この記事では、一宮市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、一宮市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
一宮市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市末広２－９－１８ | 尾張一宮（1300） | 34.3 | 42.9 | 6.6% |
| 一宮市花池３－２１－１２ | 妙興寺（350） | 33 | 41.3 | 5.9% |
| 一宮市神山１－１－２６ | 尾張一宮（320） | 47.5 | 59.4 | 5.9% |
| 一宮市栄２－１２－８ | 尾張一宮（240） | 48.9 | 61.1 | 5.7% |
| 一宮市栄１－６－８ | 尾張一宮（400） | 46.2 | 57.8 | 5.4% |
| 一宮市貴船２－５－２０ | 尾張一宮（2000） | 26.4 | 33 | 4.7% |
| 一宮市神山２－１２－２３ | 尾張一宮（1100） | 41.4 | 51.8 | 4.7% |
| 一宮市神山１－２－１４ | 尾張一宮（550） | 45.4 | 56.8 | 4.2% |
| 一宮市本町４－２１－２７ | 尾張一宮（700） | 33.8 | 42.2 | 4.1% |
| 一宮市桜１－１７－２ | 尾張一宮（1200） | 28.2 | 35.3 | 3.9% |
| 一宮市新生３－１４－１５ | 尾張一宮（750） | 29 | 36.3 | 3.8% |
| 一宮市大江１－３－２５ | 尾張一宮（900） | 29.6 | 37 | 3.7% |
| 一宮市栄３－７－１８ | 尾張一宮（180） | 82.9 | 103.6 | 3.6% |
| 一宮市栄１－１－２５ | 尾張一宮（500） | 77.9 | 97.4 | 3.5% |
| 一宮市伝法寺６丁目４番２６ | 稲沢（2700） | 16.9 | 21.1 | 3.4% |
| 一宮市大江３－１２－１８ | 尾張一宮（640） | 40.4 | 50.5 | 3.4% |
| 一宮市平和１－１－５ | 尾張一宮（350） | 48.9 | 61.1 | 3.4% |
| 一宮市野口１－１６－１６ | 尾張一宮（930） | 33.3 | 41.6 | 3.3% |
| 一宮市伝法寺１１丁目５番３０ | 稲沢（3400） | 19.8 | 24.8 | 3.2% |
| 一宮市富士１－１４－８ | 尾張一宮（2100） | 26.2 | 32.7 | 3.1% |
| 一宮市貴船１－２－２７ | 尾張一宮（1600） | 24 | 30 | 3.1% |
| 一宮市本町４－１－５ | 尾張一宮（380） | 62.6 | 78.2 | 3.0% |
| 一宮市大和町馬引字郷裏４８番１ | 尾張一宮（2000） | 23.1 | 28.9 | 2.9% |
| 一宮市古金町２丁目１２番１４ | 尾張一宮（1600） | 25.2 | 31.5 | 2.8% |
| 一宮市天王２－８－３３ | 西一宮（290） | 24.3 | 30.4 | 2.8% |
| 一宮市森本２－２０－３ | 妙興寺（2000） | 26.6 | 33.3 | 2.5% |
| 一宮市多加木５－１６－８ | 妙興寺（2700） | 21.8 | 27.2 | 2.4% |
| 一宮市木曽川町門間字東島海２４番 | 石刀（1300） | 16.1 | 20.1 | 2.0% |
| 一宮市下川田町３丁目２６番４外 | 妙興寺（1200） | 24.2 | 30.3 | 2.0% |
| 一宮市北園通３丁目１２番 | 尾張一宮（1300） | 27.8 | 34.7 | 1.9% |
| 一宮市猿海道３－９－６ | 妙興寺（2500） | 22.2 | 27.7 | 1.9% |
| 一宮市朝日２－１－２２ | 尾張一宮（2300） | 28.5 | 35.6 | 1.9% |
| 一宮市三条字古川１８１５番外 | 奥町（2700） | 15.8 | 19.8 | 1.9% |
| 一宮市昭和２－３－２６ | 観音寺（450） | 30.1 | 37.6 | 1.8% |
| 一宮市木曽川町黒田七ノ通り９６番２ | 新木曽川（1000） | 16.6 | 20.7 | 1.8% |
| 一宮市篭屋２－５－３－２ | 開明（1600） | 17.4 | 21.8 | 1.5% |
| 一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１ | 新木曽川（800） | 17.6 | 22 | 1.5% |
| 一宮市奥町字貴船前４３番１外 | 奥町（260） | 12.6 | 15.7 | 1.5% |
| 一宮市伝法寺５丁目１１番１外 | 稲沢（2900） | 21.7 | 27.1 | 1.5% |
| 一宮市丹羽字古屋敷７４番１外 | 尾張一宮（2700） | 18.1 | 22.6 | 1.5% |
| 一宮市今伊勢町馬寄字郷前３８番１ | 今伊勢（1200） | 18.5 | 23.1 | 1.3% |
| 一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５ | 木曽川（400） | 21.1 | 26.4 | 1.1% |
