広島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

広島市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

広島市南区広島県

この記事では、広島市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、広島市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

広島市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
広島市安芸区上瀬野南1丁目1763番7瀬野(1300)9.712.1
広島市安芸区上瀬野南1丁目1982番5外瀬野(2400)5.87.2
広島市安芸区船越1-48-8海田市(1800)34.342.9
広島市安芸区船越6-2-4海田市(350)28.235.3
広島市安芸区船越南2-16-9海田市(800)37.847.2
広島市安芸区船越南4-10-32海田市(1000)21.426.7
広島市安芸区中野1-8-3安芸中野(800)15.118.9
広島市安芸区中野2-25-13安芸中野(250)23.829.8
広島市安芸区中野2-3-16安芸中野(50)33.541.9
広島市安芸区中野3-58-2中野東(1200)13.216.5
広島市安芸区中野5-31-5中野東(600)2531.3
広島市安芸区中野7-54-26-6瀬野(1300)1316.2
広島市安芸区中野東1-21-29安芸中野(760)24.630.7
広島市安芸区中野東1-31-6安芸中野(1200)17.822.2
広島市安芸区畑賀2-6-40安芸中野(1600)14.618.3
広島市安芸区矢野新町1-2-4矢野(1100)18.723.4
広島市安芸区矢野西1-28-10矢野(250)29.837.3
広島市安芸区矢野西1-31-8矢野(150)4252.5
広島市安芸区矢野西4-52-23矢野(600)28.235.3
広島市安芸区矢野東2-30-39矢野(700)36.245.2
広島市安芸区矢野東3-5-16矢野(1400)18.322.9
広島市安芸区矢野東6-20-9矢野(1500)15.819.8
広島市安芸区矢野東7-21-4矢野(2700)9.812.2
広島市安佐南区安東2-17-3安東(500)2126.2
広島市安佐南区安東5-8-26安東(1600)17.622
広島市安佐南区祇園2-24-18下祇園(600)47.359.1
広島市安佐南区祇園4-8-29下祇園(900)36.745.9
広島市安佐南区祇園5-24-23下祇園(1300)32.740.9
広島市安佐南区高取南1-7-11高取(700)22.628.2
広島市安佐南区高取南2-4-11長楽寺(1000)16.420.5
広島市安佐南区山本2-10-11下祇園(900)47.359.1
広島市安佐南区山本8-30-14下祇園(1900)1518.8
広島市安佐南区上安1-12-26安東(450)29.336.6
広島市安佐南区上安7-7-29上安(1000)13.617
広島市安佐南区西原5-13-1西原(700)59.474.3
広島市安佐南区西原8-31-26西原(350)46.558.1
広島市安佐南区川内2-29-30古市(1200)3746.2
広島市安佐南区川内6-42-14七軒茶屋(850)32.540.6
広島市安佐南区相田7-30-10上安(1700)10.613.3
広島市安佐南区大町西2-14-9大町(1200)22.227.7
広島市安佐南区大町東3-10-18大町(400)43.854.8
広島市安佐南区中筋1-18-22中筋(250)4252.5
広島市安佐南区長束1-25-10安芸長束(700)45.156.4
広島市安佐南区長束4-17-2安芸長束(600)42.553.1
広島市安佐南区長束6-10-3安芸長束(850)3948.8
広島市安佐南区長束西2-28-20安芸長束(850)26.232.8
広島市安佐南区東原2-13-14西原(1200)38.648.2
広島市安佐南区八木1-24-27梅林(1100)37.246.5
広島市安佐南区八木5-20-9梅林(900)16.320.4
広島市安佐南区八木5-5-16梅林(190)42.553.1
広島市安佐南区八木9-29-8上八木(650)20.725.9
広島市安佐南区伴中央6-4-13伴中央(400)14.918.6
広島市安佐南区伴中央7-16-14伴中央(1600)10.713.4
広島市安佐南区伴東1-39-12伴(1000)13.817.3
広島市安佐南区伴東2-7-19伴(300)20.926.1
広島市安佐南区伴東4-39-31大原(1100)6.78.4
広島市安佐南区伴東7-59-49大原(100)24.430.5
広島市安佐南区伴南2-5-34大塚(4100)1822.5
広島市安佐南区伴南4-2-9大塚(2500)32.540.6
広島市安佐南区毘沙門台3-26-26毘沙門台(2300)20.225.3
広島市安佐南区緑井2-12-9緑井(600)51.564.4
広島市安佐南区緑井4-29-7緑井(320)38.648.2
広島市安佐南区緑井6-37-8七軒茶屋(120)36.245.2
広島市安佐南区緑井8-27-11七軒茶屋(750)16.821
広島市安佐北区可部3-19-20可部(1000)41.451.8
