この記事では、広島市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、広島市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
広島市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区西白島町９－１６ | 新白島（230） | 123.8 | 154.8 | 6.1% |
| 広島市中区白島九軒町１３－１６ | 新白島（700） | 119 | 148.8 | 5.6% |
| 広島市中区千田町２－３－１２ | 広島（3000） | 80.2 | 100.3 | 3.1% |
| 広島市中区光南２－３－１３ | 広島（4700） | 51 | 63.7 | 2.7% |
| 広島市中区羽衣町５－９ | 広島（3500） | 69.4 | 86.8 | 2.7% |
| 広島市中区舟入南２－１２－５ | 広島（4900） | 68.9 | 86.1 | 3.2% |
| 広島市中区広瀬町５－２７ | 広島（3100） | 89 | 111.2 | 3.4% |
| 広島市中区吉島西１－１７－３１ | 広島（4100） | 57 | 71.3 | 0.9% |
| 広島市中区江波栄町１２－３ | 広島（6500） | 39 | 48.8 | 2.8% |
| 広島市中区上幟町７－１２ | 広島（700） | 247.6 | 309.5 | 4.5% |
| 広島市中区南千田西町７－５ | 広島（3500） | 62.1 | 77.6 | 3.1% |
| 広島市中区吉島新町１－８－１０ | 広島（5100） | 46.7 | 58.4 | 1.1% |
| 広島市中区平野町１２－１７ | 広島（2800） | 105 | 131.3 | 4.2% |
| 広島市中区舟入川口町２－３５ | 広島（4100） | 69.4 | 86.8 | 3.1% |
| 広島市中区中町９－５ | 広島（2000） | 403.9 | 504.9 | 3.4% |
| 広島市中区八丁堀１５－８ | 広島（1500） | 976.8 | 1221 | 4.2% |
| 広島市中区堀川町６－１４ | 広島（1600） | 876.5 | 1095.6 | 2.8% |
| 広島市中区紙屋町２－２－２０ | 広島（2200） | 538.6 | 673.2 | 3.0% |
| 広島市中区東白島町１９－８２ | 新白島（600） | 174.5 | 218.1 | 4.9% |
| 広島市中区鉄砲町６－７ | 広島（1200） | 208 | 260 | 8.7% |
| 広島市中区新天地２－１ | 広島（1600） | 728.6 | 910.8 | 4.5% |
| 広島市中区三川町２－３ | 広島（1700） | 530.6 | 663.3 | 9.8% |
| 広島市中区南竹屋町２－３５ | 広島（2300） | 111.7 | 139.6 | 3.9% |
| 広島市中区国泰寺町１－１－３ | 広島（2300） | 187.4 | 234.3 | 4.9% |
| 広島市中区大手町３－６－１９ | 広島（2800） | 145.4 | 181.8 | 2.8% |
| 広島市中区袋町６－１９ | 広島（2100） | 250.2 | 312.8 | 4.3% |
| 広島市中区住吉町１４－４ | 広島（3500） | 110.3 | 137.9 | 3.2% |
| 広島市中区舟入中町９－１６ | 広島（3900） | 111.4 | 139.3 | 2.4% |
| 広島市中区胡町３－１２ | 広島（1300） | 298.3 | 372.9 | 3.7% |
| 広島市中区広瀬町６－４ | 広島（3100） | 167.1 | 208.9 | 3.8% |
| 広島市中区堺町２－２－７ | 広島（3400） | 108.8 | 136 | 3.0% |
| 広島市中区八丁堀６－３ | 広島（1300） | 535.9 | 669.9 | 9.7% |
| 広島市中区小町１－２５ | 広島（2100） | 319.4 | 399.3 | 4.3% |
| 広島市中区上幟町３－２４ | 広島（1100） | 246.9 | 308.6 | 5.1% |
| 広島市中区東平塚町２－２６ | 広島（1100） | 150.5 | 188.1 | 3.8% |
| 広島市中区河原町１－２６ | 広島（3400） | 156.8 | 196 | 2.1% |
