一宮市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

一宮市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

一宮市商店街愛知県

この記事では、一宮市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、一宮市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

一宮市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
一宮市あずら2-16-3妙興寺(2900)22.127.6
一宮市栄1-1-25尾張一宮(500)72.390.4
一宮市栄1-6-8尾張一宮(400)43.354.1
一宮市栄2-12-8尾張一宮(240)45.456.8
一宮市栄3-7-18尾張一宮(180)78.498
一宮市猿海道3-9-6妙興寺(2500)21.627
一宮市奥町字貴船前43番1外奥町(260)12.215.3
一宮市奥町字川崎35番23奥町(1100)15.619.5
一宮市奥町字神田52番1開明(1100)18.322.9
一宮市下川田町3丁目26番4外妙興寺(1200)23.529.4
一宮市花池3-21-12妙興寺(350)29.837.3
一宮市開明字会所郭16番5開明(220)15.319.1
一宮市開明字乾土25番1奥町(1400)14.718.4
一宮市開明字西屋敷4番2外開明(1000)15.118.9
一宮市開明字流47番1外開明(1000)19.724.6
一宮市貴船1-2-27尾張一宮(1600)2328.8
一宮市貴船2-5-20尾張一宮(2000)2531.2
一宮市起字用水添84番外奥町(3400)14.418
一宮市九品町3丁目26番2外尾張一宮(2100)20.926.1
一宮市古金町2丁目12番14尾張一宮(1600)24.330.4
一宮市古見町26番3外尾張一宮(3200)17.421.7
一宮市今伊勢町馬寄字郷前38番1今伊勢(1200)18.122.6
一宮市桜1-17-2尾張一宮(1200)2733.7
一宮市三ツ井2-2-4妙興寺(4000)1923.8
一宮市三条字古川1815番外奥町(2700)15.519.4
一宮市三条字大平41番7奥町(3100)15.419.2
一宮市若竹2丁目2番6妙興寺(2400)2632.5
一宮市春明字中石田生44番2布袋(2600)11.214
一宮市小栗町8番12外今伊勢(1500)19.824.8
一宮市小信中島字郷東40番外奥町(2400)21.426.7
一宮市小信中島字中平11番3奥町(2100)13.717.1
一宮市昭和2-3-26観音寺(450)29.336.6
一宮市新生3-14-15尾張一宮(750)27.434.3
一宮市森本2-20-3妙興寺(2000)25.732.1
一宮市西五城字起境39番2奥町(4000)13.416.7
一宮市赤見4-5-17尾張一宮(2900)20.125.1
一宮市千秋町小山字城82番岩倉(2700)12.115.1
一宮市浅井町大野字北一色20番木曽川(4500)1113.8
一宮市多加木5-16-8妙興寺(2700)21.226.5
一宮市大江1-3-25尾張一宮(900)28.235.3
一宮市大江3-12-18尾張一宮(640)38.848.5
一宮市大和町馬引字郷裏48番1尾張一宮(2000)2227.5
一宮市大和町妙興寺字高畑7番外妙興寺(670)19.324.1
一宮市大和町妙興寺字千間堂44番妙興寺(1300)17.922.4
一宮市丹羽字古屋敷74番1外尾張一宮(2700)17.722.1
一宮市中島通1丁目8番1外尾張一宮(2300)22.628.3
一宮市中島通3丁目12番2外尾張一宮(2700)22.528.1
一宮市朝日2-1-22尾張一宮(2300)27.834.7
一宮市朝日2-9-3尾張一宮(2700)27.234
一宮市天王2-8-33西一宮(290)23.529.4
一宮市伝法寺11丁目5番30稲沢(3400)1923.8
一宮市伝法寺5丁目11番1外稲沢(2900)21.126.4
一宮市伝法寺6丁目4番26稲沢(2700)16.220.2
一宮市島崎1丁目6番1外妙興寺(3300)24.530.6
一宮市東五城字備前7番1外奥町(2500)23.429.2
一宮市富士1-14-8尾張一宮(2100)25.131.4
一宮市冨田字東浦165番3萩原(4000)13.917.4
一宮市平和1-1-5尾張一宮(350)46.257.8
一宮市北園通3丁目12番尾張一宮(1300)2733.7
一宮市本町4-1-5尾張一宮(380)59.774.6
一宮市本町4-21-27尾張一宮(700)32.240.3
一宮市末広2-9-18尾張一宮(1300)30.638.3
一宮市明地字金屋敷1番1外萩原(1800)11.914.9
一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前296番玉ノ井(600)15.719.6
一宮市木曽川町黒田字北宿五の切57番5木曽川(400)20.625.8
一宮市木曽川町黒田七ノ通り96番2新木曽川(1000)16.220.3
一宮市木曽川町黒田六ノ通り176番1新木曽川(800)17.321.6
一宮市木曽川町内割田字三反田39番新木曽川(440)21.326.6
一宮市木曽川町門間字東島海24番石刀(1300)15.719.6
一宮市木曽川町門間字北出6番新木曽川(1900)15.319.1
一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口78番1玉ノ井(1300)11.514.4
一宮市野口1-16-16尾張一宮(930)31.939.9
一宮市蓮池字郷中475番1外萩原(2900)10.413
一宮市篭屋2-5-3-2開明(1600)1721.3
一宮市神山1-1-26尾張一宮(320)42.853.5
一宮市神山1-2-14尾張一宮(550)4252.5
一宮市神山2-12-23尾張一宮(1100)38.347.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 一宮市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?一宮市の公示地価と実際の取引

例えば、一宮市に「今伊勢町 本神戸(いまいせちょう ほんかんべ)」という、今伊勢駅の東側、西友の周辺にある住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜37万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【一宮市今伊勢町本神戸の公示地価】

一宮市の公示地価

  • 今伊勢駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 77,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【一宮市今伊勢町本神戸の土地取引(令和元年〜2年)】

一宮市の土地取引

  • 今伊勢駅から徒歩12〜19分のエリアで、12〜37万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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