広島市安佐北区可部3-46-3可部(900)20.625.8
広島市安佐北区可部4-4-28可部(1000)33.842.2
広島市安佐北区可部4-6-14可部(1000)2835
広島市安佐北区可部6-19-12河戸帆待川(1100)14.217.8
広島市安佐北区可部東1-4-20中島(1200)17.421.7
広島市安佐北区可部東3-23-5可部(1400)9.812.3
広島市安佐北区可部南3-16-30中島(250)22.227.7
広島市安佐北区可部南4-7-18可部(550)20.826
広島市安佐北区亀崎1-8-7下深川(1300)21.426.8
広島市安佐北区亀山1-14-25あき亀山(600)19.424.2
広島市安佐北区亀山3-1-32河戸帆待川(1000)21.426.7
広島市安佐北区亀山5-2-15河戸帆待川(1000)25.431.7
広島市安佐北区亀山8-15-29あき亀山(2400)7.59.4
広島市安佐北区亀山南4-7-18あき亀山(1500)11.414.3
広島市安佐北区口田3-45-24安芸矢口(950)25.331.6
広島市安佐北区口田南3-13-7安芸矢口(1200)22.428
広島市安佐北区口田南7-10-5安芸矢口(450)20.725.9
広島市安佐北区口田南9-5-27安芸矢口(1900)20.926.1
広島市安佐北区三入3-7-28-4可部(3900)10.813.5
広島市安佐北区三入7-6-7可部(4700)67.5
広島市安佐北区小河原町字長崎10226番10上深川(2000)7.29
広島市安佐北区深川1-6-6下深川(380)17.822.3
広島市安佐北区深川4-19-3中深川(700)9.812.2
広島市安佐北区深川5-44-4中深川(750)1721.3
広島市安佐北区大林1-1-37可部(5700)6.88.5
広島市安佐北区大林町字代田2464番可部(5300)5.46.7
広島市安佐北区落合2-17-5玖村(200)23.929.9
広島市安佐北区落合南2-4-32玖村(2000)18.423
広島市安佐北区落合南4-31-5玖村(2500)18.723.4
広島市安佐北区落合南5-13-17安芸矢口(3000)8.210.3
広島市佐伯区旭園21-30五日市(600)41.752.1
広島市佐伯区屋代3-12-4五日市(3200)16.220.3
広島市佐伯区皆賀4-6-13五日市(1000)33.341.6
広島市佐伯区楽々園2-1-32五日市(1500)61.376.6
広島市佐伯区楽々園3-11-11五日市(1400)50.262.7
広島市佐伯区観音台2-20-25五日市(4500)17.421.8
広島市佐伯区隅の浜2-8-5五日市(2300)33.842.2
広島市佐伯区五日市4-11-14五日市(1100)35.744.6
広島市佐伯区五日市5-4-22五日市(1700)59.474.3
広島市佐伯区五日市駅前3-7-9五日市(500)44.956.1
広島市佐伯区五日市中央1-13-35五日市(1400)35.944.9
広島市佐伯区五日市中央6-7-25五日市(2100)34.142.6
広島市佐伯区五日市中央7-13-5五日市(2700)30.638.3
広島市佐伯区五日市中央7-22-8五日市(2200)35.143.9
広島市佐伯区五日市町大字石内字川原6580番20五日市(4500)11.614.5
広島市佐伯区三筋2-9-2五日市(2400)32.740.9
広島市佐伯区三宅5丁目267番20五日市(4000)15.118.9
広島市佐伯区新宮苑15-6五日市(800)38.848.5
広島市佐伯区藤の木1-11-10五日市(8000)10.713.4
広島市佐伯区藤垂園32-7五日市(900)45.957.4
広島市佐伯区八幡1-15-2五日市(3000)22.828.5
広島市佐伯区八幡2-14-14-5五日市(3800)1518.7
広島市佐伯区八幡3-27-3五日市(3500)2531.3
広島市佐伯区八幡が丘2-20-16五日市(4100)1518.8
広島市佐伯区八幡東1-11-4五日市(2600)18.723.4
広島市佐伯区八幡東2-18-17五日市(2800)2531.2
広島市佐伯区美の里2-4-3五日市(2500)29.637
広島市佐伯区美鈴が丘南4-7-6西広島(5900)21.927.4
広島市佐伯区薬師が丘4-20-10五日市(4800)13.216.5
広島市佐伯区利松3-24-12五日市(4600)17.321.6
広島市西区井口2-22-13新井口(1000)24.230.3
広島市西区井口3-1-9新井口(1200)41.451.8
広島市西区井口4-20-13新井口(2400)23.329.1
広島市西区井口台2-31-8新井口(1900)37.847.2
広島市西区横川町2-6-3横川(220)143.6179.5
広島市西区観音新町1-25-15広島(6300)41.251.5
広島市西区観音町8-17広島(3900)86.6108.2
広島市西区観音本町1-15-15広島(4300)61.877.2
広島市西区観音本町2-9-10広島(4900)48.360.4
広島市西区古江西町19-12西広島(2500)5670
広島市西区己斐上1-6-15西広島(1000)32.740.9
広島市西区己斐上2-38-27西広島(2200)2126.3
広島市西区己斐上5-53-24西広島(3000)17.421.7