| 広島市中区大手町３－１－９ | 広島（2500） | 343.2 | 429 | 4.8% |
| 広島市中区立町４－２ | 広島（1700） | 335.3 | 419.1 | 4.1% |
| 広島市中区弥生町３－２ | 広島（1200） | 104.3 | 130.4 | 3.9% |
| 広島市中区宝町９－３５ | 広島（2000） | 102.4 | 128 | 2.9% |
| 広島市中区千田町１－４－１５ | 広島（2900） | 131.8 | 164.7 | 3.5% |
| 広島市中区中町７－３５ | 広島（2400） | 549.1 | 686.4 | 5.6% |
| 広島市中区光南１－８－１０ | 広島（4800） | 63.1 | 78.9 | 3.0% |
| 広島市中区十日市町２－５－２６ | 広島（2900） | 107.4 | 134.3 | 3.6% |
| 広島市中区八丁堀１１－１０ | 広島（1400） | 364.3 | 455.4 | 5.3% |
| 広島市中区南吉島２－３－１３ | 広島（5700） | 37.2 | 46.5 | 3.7% |
| 広島市中区江波南２－１０－３７ | 広島（6300） | 30.1 | 37.6 | 4.6% |
| 広島市東区牛田中１－８－２３ | 広島（1700） | 85.5 | 106.9 | 2.9% |
| 広島市東区牛田新町４－５－９ | 広島（4500） | 39.8 | 49.8 | 2.0% |
| 広島市東区中山上２－４２－１６ | 広島（4300） | 20.6 | 25.7 | 1.3% |
| 広島市東区戸坂大上４－１３－４ | 広島（5100） | 20.9 | 26.1 | 0.8% |
| 広島市東区戸坂千足１－１６－２０ | 広島（5700） | 34.6 | 43.2 | 1.6% |
| 広島市東区牛田新町３－１５－６０ | 広島（4200） | 29.8 | 37.3 | 0.9% |
| 広島市東区光が丘１３－１２ | 広島（700） | 78.4 | 98 | 3.5% |
| 広島市東区牛田旭２－２－４２ | 広島（2300） | 66.8 | 83.5 | 2.0% |
| 広島市東区矢賀２丁目８３４番 | 広島（2500） | 38 | 47.5 | 2.1% |
| 広島市東区温品４－１６－２６ | 広島（4000） | 37.2 | 46.5 | 2.2% |
| 広島市東区牛田東３－２８－５ | 広島（1600） | 32.2 | 40.3 | 0.8% |
| 広島市東区馬木３－１１－１２ | 広島（7700） | 13.2 | 16.5 | -1.2% |
| 広島市東区福田１丁目４０２番６ | 広島（9100） | 13.7 | 17.1 | 0.2% |
| 広島市東区牛田早稲田３－１３－１４ | 広島（2900） | 37.5 | 46.9 | 0.0% |
| 広島市東区尾長西１－９－１８ | 広島（1200） | 41.7 | 52.1 | 2.6% |
| 広島市東区牛田新町１－１１－１５－２ | 広島（3500） | 38.3 | 47.9 | 0.7% |
| 広島市東区光が丘７－３２ | 広島（900） | 50.4 | 63 | 2.1% |
| 広島市東区温品２－１６－１１ | 広島（4000） | 33.3 | 41.6 | 2.4% |
| 広島市東区戸坂桜西町７－１２ | 広島（6100） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 広島市東区福田７－２５－９ | 広島（11000） | 10.2 | 12.8 | -1.0% |
| 広島市東区中山中町２１－１５ | 広島（3600） | 17.1 | 21.4 | 0.2% |
| 広島市東区尾長東３－７－７－３ | 広島（1800） | 16.5 | 20.6 | 0.0% |
| 広島市東区上温品２－３２－１７ | 広島（5800） | 14.5 | 18.1 | -1.1% |
| 広島市東区馬木９－１４－３２ | 広島（9100） | 11.4 | 14.2 | -0.5% |
| 広島市東区光町２－８－３０ | 広島（500） | 151.5 | 189.4 | 2.5% |
| 広島市東区戸坂出江２－７－２０ | 広島（6500） | 41.4 | 51.8 | 0.6% |
| 広島市東区牛田旭１－８－１６ | 広島（2300） | 94 | 117.5 | 2.3% |
| 広島市東区東蟹屋町６－２０ | 広島（650） | 82.1 | 102.6 | 1.6% |