| 一宮市千秋町小山字城８２番 | 岩倉（2700） | 12.2 | 15.2 | 1.1% |
| 一宮市明地字金屋敷１番１外 | 萩原（1800） | 12.2 | 15.3 | 1.1% |
| 一宮市赤見４－５－１７ | 尾張一宮（2900） | 20.3 | 25.4 | 1.0% |
| 一宮市開明字会所郭１６番５ | 開明（220） | 15.5 | 19.4 | 1.0% |
| 一宮市島崎１丁目６番１外 | 妙興寺（3300） | 24.7 | 30.9 | 1.0% |
| 一宮市朝日２－９－３ | 尾張一宮（2700） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 一宮市春明字中石田生４４番２ | 布袋（2600） | 11.3 | 14.1 | 0.9% |
| 一宮市小栗町８番１２外 | 今伊勢（1500） | 20.1 | 25.1 | 0.9% |
| 一宮市奥町字川崎３５番２３ | 奥町（1100） | 15.7 | 19.6 | 0.8% |
| 一宮市三ツ井２－２－４ | 妙興寺（4000） | 19.1 | 23.9 | 0.7% |
| 一宮市九品町３丁目２６番２外 | 尾張一宮（2100） | 21.1 | 26.4 | 0.6% |
| 一宮市あずら２－１６－３ | 妙興寺（2900） | 22.3 | 27.9 | 0.6% |
| 一宮市開明字西屋敷４番２外 | 開明（1000） | 15.2 | 19 | 0.5% |
| 一宮市中島通３丁目１２番２外 | 尾張一宮（2700） | 22.6 | 28.2 | 0.5% |
| 一宮市木曽川町内割田字三反田３９番 | 新木曽川（440） | 21.4 | 26.7 | 0.4% |
| 一宮市若竹２丁目２番６ | 妙興寺（2400） | 26.1 | 32.6 | 0.3% |
| 一宮市三条字大平４１番７ | 奥町（3100） | 15.4 | 19.2 | 0.0% |
| 一宮市開明字流４７番１外 | 開明（1000） | 19.5 | 24.4 | 0.0% |
| 一宮市大和町妙興寺字高畑７番外 | 妙興寺（670） | 19.3 | 24.1 | 0.0% |
| 一宮市大和町妙興寺字千間堂４４番 | 妙興寺（1300） | 17.9 | 22.4 | 0.0% |
| 一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番 | 玉ノ井（600） | 15.7 | 19.6 | 0.0% |
| 一宮市小信中島字中平１１番３ | 奥町（2100） | 13.7 | 17.1 | 0.0% |
| 一宮市西五城字起境３９番２ | 奥町（4000） | 13.4 | 16.7 | 0.0% |
| 一宮市木曽川町門間字北出６番 | 新木曽川（1900） | 15.3 | 19.1 | 0.0% |
| 一宮市古見町２６番３外 | 尾張一宮（3200） | 17.4 | 21.7 | 0.0% |
| 一宮市浅井町大野字北一色２０番 | 木曽川（4500） | 11 | 13.8 | 0.0% |
| 一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１ | 玉ノ井（1300） | 11.4 | 14.3 | 0.0% |
| 一宮市蓮池字郷中４７５番１外 | 萩原（2900） | 10.3 | 12.9 | -0.3% |
| 一宮市奥町字神田５２番１ | 開明（1100） | 18.2 | 22.7 | -0.3% |
| 一宮市三条字墓北２番１外 | 奥町（2600） | 23 | 28.8 | -0.5% |
| 一宮市小信中島字郷東４０番外 | 奥町（2400） | 21.1 | 26.4 | -0.5% |
| 一宮市冨田字東浦１６５番３ | 萩原（4000） | 13.7 | 17.1 | -0.6% |
| 一宮市起字用水添８４番外 | 奥町（3400） | 14.1 | 17.6 | -1.1% |
| 一宮市真清田２－５－８ | 尾張一宮（1100） | 27.8 | 34.7 | |
| 一宮市中島通２丁目３番１外 | 尾張一宮（2500） | 24.4 | 30.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、一宮市に「今伊勢町 本神戸（いまいせちょう ほんかんべ）」という、今伊勢駅の東側、西友の周辺にある住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：25万円／坪
- 実際の取引価格：12〜37万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約３倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【一宮市今伊勢町本神戸の公示地価】
- 今伊勢駅から1,300mの距離、徒歩約１６分（1分＝８０m）
- 77,000円／㎡ × 3.3（㎡／坪） ＝ 25万円／坪
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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