一宮市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

一宮市商店街 愛知県

この記事では、一宮市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、一宮市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

一宮市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
一宮市末広2-9-18尾張一宮(1300)34.342.96.6%
一宮市花池3-21-12妙興寺(350)3341.35.9%
一宮市神山1-1-26尾張一宮(320)47.559.45.9%
一宮市栄2-12-8尾張一宮(240)48.961.15.7%
一宮市栄1-6-8尾張一宮(400)46.257.85.4%
一宮市貴船2-5-20尾張一宮(2000)26.4334.7%
一宮市神山2-12-23尾張一宮(1100)41.451.84.7%
一宮市神山1-2-14尾張一宮(550)45.456.84.2%
一宮市本町4-21-27尾張一宮(700)33.842.24.1%
一宮市桜1-17-2尾張一宮(1200)28.235.33.9%
一宮市新生3-14-15尾張一宮(750)2936.33.8%
一宮市大江1-3-25尾張一宮(900)29.6373.7%
一宮市栄3-7-18尾張一宮(180)82.9103.63.6%
一宮市栄1-1-25尾張一宮(500)77.997.43.5%
一宮市伝法寺6丁目4番26稲沢(2700)16.921.13.4%
一宮市大江3-12-18尾張一宮(640)40.450.53.4%
一宮市平和1-1-5尾張一宮(350)48.961.13.4%
一宮市野口1-16-16尾張一宮(930)33.341.63.3%
一宮市伝法寺11丁目5番30稲沢(3400)19.824.83.2%
一宮市富士1-14-8尾張一宮(2100)26.232.73.1%
一宮市貴船1-2-27尾張一宮(1600)24303.1%
一宮市本町4-1-5尾張一宮(380)62.678.23.0%
一宮市大和町馬引字郷裏48番1尾張一宮(2000)23.128.92.9%
一宮市古金町2丁目12番14尾張一宮(1600)25.231.52.8%
一宮市天王2-8-33西一宮(290)24.330.42.8%
一宮市森本2-20-3妙興寺(2000)26.633.32.5%
一宮市多加木5-16-8妙興寺(2700)21.827.22.4%
一宮市木曽川町門間字東島海24番石刀(1300)16.120.12.0%
一宮市下川田町3丁目26番4外妙興寺(1200)24.230.32.0%
一宮市北園通3丁目12番尾張一宮(1300)27.834.71.9%
一宮市猿海道3-9-6妙興寺(2500)22.227.71.9%
一宮市朝日2-1-22尾張一宮(2300)28.535.61.9%
一宮市三条字古川1815番外奥町(2700)15.819.81.9%
一宮市昭和2-3-26観音寺(450)30.137.61.8%
一宮市木曽川町黒田七ノ通り96番2新木曽川(1000)16.620.71.8%
一宮市篭屋2-5-3-2開明(1600)17.421.81.5%
一宮市木曽川町黒田六ノ通り176番1新木曽川(800)17.6221.5%
一宮市奥町字貴船前43番1外奥町(260)12.615.71.5%
一宮市伝法寺5丁目11番1外稲沢(2900)21.727.11.5%
一宮市丹羽字古屋敷74番1外尾張一宮(2700)18.122.61.5%
一宮市今伊勢町馬寄字郷前38番1今伊勢(1200)18.523.11.3%
一宮市木曽川町黒田字北宿五の切57番5木曽川(400)21.126.41.1%
一宮市千秋町小山字城82番岩倉(2700)12.215.21.1%
一宮市明地字金屋敷1番1外萩原(1800)12.215.31.1%
一宮市赤見4-5-17尾張一宮(2900)20.325.41.0%
一宮市開明字会所郭16番5開明(220)15.519.41.0%
一宮市島崎1丁目6番1外妙興寺(3300)24.730.91.0%
一宮市朝日2-9-3尾張一宮(2700)27.834.71.0%
一宮市春明字中石田生44番2布袋(2600)11.314.10.9%
一宮市小栗町8番12外今伊勢(1500)20.125.10.9%
一宮市奥町字川崎35番23奥町(1100)15.719.60.8%
一宮市三ツ井2-2-4妙興寺(4000)19.123.90.7%
一宮市九品町3丁目26番2外尾張一宮(2100)21.126.40.6%
一宮市あずら2-16-3妙興寺(2900)22.327.90.6%
一宮市開明字西屋敷4番2外開明(1000)15.2190.5%
一宮市中島通3丁目12番2外尾張一宮(2700)22.628.20.5%
一宮市木曽川町内割田字三反田39番新木曽川(440)21.426.70.4%
一宮市若竹2丁目2番6妙興寺(2400)26.132.60.3%
一宮市三条字大平41番7奥町(3100)15.419.20.0%
一宮市開明字流47番1外開明(1000)19.524.40.0%
一宮市大和町妙興寺字高畑7番外妙興寺(670)19.324.10.0%
一宮市大和町妙興寺字千間堂44番妙興寺(1300)17.922.40.0%
一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前296番玉ノ井(600)15.719.60.0%
一宮市小信中島字中平11番3奥町(2100)13.717.10.0%
一宮市西五城字起境39番2奥町(4000)13.416.70.0%
一宮市木曽川町門間字北出6番新木曽川(1900)15.319.10.0%
一宮市古見町26番3外尾張一宮(3200)17.421.70.0%
一宮市浅井町大野字北一色20番木曽川(4500)1113.80.0%
一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口78番1玉ノ井(1300)11.414.30.0%
一宮市蓮池字郷中475番1外萩原(2900)10.312.9-0.3%
一宮市奥町字神田52番1開明(1100)18.222.7-0.3%
一宮市三条字墓北2番1外奥町(2600)2328.8-0.5%
一宮市小信中島字郷東40番外奥町(2400)21.126.4-0.5%
一宮市冨田字東浦165番3萩原(4000)13.717.1-0.6%
一宮市起字用水添84番外奥町(3400)14.117.6-1.1%
一宮市真清田2-5-8尾張一宮(1100)27.834.7
一宮市中島通2丁目3番1外尾張一宮(2500)24.430.5

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、一宮市に「今伊勢町 本神戸(いまいせちょう ほんかんべ)」という、今伊勢駅の東側、西友の周辺にある住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:25万円/坪
  • 実際の取引価格:12〜37万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【一宮市今伊勢町本神戸の公示地価】

一宮市の公示地価

  • 今伊勢駅から1,300mの距離、徒歩約16分(1分=80m)
  • 77,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 25万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【一宮市今伊勢町本神戸の土地取引】

一宮市の土地取引

  • 今伊勢駅から徒歩12〜19分のエリアで、12〜37万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

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