| 広島市東区温品５－２－６ | 広島（3900） | 43.8 | 54.8 | 1.8% |
| 広島市東区二葉の里３－３－１ | 広島（400） | 215.2 | 269 | 3.3% |
| 広島市南区翠１－１１－２９ | 広島（3400） | 74.2 | 92.7 | 2.9% |
| 広島市南区丹那町１７－２３ | 広島（4400） | 39 | 48.8 | 2.8% |
| 広島市南区宇品御幸１－１５－３ | 広島（3600） | 70.7 | 88.4 | 2.7% |
| 広島市南区向洋中町１－２３ | 向洋（1200） | 36.7 | 45.9 | 3.7% |
| 広島市南区本浦町４３－１７ | 広島（3400） | 26 | 32.5 | 0.7% |
| 広島市南区堀越２－１８－１７ | 向洋（1200） | 33.8 | 42.2 | 3.2% |
| 広島市南区東雲本町１－１３－４ | 広島（2400） | 65.8 | 82.2 | 2.9% |
| 広島市南区西霞町２２－１４ | 広島（3300） | 58.1 | 72.6 | 2.8% |
| 広島市南区南大河町７－１４ | 広島（3300） | 37.2 | 46.5 | 2.9% |
| 広島市南区向洋新町２－１８－１１ | 向洋（1600） | 33.8 | 42.2 | 3.2% |
| 広島市南区仁保３－３９－８ | 広島（4500） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 広島市南区宇品東７－３－１０ | 広島（4800） | 61.5 | 76.9 | 2.6% |
| 広島市南区旭１－３－１０ | 広島（3100） | 61.8 | 77.2 | 2.6% |
| 広島市南区出汐１－９－１０ | 広島（2300） | 77.4 | 96.7 | 2.1% |
| 広島市南区比治山町６－２０ | 広島（1200） | 60.7 | 75.9 | 2.2% |
| 広島市南区仁保新町２－５－２４ | 広島（3500） | 48.6 | 60.7 | 2.2% |
| 広島市南区皆実町４－７－２３ | 広島（2700） | 65 | 81.2 | 2.9% |
| 広島市南区丹那町５２－１８ | 広島（5500） | 28.8 | 36 | 1.9% |
| 広島市南区東雲３－３－３ | 広島（3000） | 57.3 | 71.6 | 1.9% |
| 広島市南区大須賀町１３－１０ | 広島（300） | 242.3 | 302.9 | 4.3% |
| 広島市南区稲荷町４－５ | 広島（650） | 204.1 | 255.1 | 6.5% |
| 広島市南区大州１－７－１８ | 広島（1500） | 80.6 | 100.7 | 2.3% |
| 広島市南区皆実町１－１１－１９ | 広島（2200） | 84.7 | 105.9 | 2.9% |
| 広島市南区東雲２－７－１７ | 広島（2600） | 64.4 | 80.5 | 2.1% |
| 広島市南区旭１－９－１７ | 広島（3100） | 72.1 | 90.1 | 1.5% |
| 広島市南区的場町２－１－３ | 広島（600） | 140.2 | 175.2 | 3.1% |
| 広島市南区段原南１－１９－１０ | 広島（1900） | 131.2 | 164 | 2.3% |
| 広島市南区松原町９－１ | 広島（150） | 615.1 | 768.9 | 7.9% |
| 広島市南区段原山崎３－２－２５ | 広島（1900） | 124.3 | 155.4 | 2.2% |
| 広島市南区出島２－１１－５６ | 広島（5800） | 35.9 | 44.9 | 3.8% |
| 広島市南区大州４－８－４ | 広島（2500） | 43.8 | 54.8 | 3.1% |
| 広島市西区庚午中１－９－１８ | 西広島（2100） | 59.9 | 74.9 | 2.7% |
| 広島市西区大宮２－１６－９ | 横川（1500） | 54.9 | 68.6 | 4.0% |
| 広島市西区三滝本町１－３－８ | 横川（1200） | 31.1 | 38.9 | 1.7% |
| 広島市西区井口２－２２－１３ | 新井口（1000） | 25 | 31.2 | 1.1% |
| 広島市西区高須４－２０－８ | 西広島（1400） | 22.5 | 28.1 | 1.7% |
| 広島市西区井口４－２０－１３ | 新井口（2400） | 24.5 | 30.6 | 2.5% |
