姫路市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

姫路市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

姫路市兵庫県

この記事では、姫路市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、姫路市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

姫路市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
姫路市(阿保127街区1-2)姫路(2100)23.629.5
姫路市伊伝居字馬場崎39番17姫路(2700)21.727.1
姫路市駅前町252番姫路(200)427.7534.6
姫路市延末1丁目100番姫路(1000)27.234
姫路市岡田字七反長392番姫路(2800)15.319.1
姫路市花影町2丁目5番1姫路(1200)3847.5
姫路市花田町小川字山中859番御着(3500)9.712.1
姫路市花田町小川字東戸手49番1外御着(3200)23.229
姫路市花田町勅旨字宮ノ前135番50御着(2700)15.319.1
姫路市亀山2丁目220番4亀山(300)28.235.3
姫路市宮西町2丁目16番1姫路(1800)26.433
姫路市玉手3丁目588番1英賀保(1600)2126.3
姫路市栗山町149番姫路(1600)38.848.5
姫路市五軒邸3丁目51番姫路(2000)26.232.8
姫路市呉服町32番姫路(550)110.9138.6
姫路市御国野町御着字北代1068番35御着(1000)15.319.1
姫路市御国野町国分寺字水田2番7御着(1300)14.918.6
姫路市幸町97番1姫路(1900)25.632
姫路市広畑区蒲田3丁目70番英賀保(2500)16.921.1
姫路市広畑区才字宮ノ下277番7英賀保(1600)16.120.1
姫路市広畑区小坂字細長161番11はりま勝原(950)21.426.7
姫路市広畑区小坂字丁田108番6はりま勝原(760)28.535.6
姫路市広畑区西蒲田字下西垣内272番23英賀保(3700)15.819.8
姫路市広畑区大町2丁目22番2広畑(600)11.514.4
姫路市広畑区長町2丁目141番外夢前川(700)21.326.6
姫路市広畑区長町2丁目48番夢前川(550)17.321.6
姫路市広畑区東新町1丁目34番広畑(400)24.831
姫路市広畑区北野町2丁目9番英賀保(1400)20.826
姫路市香寺町犬飼字堂ノ前442番2香呂(1000)8.811
姫路市香寺町相坂字柏尾357番4香呂(950)6.17.6
姫路市四郷町見野字岸ノ上511番3外御着(2100)15.419.2
姫路市四郷町山脇字二反田524番3御着(1500)8.610.7
姫路市四郷町中鈴字下柏81番1外御着(1400)5.26.5
姫路市市之郷町3丁目1番13姫路(2100)29.637
姫路市書写台3丁目93番余部(1700)1518.7
姫路市勝原区下太田字小川227番3はりま勝原(2800)14.217.8
姫路市勝原区熊見字箱山317番3はりま勝原(450)25.131.4
姫路市上手野字南畑223番1姫路(5500)8.310.4
姫路市城北新町1-5-32姫路(3700)20.625.7
姫路市飾西字万燈山下678番5余部(550)14.418
姫路市飾西字薮ノ内332番外余部(900)12.816
姫路市飾東町豊国字南居垣内350番1御着(3500)7.49.2
姫路市飾磨区阿成渡場1083番7妻鹿(500)18.723.4
姫路市飾磨区英賀東町2丁目49番2英賀保(1300)18.423
姫路市飾磨区英賀保駅前町64番3英賀保(150)24.230.3
姫路市飾磨区玉地1丁目89番外飾磨(280)2835
姫路市飾磨区構1丁目49番飾磨(1300)21.727.1
姫路市飾磨区構字西飯田新田1121番1外西飾磨(1500)9.812.3
姫路市飾磨区構字東津田新田1049番32外飾磨(1800)1721.3
姫路市飾磨区今在家6丁目190番2西飾磨(800)22.428
姫路市飾磨区妻鹿字中河原158番2妻鹿(400)15.819.8
姫路市飾磨区細江字浜万歳1288番飾磨(2900)7.79.6
姫路市飾磨区三和町23番10飾磨(900)19.424.3
姫路市飾磨区上野田6丁目44番亀山(1400)21.727.1
姫路市飾磨区清水2丁目98番飾磨(700)24.530.6
姫路市飾磨区中島字庄助新田3429番2飾磨(2100)12.315.4
姫路市飾磨区中島字新町3091番4飾磨(1400)17.822.2
姫路市飾磨区中野田2丁目103番亀山(650)2936.3
姫路市飾磨区矢倉町1丁目92番英賀保(850)21.426.8
姫路市飾磨区都倉1丁目503番5亀山(400)23.429.2
姫路市新在家中の町10-5姫路(2800)36.445.5
姫路市仁豊野字宮ノ下南町175番10仁豊野(350)12.816
姫路市西今宿6-9-7姫路(4600)17.822.2
姫路市西新在家2-11-18姫路(3300)24.730.9
姫路市西二階町22番姫路(700)40.250.2
姫路市西脇字構ノ内437番太市(300)56.3
姫路市青山3-21-3播磨高岡(2000)18.623.2
