この記事では、玉野市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、玉野市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
玉野市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 玉野市玉原３－５－２ | 宇野（6500） | 4.6 | 5.7 | 0.0% |
| 玉野市東紅陽台１丁目１９番１５７ | 常山（1400） | 10.8 | 13.5 | 0.0% |
| 玉野市田井４－１－３２ | 備前田井（180） | 12.6 | 15.7 | 0.0% |
| 玉野市宇野１－４０－３ | 宇野（1300） | 16.2 | 20.3 | -0.2% |
| 玉野市田井５－３０－８ | 備前田井（1700） | 10.6 | 13.2 | -0.2% |
| 玉野市田井４－３１－５ | 備前田井（1000） | 8.5 | 10.6 | -0.3% |
| 玉野市八浜町八浜字七ノ舛１４８９番５ | 八浜（3700） | 8.5 | 10.6 | -0.6% |
| 玉野市築港４－３２－１６ | 宇野（1400） | 9.6 | 12 | -0.8% |
| 玉野市築港１－８－２０ | 宇野（300） | 14.8 | 18.5 | -0.9% |
| 玉野市大藪字川ノ元５６２番 | 備前田井（3400） | 2.8 | 3.5 | -0.9% |
| 玉野市宇野１－３１－６ | 宇野（700） | 16.7 | 20.9 | -0.9% |
| 玉野市宇野２－３６－３ | 宇野（1600） | 10.1 | 12.6 | -1.0% |
| 玉野市長尾字木ノ味下８０４番１２ | 常山（4000） | 9.7 | 12.1 | -1.1% |
| 玉野市山田字地蔵本３０２１番８ | 備前田井（7000） | 5.8 | 7.2 | -1.4% |
| 玉野市明神町１１－１０ | 宇野（5900） | 8.6 | 10.8 | -2.1% |
| 玉野市長尾字枝重２４３３番４ | 常山（5200） | 4.4 | 5.5 | -2.3% |
| 玉野市和田３－２７－２６ | 宇野（5500） | 8.4 | 10.5 | -2.5% |
| 玉野市玉２－１１－２ | 宇野（3000） | 10.4 | 13 | -2.9% |
| 玉野市玉原２－４－１４ | 宇野（5300） | 8.4 | 10.5 | -3.0% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
玉野市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
玉野市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で31,600円／㎡（前年比-1.2%）、商業地で51,700円／㎡（-1.2%）でした。この記事では、価格データや、下落した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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