この記事では、稲城市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、稲城市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
稲城市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 稲城市（２２街区大字大丸１０３０番１） | 南多摩（150） | 73.4 | 91.7 |
| 稲城市（南山東部５街区㈮－１） | 稲城（560） | 74.7 | 93.4 |
| 稲城市向陽台１丁目６番６ | 稲城（850） | 56.8 | 71 |
| 稲城市向陽台３丁目２１番３ | 稲城（1800） | 53 | 66.3 |
| 稲城市向陽台３丁目７番２ | 稲城（1400） | 58.9 | 73.6 |
| 稲城市若葉台１丁目４６番８ | 若葉台（900） | 55.7 | 69.6 |
| 稲城市若葉台４丁目１６番３ | 若葉台（1300） | 55.7 | 69.6 |
| 稲城市大字押立字稲荷島１７４４番１２３ | 矢野口（620） | 59.7 | 74.6 |
| 稲城市大字押立字中関７６３番１ | 矢野口（1000） | 62.8 | 78.5 |
| 稲城市大字坂浜字四十二号３１７３番５ | 稲城（1400） | 39.6 | 49.5 |
| 稲城市大字坂浜字八号５３９番７ | 稲城（1800） | 38 | 47.5 |
| 稲城市大字大丸字四号４４０番２ | 南多摩（500） | 62.3 | 77.9 |
| 稲城市大字大丸字七号７９１番２ | 南多摩（680） | 63.4 | 79.2 |
| 稲城市大字東長沼字一号２４番１８ | 稲城長沼（650） | 53.8 | 67.3 |
| 稲城市大字東長沼字一号３２１番５ | 稲城長沼（580） | 68.6 | 85.8 |
| 稲城市大字東長沼字五号１７１９番７ | 稲城長沼（1000） | 68.9 | 86.1 |
| 稲城市大字東長沼字四号１２８３番４ | 稲城長沼（370） | 70.7 | 88.4 |
| 稲城市大字東長沼字七号２１２０番２ | 稲城（320） | 77.6 | 97 |
| 稲城市大字東長沼字七号２１３２番２ | 稲城（560） | 71 | 88.8 |
| 稲城市大字東長沼字六号１９８６番９ | 稲城長沼（700） | 68.1 | 85.1 |
| 稲城市大字百村字三号２５１番７ | 稲城（900） | 45.1 | 56.4 |
| 稲城市大字百村字十七号１６２０番１８ | 稲城（280） | 71.3 | 89.1 |
| 稲城市大字矢野口字根方２６５３番１ | 京王よみうりランド（630） | 64.4 | 80.5 |
| 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外 | 矢野口（200） | 72.6 | 90.8 |
| 稲城市大字矢野口字宿７７２番４外 | 矢野口（500） | 67.4 | 84.2 |
| 稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外 | 京王よみうりランド（430） | 68.6 | 85.8 |
| 稲城市大字矢野口字松葉１９１５番５４ | 京王よみうりランド（550） | 68.9 | 86.1 |
| 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外 | 矢野口（380） | 69.4 | 86.8 |
| 稲城市平尾１丁目１７番５ | 新百合ヶ丘（1800） | 49.4 | 61.7 |
| 稲城市平尾２丁目７８番３ | 新百合ヶ丘（2300） | 47.5 | 59.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３１万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？稲城市の公示地価と実際の取引
例えば、稲城市内に「東長沼（ひがしながぬま）」という地区があります。
稲城長沼駅の東側に広がる住宅地です。
ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価：８６万円／坪
- 実際の取引価格：９３〜１２０万円／坪
と、公示地価の約１.１〜１.４倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【稲城市大字東長沼の土地取引（令和２年）】
- 稲城長沼駅の徒歩４〜５分のエリアで、９３〜１２０万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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