この記事では、稲城市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、稲城市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
稲城市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
稲城市(22街区大字大丸1030番1) | 南多摩(150) | 73.4 | 91.7 |
稲城市(南山東部5街区㈮-1) | 稲城(560) | 74.7 | 93.4 |
稲城市向陽台1丁目6番6 | 稲城(850) | 56.8 | 71 |
稲城市向陽台3丁目21番3 | 稲城(1800) | 53 | 66.3 |
稲城市向陽台3丁目7番2 | 稲城(1400) | 58.9 | 73.6 |
稲城市若葉台1丁目46番8 | 若葉台(900) | 55.7 | 69.6 |
稲城市若葉台4丁目16番3 | 若葉台(1300) | 55.7 | 69.6 |
稲城市大字押立字稲荷島1744番123 | 矢野口(620) | 59.7 | 74.6 |
稲城市大字押立字中関763番1 | 矢野口(1000) | 62.8 | 78.5 |
稲城市大字坂浜字四十二号3173番5 | 稲城(1400) | 39.6 | 49.5 |
稲城市大字坂浜字八号539番7 | 稲城(1800) | 38 | 47.5 |
稲城市大字大丸字四号440番2 | 南多摩(500) | 62.3 | 77.9 |
稲城市大字大丸字七号791番2 | 南多摩(680) | 63.4 | 79.2 |
稲城市大字東長沼字一号24番18 | 稲城長沼(650) | 53.8 | 67.3 |
稲城市大字東長沼字一号321番5 | 稲城長沼(580) | 68.6 | 85.8 |
稲城市大字東長沼字五号1719番7 | 稲城長沼(1000) | 68.9 | 86.1 |
稲城市大字東長沼字四号1283番4 | 稲城長沼(370) | 70.7 | 88.4 |
稲城市大字東長沼字七号2120番2 | 稲城(320) | 77.6 | 97 |
稲城市大字東長沼字七号2132番2 | 稲城(560) | 71 | 88.8 |
稲城市大字東長沼字六号1986番9 | 稲城長沼(700) | 68.1 | 85.1 |
稲城市大字百村字三号251番7 | 稲城(900) | 45.1 | 56.4 |
稲城市大字百村字十七号1620番18 | 稲城(280) | 71.3 | 89.1 |
稲城市大字矢野口字根方2653番1 | 京王よみうりランド(630) | 64.4 | 80.5 |
稲城市大字矢野口字宿691番6外 | 矢野口(200) | 72.6 | 90.8 |
稲城市大字矢野口字宿772番4外 | 矢野口(500) | 67.4 | 84.2 |
稲城市大字矢野口字松葉1749番4外 | 京王よみうりランド(430) | 68.6 | 85.8 |
稲城市大字矢野口字松葉1915番54 | 京王よみうりランド(550) | 68.9 | 86.1 |
稲城市大字矢野口字塚戸567番4外 | 矢野口(380) | 69.4 | 86.8 |
稲城市平尾1丁目17番5 | 新百合ヶ丘(1800) | 49.4 | 61.7 |
稲城市平尾2丁目78番3 | 新百合ヶ丘(2300) | 47.5 | 59.4 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約31万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?稲城市の公示地価と実際の取引
例えば、稲城市内に「東長沼(ひがしながぬま)」という地区があります。
稲城長沼駅の東側に広がる住宅地です。
ここの公示地価と実際の取引を調べてみたところ、
- 公示地価:86万円/坪
- 実際の取引価格:93〜120万円/坪
と、公示地価の約1.1〜1.4倍で取引されていました。
どちらも「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれる、マンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【稲城市大字東長沼の土地取引(令和2年)】
- 稲城長沼駅の徒歩4〜5分のエリアで、93〜120万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
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