| 広島市西区井口３－１－９ | 新井口（1200） | 43.6 | 54.5 | 2.5% |
| 広島市西区己斐本町３－１６－１１ | 西広島（900） | 63.9 | 79.9 | 4.3% |
| 広島市西区高須台３－１９－２１ | 西広島（3400） | 30.4 | 38 | 2.7% |
| 広島市西区己斐上５丁目９４９番８ | 西広島（3300） | 8.2 | 10.2 | 0.0% |
| 広島市西区己斐大迫１－２２－９ | 西広島（2500） | 17.5 | 21.9 | 1.4% |
| 広島市西区己斐中３－４５－２１ | 西広島（1300） | 22.6 | 28.3 | 1.5% |
| 広島市西区楠木町４－６－２１ | 横川（1300） | 58.1 | 72.6 | 3.8% |
| 広島市西区三篠町２－１０－１４ | 横川（400） | 62.1 | 77.6 | 4.0% |
| 広島市西区己斐西町２５－１１－３ | 西広島（800） | 42.5 | 53.1 | 3.2% |
| 広島市西区古江西町１９－１２ | 西広島（2500） | 58.9 | 73.6 | 2.8% |
| 広島市西区井口台２－３１－８ | 新井口（1900） | 39.6 | 49.5 | 2.7% |
| 広島市西区高須１－９－１４ | 西広島（1400） | 65.8 | 82.2 | 4.2% |
| 広島市西区山田新町１－９－２ | 西広島（7000） | 17.4 | 21.7 | 1.1% |
| 広島市西区己斐上１－６－１５ | 西広島（1000） | 33.3 | 41.6 | 0.8% |
| 広島市西区己斐上５－５３－２４ | 西広島（3000） | 17.4 | 21.8 | 0.2% |
| 広島市西区三滝本町２－２４－２２ | 横川（1900） | 29 | 36.3 | 0.9% |
| 広島市西区草津新町２－１３－２２ | 新井口（550） | 63.4 | 79.2 | 4.3% |
| 広島市西区観音新町１－２５－１５ | 広島（6300） | 42.8 | 53.5 | 2.5% |
| 広島市西区南観音４－６－５ | 広島（5400） | 44.6 | 55.8 | 3.0% |
| 広島市西区己斐東１－１７－１５ | 西広島（1200） | 27 | 33.7 | 2.3% |
| 広島市西区鈴が峰町１２－２０ | 新井口（1200） | 37 | 46.2 | 0.0% |
| 広島市西区観音本町２－９－１０ | 広島（4900） | 51.5 | 64.4 | 3.7% |
| 広島市西区己斐上２－３８－２７ | 西広島（2200） | 21.5 | 26.9 | 1.2% |
| 広島市西区草津南３－４－２０ | 新井口（400） | 65.8 | 82.2 | 4.2% |
| 広島市西区観音町８－１７ | 広島（3900） | 90.6 | 113.2 | 2.4% |
| 広島市西区己斐本町１－１７－１４ | 西広島（150） | 111.7 | 139.6 | 6.8% |
| 広島市西区横川町２－６－３ | 横川（220） | 159.2 | 199 | 5.8% |
| 広島市西区観音本町１－１５－１５ | 広島（4300） | 65.4 | 81.8 | 3.3% |
| 広島市西区三篠町１－７－２８ | 横川（320） | 75 | 93.7 | 4.8% |
| 広島市西区中広町３－３－１９ | 横川（750） | 89.8 | 112.2 | 5.3% |
| 広島市西区楠木町１－１５－２ | 横川（550） | 75.5 | 94.4 | 5.1% |
| 広島市西区商工センタ－８－２－３５ | 新井口（1900） | 37 | 46.2 | 3.7% |
| 広島市西区草津港２－６－２１ | 新井口（1300） | 29.6 | 37 | 4.7% |
| 広島市安佐南区八木１－２４－２７ | 梅林（1100） | 38.8 | 48.5 | 1.4% |
| 広島市安佐南区長束４－１７－２ | 安芸長束（600） | 44.9 | 56.1 | 2.4% |
| 広島市安佐南区祇園４－８－２９ | 下祇園（900） | 38.8 | 48.5 | 2.8% |
| 広島市安佐南区西原８－３１－２６ | 西原（350） | 49.1 | 61.4 | 2.8% |
| 広島市安佐南区長束１－２５－１０ | 安芸長束（700） | 47.5 | 59.4 | 2.9% |
| 広島市安佐南区大町東３－１０－１８ | 大町（400） | 46.2 | 57.8 | 2.9% |
