の公示地価】

稲城市の公示地価

  • 稲城長沼駅から580mの距離、徒歩約7分(1分=80m)
  • 260,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =86万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【稲城市大字東長沼の土地取引(令和2年)】

稲城市の土地取引

  • 稲城長沼駅の徒歩4〜5分のエリアで、93〜120万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまうのです。

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

というのも、その地域に詳しい不動産会社であれば、取引情報も豊富に持っているため、高い評価額をもらうことも可能だからです。

 

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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

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