広島市西区己斐上5丁目949番8西広島(3300)8.210.2
広島市西区己斐西町25-11-3西広島(800)40.250.2
広島市西区己斐大迫1-22-9西広島(2500)17.121.4
広島市西区己斐中3-45-21西広島(1300)22.127.6
広島市西区己斐東1-17-15西広島(1200)26.132.6
広島市西区己斐本町1-17-14西広島(150)99.8124.7
広島市西区己斐本町3-16-11西広島(900)59.474.3
広島市西区庚午中1-9-18西広島(2100)57.371.6
広島市西区高須1-9-14西広島(1400)61.576.9
広島市西区高須4-20-8西広島(1400)21.927.4
広島市西区高須台3-19-21西広島(3400)2936.3
広島市西区三篠町1-7-28横川(320)69.286.5
広島市西区三篠町2-10-14横川(400)58.673.3
広島市西区三滝本町1-3-8横川(1200)30.438
広島市西区三滝本町2-24-22横川(1900)28.535.6
広島市西区山田新町1-9-2西広島(7000)1721.2
広島市西区商工センタ-8-2-35新井口(1900)34.643.2
広島市西区草津港2-6-21新井口(1300)27.234
広島市西区草津新町2-13-22新井口(550)58.372.9
広島市西区草津南3-4-20新井口(400)60.775.9
広島市西区大宮2-16-9横川(1500)5265
広島市西区中広町3-3-19横川(750)81.6102
広島市西区南観音4-6-5広島(5400)42.553.1
広島市西区楠木町1-15-2横川(550)68.685.8
広島市西区楠木町4-6-21横川(1300)54.668.3
広島市西区鈴が峰町12-20新井口(1200)36.445.5
広島市中区河原町1-26広島(3400)151.3189.1
広島市中区吉島新町1-8-10広島(5100)45.456.8
広島市中区吉島西1-17-31広島(4100)55.769.6
広島市中区胡町3-12広島(1300)290.4363
広島市中区光南1-8-10広島(4800)59.974.9
広島市中区光南2-3-13広島(4700)48.660.7
広島市中区広瀬町5-27広島(3100)81.3101.6
広島市中区広瀬町6-4広島(3100)151.8189.8
広島市中区江波栄町12-3広島(6500)3746.2
広島市中区江波南2-10-37広島(6300)27.834.7
広島市中区国泰寺町1-1-3広島(2300)176.9221.1
広島市中区堺町2-2-7広島(3400)103.8129.7
広島市中区三川町2-3広島(1700)464.6580.8
広島市中区紙屋町2-2-20広島(2200)512.2640.2
広島市中区舟入川口町2-35広島(4100)65.882.2
広島市中区舟入中町9-16広島(3900)106.6133.3
広島市中区舟入南2-12-5広島(4900)65.281.5
広島市中区住吉町14-4広島(3500)104.6130.7
広島市中区十日市町2-5-26広島(2900)97.7122.1
広島市中区小町1-25広島(2100)298.3372.9
広島市中区上幟町3-24広島(1100)227.3284.1
広島市中区上幟町7-12広島(700)233.9292.4
広島市中区新天地2-1広島(1600)681.1851.4
広島市中区西白島町9-16新白島(230)110.1137.6
広島市中区千田町1-4-15広島(2900)124.9156.1
広島市中区千田町2-3-12広島(3000)76.695.7
広島市中区袋町6-19広島(2100)235.2294
広島市中区大手町3-1-9広島(2500)319.4399.3
広島市中区大手町3-6-19広島(2800)138.1172.6
広島市中区中町7-35広島(2400)501.6627
広島市中区中町9-5広島(2000)385.4481.8
広島市中区鉄砲町6-7広島(1200)181.4226.7
広島市中区東白島町19-82新白島(600)159.4199.3
広島市中区東平塚町2-26広島(1100)142.3177.9
広島市中区南吉島2-3-13広島(5700)34.943.6
広島市中区南千田西町7-5広島(3500)59.173.9
広島市中区南竹屋町2-35広島(2300)105.6132
広島市中区白島九軒町13-16新白島(700)106.6133.3
広島市中区八丁堀11-10広島(1400)335.3419.1
広島市中区八丁堀15-8広島(1500)908.21135.2
広島市中区八丁堀6-3広島(1300)469.9587.4
広島市中区平野町12-17広島(2800)98.5123.1
広島市中区宝町9-35広島(2000)98.2122.8
広島市中区堀川町6-14広島(1600)831.61039.5
広島市中区弥生町3-2広島(1200)100.3125.4
広島市中区立町4-2広島(1700)311.5389.4
広島市中区羽衣町5-9広島(3500)66.282.8
広島市東区温品2-16-11広島(4000)31.939.9
広島市東区温品4-16-26広島(4000)35.944.9
広島市東区温品5-2-6広島(3900)42.553.1
広島市東区牛田旭1-8-16広島(2300)90.6113.2