| 広島市安佐南区大町西２－１４－９ | 大町（1200） | 22.6 | 28.2 | 1.2% |
| 広島市安佐南区東原２－１３－１４ | 西原（1200） | 41.7 | 52.1 | 3.9% |
| 広島市安佐南区高取南２－４－１１ | 長楽寺（1000） | 16.8 | 21 | 1.1% |
| 広島市安佐南区毘沙門台３－２６－２６ | 毘沙門台（2300） | 20.5 | 25.6 | 0.9% |
| 広島市安佐南区八木５－２０－９ | 梅林（900） | 16.6 | 20.7 | 0.8% |
| 広島市安佐南区緑井８－２７－１１ | 七軒茶屋（750） | 17.2 | 21.5 | 1.1% |
| 広島市安佐南区長束西２－２８－２０ | 安芸長束（850） | 26.6 | 33.3 | 1.2% |
| 広島市安佐南区伴東４－３９－３１ | 大原（1100） | 6.8 | 8.5 | 0.4% |
| 広島市安佐南区上安７－７－２９ | 上安（1000） | 14.1 | 17.6 | 1.3% |
| 広島市安佐南区緑井４－２９－７ | 緑井（320） | 41 | 51.2 | 3.3% |
| 広島市安佐南区伴東１－３９－１２ | 伴（1000） | 14.1 | 17.6 | 0.9% |
| 広島市安佐南区伴東７－５９－４９ | 大原（100） | 24.9 | 31.1 | 1.0% |
| 広島市安佐南区伴中央６－４－１３ | 伴中央（400） | 15.4 | 19.2 | 1.7% |
| 広島市安佐南区安東５－８－２６ | 安東（1600） | 17.8 | 22.3 | |
| 広島市安佐南区祇園２－２４－１８ | 下祇園（600） | 49.9 | 62.4 | 2.7% |
| 広島市安佐南区川内６－４２－１４ | 七軒茶屋（850） | 34.6 | 43.2 | 3.1% |
| 広島市安佐南区上安１－１２－２６ | 安東（450） | 31.9 | 39.9 | 4.3% |
| 広島市安佐南区高取南１－７－１１ | 高取（700） | 23.1 | 28.9 | 1.3% |
| 広島市安佐南区相田７－３０－１０ | 上安（1700） | 10.6 | 13.2 | -0.5% |
| 広島市安佐南区伴東２－７－１９ | 伴（300） | 21.4 | 26.7 | 1.3% |
| 広島市安佐南区山本８－３０－１４ | 下祇園（1900） | 15.1 | 18.9 | 0.5% |
| 広島市安佐南区山本２－１０－１１ | 下祇園（900） | 49.6 | 62 | 2.7% |
| 広島市安佐南区祇園５－２４－２３ | 下祇園（1300） | 34.6 | 43.2 | 3.1% |
| 広島市安佐南区中筋１－１８－２２ | 中筋（250） | 44.9 | 56.1 | 3.0% |
| 広島市安佐南区川内２－２９－３０ | 古市（1200） | 39.8 | 49.8 | 3.4% |
| 広島市安佐南区八木９－２９－８ | 上八木（650） | 21.3 | 26.6 | 1.5% |
| 広島市安佐南区安東２－１７－３ | 安東（500） | 21.8 | 27.2 | 2.1% |
| 広島市安佐南区西原５－１３－１ | 西原（700） | 65.8 | 82.2 | 6.0% |
| 広島市安佐南区緑井２－１２－９ | 緑井（600） | 54.9 | 68.6 | 3.5% |
| 広島市安佐南区緑井６－３７－８ | 七軒茶屋（120） | 37.8 | 47.2 | 2.9% |
| 広島市安佐南区八木５－５－１６ | 梅林（190） | 45.7 | 57.1 | 5.5% |
| 広島市安佐南区伴南４－２－９ | 大塚（2500） | 34.6 | 43.2 | 3.1% |
| 広島市安佐南区伴中央７－１６－１４ | 伴中央（1600） | 11 | 13.7 | 1.2% |
| 広島市安佐南区長束６－１０－３ | 安芸長束（850） | 40.2 | 50.2 | 1.3% |
| 広島市安佐南区伴南２－５－３４ | 大塚（4100） | 19.3 | 24.1 | 3.5% |
| 広島市安佐北区亀崎１－８－７ | 下深川（1300） | 21.4 | 26.8 | 0.2% |
| 広島市安佐北区口田南７－１０－５ | 安芸矢口（450） | 20.9 | 26.1 | 0.4% |
| 広島市安佐北区落合２－１７－５ | 玖村（200） | 24.1 | 30.1 | 0.4% |