姫路市船津町字下糠塚2487番1外溝口(1800)45
姫路市総社本町172番外姫路(1300)29.837.3
姫路市大塩町字大歳80番5大塩(600)15.319.1
姫路市大寿台1-10-6姫路(5900)13.717.1
姫路市大津区勘兵衛町2丁目235番13山陽天満(1300)13.416.8
姫路市大津区大津町3丁目43番64はりま勝原(1300)25.732.1
姫路市中地字早瀬526番4姫路(3300)20.225.2
姫路市辻井1-9-15姫路(3300)25.231.5
姫路市定元町4番2姫路(1400)17.922.4
姫路市的形町的形字松五良浜1686番20的形(250)9.812.2
姫路市田寺東3-8-15姫路(4700)25.732.1
姫路市砥堀字東垣内937番1砥堀(900)10.813.5
姫路市土山1-6-12姫路(1700)2733.7
姫路市土山5-4-20姫路(2400)19.123.9
姫路市東延末1丁目4番姫路(450)134.6168.3
姫路市東今宿5-2-3姫路(3200)24.831
姫路市東今宿6-10-15姫路(3500)16.320.4
姫路市南今宿3-21姫路(2400)25.632
姫路市楠町99番8姫路(2700)20.826
姫路市日出町1丁目17番5姫路(2200)26.633.3
姫路市忍町88番外姫路(550)7188.8
姫路市白国1-18-5姫路(4400)18.222.8
姫路市白浜町宇佐崎中1丁目64番八家(550)17.722.1
姫路市白浜町字塩辛町甲336番11外白浜の宮(60)23.529.4
姫路市白浜町字常盤新開甲841番34白浜の宮(1300)11.214
姫路市白浜町寺家1丁目194番白浜の宮(650)19.324.1
姫路市別所町佐土字竹ノ下881番外御着(800)11.614.5
姫路市別所町別所2丁目77番ひめじ別所(500)19.224
姫路市別所町別所4丁目96番ひめじ別所(1200)1721.3
姫路市保城字上野田593番11姫路(5000)15.519.4
姫路市保城字上野田663番4姫路(5000)20.725.9
姫路市豊沢町129番姫路(300)62.177.6
姫路市豊富町豊富字古苗代3120番1外仁豊野(1600)5.56.9
姫路市坊主町66番3姫路(2600)2733.7
姫路市北条永良町198番2姫路(1500)25.732.1
姫路市北条口3丁目17番2姫路(880)34.943.6
姫路市北条口3丁目33番姫路(850)51.564.4
姫路市北新在家1-5-16姫路(3600)24.630.8
姫路市北夢前台1丁目35番姫路(5400)20.826
姫路市網干区興浜字亀甲440番7外山陽網干(1300)10.613.3
姫路市網干区興浜字西沖2113番7山陽網干(3400)7.59.4
姫路市網干区高田字前田729番網干(550)19.624.5
姫路市網干区新在家字三ツ石1406番7山陽網干(220)17.922.4
姫路市網干区津市場字遠ヶ坪765番15山陽網干(1400)14.918.6
姫路市網干区田井字豆田18番4外はりま勝原(2000)18.523.1
姫路市網干区浜田字濱田19番4外山陽網干(1100)13.817.3
姫路市網干区北新在家150番山陽網干(750)18.222.8
姫路市網干区和久字平ゲ294番1網干(100)20.525.6
姫路市木場字東1261番2外八家(1100)11.314.1
姫路市野里字長塚463番12姫路(2800)16.620.8
姫路市余部区上川原字久保173番1網干(2600)9.511.9
姫路市嵐山町字イカ土5番3姫路(2000)2733.7
姫路市林田町口佐見字北岸ノ上127番4東觜崎(4600)45
姫路市林田町新町字古道1121番外東觜崎(3900)6.88.5
姫路市飯田2丁目307番14亀山(600)22.528.1
姫路市飯田字堂後717番亀山(700)22.628.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 姫路市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?姫路市の公示地価と実際の取引

例えば、「阿保(あほ)」という、東姫路駅の南側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:28〜45万円/坪

と、公示地価の約0.9〜1.5倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並び、5〜10階建のマンションが点在するエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【姫路市阿保の公示地価】

姫路市の公示地価

  • 姫路駅から2,100mの距離、徒歩約26分(1分=80m)
  • 89,500円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【姫路市阿保の土地取引(過去2年間)】

姫路市の土地取引

  • 姫路駅から徒歩24〜29分のエリアで、28〜45万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

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