広島市東区牛田旭2-2-42広島(2300)64.280.2
広島市東区牛田新町1-11-15-2広島(3500)37.847.2
広島市東区牛田新町3-15-60広島(4200)29.336.6
広島市東区牛田新町4-5-9広島(4500)38.648.2
広島市東区牛田早稲田3-13-14広島(2900)37.546.9
広島市東区牛田中1-8-23広島(1700)81.8102.3
広島市東区牛田東3-28-5広島(1600)31.739.6
広島市東区戸坂桜西町7-12広島(6100)27.234
広島市東区戸坂出江2-7-20広島(6500)4151.2
広島市東区戸坂千足1-16-20広島(5700)33.842.2
広島市東区戸坂大上4-13-4広島(5100)20.525.6
広島市東区光が丘13-12広島(700)73.992.4
広島市東区光が丘7-32広島(900)48.360.4
広島市東区光町2-8-30広島(500)145181.2
広島市東区上温品2-32-17広島(5800)14.818.5
広島市東区中山上2-42-16広島(4300)20.125.1
広島市東区中山中町21-15広島(3600)1721.3
広島市東区東蟹屋町6-20広島(650)79.499.3
広島市東区二葉の里3-3-1広島(400)195.9244.9
広島市東区馬木3-11-12広島(7700)13.617
広島市東区馬木9-14-32広島(9100)11.414.3
広島市東区尾長西1-9-18広島(1200)39.649.5
広島市東区尾長東3-7-7-3広島(1800)16.520.6
広島市東区矢賀2-8-41広島(2500)36.445.5
広島市東区福田1丁目402番6広島(9100)13.717.1
広島市東区福田7-25-9広島(11000)10.513.1
広島市南区旭1-3-10広島(3100)58.973.6
広島市南区旭1-9-17広島(3100)69.787.1
広島市南区稲荷町4-5広島(650)185231.3
広島市南区宇品御幸1-15-3広島(3600)6783.8
広島市南区宇品東7-3-10広島(4800)58.973.6
広島市南区皆実町1-11-19広島(2200)80.2100.3
広島市南区皆実町4-7-23広島(2700)61.576.9
広島市南区向洋新町2-18-11向洋(1600)31.939.9
広島市南区向洋中町1-23向洋(1200)34.643.2
広島市南区出汐1-9-10広島(2300)74.593.1
広島市南区出島2-11-56広島(5800)33.341.6
広島市南区松原町9-1広島(150)549.1686.4
広島市南区仁保3-39-8広島(4500)28.535.6
広島市南区仁保新町2-5-24広島(3500)4758.7
広島市南区翠1-11-29広島(3400)7087.5
広島市南区西霞町22-14広島(3600)55.269
広島市南区大州1-7-18広島(1500)77.496.7
広島市南区大州4-8-4広島(2500)4252.5
広島市南区大須賀町13-10広島(300)223.4279.2
広島市南区丹那町17-23広島(4400)3746.2
広島市南区丹那町52-18広島(5500)27.834.7
広島市南区段原山崎3-2-25広島(1900)119.4149.2
広島市南区段原南1-19-10広島(1900)125.4156.8
広島市南区的場町2-1-3広島(600)133166.3
広島市南区東雲2-7-17広島(2600)62.177.6
広島市南区東雲3-3-3広島(3000)54.668.3
広島市南区東雲本町1-13-4広島(2400)62.377.9
広島市南区南大河町7-14広島(3300)35.744.6
広島市南区比治山町6-20広島(1200)58.673.3
広島市南区堀越2-18-17向洋(1200)31.939.9
広島市南区本浦町43-17広島(3400)25.632

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 広島市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?広島市の公示地価と実際の取引

例えば、西区に「井口(いのくち)」という、新井口駅の西側に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:32〜64万円/坪

と、公示地価の約1.1〜2.1倍で取引されていました。

 

どちらも「第一種低層住居専用地域」と呼ばれる、主に戸建てが立ち並ぶ住宅地です。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【広島市西区井口の公示地価】

広島市西区の公示地価

  • 新井口駅から1,000mの距離、徒歩約12分(1分=80m)
  • 91,700円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【広島市西区井口の土地取引(令和元年〜2年)】

広島市西区の土地取引

  • 新井口駅から徒歩8〜10分のエリアで、32〜64万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

イエイ

 

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

コメント