| 広島市安佐北区口田南９－５－２７ | 安芸矢口（1900） | 21.1 | 26.4 | 0.5% |
| 広島市安佐北区深川５－４４－４ | 中深川（750） | 17.7 | 22.1 | 2.1% |
| 広島市安佐北区亀山８－１５－２９ | あき亀山（2400） | 7.4 | 9.3 | -0.7% |
| 広島市安佐北区可部南３－１６－３０ | 中島（250） | 22.8 | 28.5 | 1.4% |
| 広島市安佐北区可部東３－２３－５ | 可部（1400） | 9.8 | 12.3 | 0.3% |
| 広島市安佐北区亀山３－１－３２ | 河戸帆待川（1000） | 22.2 | 27.7 | 1.9% |
| 広島市安佐北区亀山南４－７－１８ | あき亀山（1500） | 11.4 | 14.3 | 0.2% |
| 広島市安佐北区口田南３－１３－７ | 安芸矢口（1200） | 22.6 | 28.3 | 0.5% |
| 広島市安佐北区三入７－６－７ | 可部（4700） | 5.8 | 7.2 | -1.4% |
| 広島市安佐北区大林町字代田２４６４番 | 可部（5300） | 5.2 | 6.5 | -1.0% |
| 広島市安佐北区可部６－１９－１２ | 河戸帆待川（1100） | 14.1 | 17.6 | -0.7% |
| 広島市安佐北区可部４－６－１４ | 可部（1000） | 28.8 | 36 | 0.9% |
| 広島市安佐北区口田３－４５－２４ | 安芸矢口（950） | 26.6 | 33.3 | 2.5% |
| 広島市安佐北区落合南４－３１－５ | 玖村（2500） | 19 | 23.7 | 0.7% |
| 広島市安佐北区落合南２－４－３２ | 玖村（2000） | 18.6 | 23.3 | 0.7% |
| 広島市安佐北区深川１－６－６ | 下深川（380） | 17.9 | 22.4 | 0.4% |
| 広島市安佐北区可部東１－４－２０ | 中島（1200） | 17.9 | 22.4 | 1.5% |
| 広島市安佐北区落合南５－１３－１７ | 安芸矢口（3000） | 7.8 | 9.8 | -2.0% |
| 広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 上深川（2000） | 7 | 8.8 | -1.1% |
| 広島市安佐北区三入３－７－２８－４ | 可部（3900） | 10.7 | 13.4 | 0.0% |
| 広島市安佐北区可部３－４６－３ | 可部（900） | 20.9 | 26.1 | 0.4% |
| 広島市安佐北区深川４－１９－３ | 中深川（700） | 9.5 | 11.9 | -1.4% |
| 広島市安佐北区可部南４－７－１８ | 可部（550） | 21.4 | 26.8 | 1.8% |
| 広島市安佐北区大林１－１－３７ | 可部（5700） | 6.3 | 7.9 | -3.6% |
| 広島市安佐北区亀山１－１４－２５ | あき亀山（600） | 21.1 | 26.4 | 4.6% |
| 広島市安佐北区可部３－１９－２０ | 可部（1000） | 41.7 | 52.1 | 0.6% |
| 広島市安佐北区亀山５－２－１５ | 河戸帆待川（1000） | 25.4 | 31.7 | 0.2% |
| 広島市安佐北区可部４－４－２８ | 可部（1000） | 34.1 | 42.6 | 0.8% |
| 広島市安芸区畑賀２－６－４０ | 安芸中野（1600） | 14.6 | 18.2 | 0.0% |
| 広島市安芸区中野２－２５－１３ | 安芸中野（250） | 24 | 30 | 0.0% |
| 広島市安芸区矢野西１－２８－１０ | 矢野（250） | 30.9 | 38.6 | 1.7% |
| 広島市安芸区中野３－５８－２ | 中野東（1200） | 13.1 | 16.4 | 0.0% |
| 広島市安芸区船越南２－１６－９ | 海田市（800） | 39.8 | 49.8 | 2.7% |
| 広島市安芸区船越６－２－４ | 海田市（350） | 29.6 | 37 | 2.8% |
| 広島市安芸区矢野東２－３０－３９ | 矢野（700） | 38 | 47.5 | 2.9% |
| 広島市安芸区矢野東３－５－１６ | 矢野（1400） | 18.7 | 23.4 | 0.7% |
| 広島市安芸区船越１－４８－８ | 海田市（1800） | 35.9 | 44.9 | 2.3% |
| 広島市安芸区矢野東６－２０－９ | 矢野（1500） | 15.8 | 19.7 | 0.0% |
| 広島市安芸区中野５－３１－５ | 中野東（600） | 25.5 | 31.9 | 1.1% |
| 広島市安芸区中野７－５４－２６－６ | 瀬野（1300） | 12.6 | 15.8 | -1.0% |
| 広島市安芸区中野東１－３１－６ | 安芸中野（1200） | 18.2 | 22.7 | 1.2% |
| 広島市安芸区矢野西４－５２－２３ | 矢野（600） | 29.6 | 37 | 2.8% |
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１７６３番７ | 瀬野（1300） | 9.6 | 12 | -0.5% |
| 広島市安芸区矢野東７－２１－４ | 矢野（2700） | 9.3 | 11.6 | -2.2% |
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１９８２番５外 | 瀬野（2400） | 5.6 | 7 | -1.4% |
| 広島市安芸区矢野西１－３１－８ | 矢野（150） | 43.6 | 54.5 | 2.5% |
| 広島市安芸区中野２－１－６ | 安芸中野（80） | 33 | 41.3 | |
| 広島市安芸区中野東１－２１－２９ | 安芸中野（760） | 24.8 | 31 | 0.5% |
| 広島市安芸区矢野新町１－２－４ | 矢野（1100） | 19 | 23.8 | 1.0% |
| 広島市安芸区中野１－８－３ | 安芸中野（800） | 15.1 | 18.9 | 0.0% |
| 広島市安芸区船越南４－１０－３２ | 海田市（1000） | 21.6 | 27 | 1.0% |
| 広島市佐伯区藤垂園３２－７ | 五日市（900） | 48.1 | 60.1 | 2.2% |
| 広島市佐伯区三宅５丁目２６７番２０ | 五日市（4000） | 15.2 | 19 | 0.3% |
| 広島市佐伯区美鈴が丘南４－７－６ | 西広島（5900） | 22.1 | 27.6 | 0.4% |
| 広島市佐伯区五日市中央６－７－２５ | 五日市（2100） | 35.9 | 44.9 | 3.0% |
| 広島市佐伯区五日市４－１１－１４ | 五日市（1100） | 37.8 | 47.2 | 3.6% |
| 広島市佐伯区皆賀４－６－１３ | 五日市（1000） | 35.1 | 43.9 | 3.1% |
| 広島市佐伯区八幡３－２７－３ | 五日市（3500） | 25.3 | 31.6 | 0.6% |
| 広島市佐伯区観音台２－２０－２５ | 五日市（4500） | 17.4 | 21.8 | 0.3% |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 五日市（4500） | 11.5 | 14.4 | -0.2% |
| 広島市佐伯区隅の浜２－８－５ | 五日市（2300） | 35.4 | 44.2 | 2.3% |
| 広島市佐伯区八幡東２－１８－１７ | 五日市（2800） | 25.4 | 31.7 | 0.9% |
| 広島市佐伯区薬師が丘４－２０－１０ | 五日市（4800） | 13.4 | 16.7 | 0.6% |
| 広島市佐伯区八幡東１－１１－４ | 五日市（2600） | 19 | 23.8 | 0.8% |
| 広島市佐伯区五日市中央１－１３－３５ | 五日市（1400） | 38 | 47.5 | 3.6% |
| 広島市佐伯区利松３－２４－１２ | 五日市（4600） | 17.4 | 21.7 | 0.2% |
| 広島市佐伯区五日市駅前３－７－９ | 五日市（500） | 47.8 | 59.7 | 4.0% |
| 広島市佐伯区新宮苑１５－６ | 五日市（800） | 41 | 51.2 | 3.3% |
| 広島市佐伯区八幡が丘２－２０－１６ | 五日市（4000） | 15.2 | 19 | 0.9% |
| 広島市佐伯区三筋２－９－２ | 五日市（2400） | 34.9 | 43.6 | 3.9% |
| 広島市佐伯区旭園２１－３０ | 五日市（600） | 43.8 | 54.8 | 2.5% |
| 広島市佐伯区屋代３－１２－４ | 五日市（3200） | 16.5 | 20.6 | 1.1% |
| 広島市佐伯区藤の木１－１１－１０ | 五日市（8000） | 10.7 | 13.4 | 0.2% |
| 広島市佐伯区美の里２－４－３ | 五日市（2500） | 31.1 | 38.9 | 2.6% |
| 広島市佐伯区楽々園３－１１－１１ | 五日市（1400） | 52 | 65 | 1.5% |
| 広島市佐伯区五日市中央７－１３－５ | 五日市（2700） | 31.9 | 39.9 | 2.5% |
| 広島市佐伯区楽々園２－１－３２ | 五日市（1500） | 64.4 | 80.5 | 3.0% |
| 広島市佐伯区五日市５－４－２２ | 五日市（1700） | 62.1 | 77.6 | 2.2% |
| 広島市佐伯区五日市中央７－２２－８ | 五日市（2200） | 36.7 | 45.9 | 2.2% |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１ | 広域公園前（2900） | 19.1 | 23.9 | |
| 広島市佐伯区八幡１－１５－２ | 五日市（3000） | 23 | 28.7 | 0.3% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 １、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の１㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...
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2023.12.02
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
相続財産の調べ方と計算方法
この記事では、相続財産の調べ方と評価・計算方法について解説します。 １、相続財産の対象 相続財産には、現金や預金、有価証券、不動産などの「プラスの財産」と、住宅ローンや借金などの「マイナスの財産」の、２つに分けられます。 財産の種類と、ザッ...
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②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
法定相続情報一覧図とは？メリットと作成方法について
この記事では、「法定相続情報一覧図」を作るメリットと、その作成方法について解説します。 １、法定相続情報一覧図を作るメリット 法定相続情報一覧図とは、銀行預金や年金、不動産などの、故人の財産を相続するときに使える、公的な証明書類になります。...
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③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
相続手続きの流れについて、期間別にわかりやすく解説
この記事では、相続手続きの流れについて、わかりやすく解説します。
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３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、「牛田早稲田（うしたわせだ）」という、広島駅から3kmほど北に住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：40万円／坪
- 実際の取引価格：19〜80万円／坪
と、公示地価の約1.1〜1.3倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、４.２倍の価格差があります。
【広島市東区牛田早稲田の公示地価】
- 広島駅から3,400mの距離、徒歩約42分（1分＝８０m）
- 123,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝40万円／坪
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
【2024年版】広島市の信頼できる不動産会社｜仲介件数ランキング＋掲載物件数
広島市の不動産会社１０社を成約実績でランキングしました。また、強みの物件種（土地・戸建て or マンション）の割合や、掲載物件数も調べているので、あなたにおすすめの不動産会社がわかります。
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2024.05.03
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