この記事では、一宮市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、一宮市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
一宮市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
一宮市あずら2-16-3 | 妙興寺(2900) | 22.1 | 27.6 |
一宮市栄1-1-25 | 尾張一宮(500) | 72.3 | 90.4 |
一宮市栄1-6-8 | 尾張一宮(400) | 43.3 | 54.1 |
一宮市栄2-12-8 | 尾張一宮(240) | 45.4 | 56.8 |
一宮市栄3-7-18 | 尾張一宮(180) | 78.4 | 98 |
一宮市猿海道3-9-6 | 妙興寺(2500) | 21.6 | 27 |
一宮市奥町字貴船前43番1外 | 奥町(260) | 12.2 | 15.3 |
一宮市奥町字川崎35番23 | 奥町(1100) | 15.6 | 19.5 |
一宮市奥町字神田52番1 | 開明(1100) | 18.3 | 22.9 |
一宮市下川田町3丁目26番4外 | 妙興寺(1200) | 23.5 | 29.4 |
一宮市花池3-21-12 | 妙興寺(350) | 29.8 | 37.3 |
一宮市開明字会所郭16番5 | 開明(220) | 15.3 | 19.1 |
一宮市開明字乾土25番1 | 奥町(1400) | 14.7 | 18.4 |
一宮市開明字西屋敷4番2外 | 開明(1000) | 15.1 | 18.9 |
一宮市開明字流47番1外 | 開明(1000) | 19.7 | 24.6 |
一宮市貴船1-2-27 | 尾張一宮(1600) | 23 | 28.8 |
一宮市貴船2-5-20 | 尾張一宮(2000) | 25 | 31.2 |
一宮市起字用水添84番外 | 奥町(3400) | 14.4 | 18 |
一宮市九品町3丁目26番2外 | 尾張一宮(2100) | 20.9 | 26.1 |
一宮市古金町2丁目12番14 | 尾張一宮(1600) | 24.3 | 30.4 |
一宮市古見町26番3外 | 尾張一宮(3200) | 17.4 | 21.7 |
一宮市今伊勢町馬寄字郷前38番1 | 今伊勢(1200) | 18.1 | 22.6 |
一宮市桜1-17-2 | 尾張一宮(1200) | 27 | 33.7 |
一宮市三ツ井2-2-4 | 妙興寺(4000) | 19 | 23.8 |
一宮市三条字古川1815番外 | 奥町(2700) | 15.5 | 19.4 |
一宮市三条字大平41番7 | 奥町(3100) | 15.4 | 19.2 |
一宮市若竹2丁目2番6 | 妙興寺(2400) | 26 | 32.5 |
一宮市春明字中石田生44番2 | 布袋(2600) | 11.2 | 14 |
一宮市小栗町8番12外 | 今伊勢(1500) | 19.8 | 24.8 |
一宮市小信中島字郷東40番外 | 奥町(2400) | 21.4 | 26.7 |
一宮市小信中島字中平11番3 | 奥町(2100) | 13.7 | 17.1 |
一宮市昭和2-3-26 | 観音寺(450) | 29.3 | 36.6 |
一宮市新生3-14-15 | 尾張一宮(750) | 27.4 | 34.3 |
一宮市森本2-20-3 | 妙興寺(2000) | 25.7 | 32.1 |
一宮市西五城字起境39番2 | 奥町(4000) | 13.4 | 16.7 |
一宮市赤見4-5-17 | 尾張一宮(2900) | 20.1 | 25.1 |
一宮市千秋町小山字城82番 | 岩倉(2700) | 12.1 | 15.1 |
一宮市浅井町大野字北一色20番 | 木曽川(4500) | 11 | 13.8 |
一宮市多加木5-16-8 | 妙興寺(2700) | 21.2 | 26.5 |
一宮市大江1-3-25 | 尾張一宮(900) | 28.2 | 35.3 |
一宮市大江3-12-18 | 尾張一宮(640) | 38.8 | 48.5 |
一宮市大和町馬引字郷裏48番1 | 尾張一宮(2000) | 22 | 27.5 |
一宮市大和町妙興寺字高畑7番外 | 妙興寺(670) | 19.3 | 24.1 |
一宮市大和町妙興寺字千間堂44番 | 妙興寺(1300) | 17.9 | 22.4 |
一宮市丹羽字古屋敷74番1外 | 尾張一宮(2700) | 17.7 | 22.1 |
一宮市中島通1丁目8番1外 | 尾張一宮(2300) | 22.6 | 28.3 |
一宮市中島通3丁目12番2外 | 尾張一宮(2700) | 22.5 | 28.1 |
一宮市朝日2-1-22 | 尾張一宮(2300) | 27.8 | 34.7 |
一宮市朝日2-9-3 | 尾張一宮(2700) | 27.2 | 34 |
一宮市天王2-8-33 | 西一宮(290) | 23.5 | 29.4 |
一宮市伝法寺11丁目5番30 | 稲沢(3400) | 19 | 23.8 |
一宮市伝法寺5丁目11番1外 | 稲沢(2900) | 21.1 | 26.4 |
一宮市伝法寺6丁目4番26 | 稲沢(2700) | 16.2 | 20.2 |
一宮市島崎1丁目6番1外 | 妙興寺(3300) | 24.5 | 30.6 |
一宮市東五城字備前7番1外 | 奥町(2500) | 23.4 | 29.2 |
一宮市富士1-14-8 | 尾張一宮(2100) | 25.1 | 31.4 |
一宮市冨田字東浦165番3 | 萩原(4000) | 13.9 | 17.4 |
一宮市平和1-1-5 | 尾張一宮(350) | 46.2 | 57.8 |
一宮市北園通3丁目12番 | 尾張一宮(1300) | 27 | 33.7 |
一宮市本町4-1-5 | 尾張一宮(380) | 59.7 | 74.6 |
一宮市本町4-21-27 | 尾張一宮(700) | 32.2 | 40.3 |
一宮市末広2-9-18 | 尾張一宮(1300) | 30.6 | 38.3 |
一宮市明地字金屋敷1番1外 | 萩原(1800) | 11.9 | 14.9 |
一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前296番 | 玉ノ井(600) | 15.7 | 19.6 |
一宮市木曽川町黒田字北宿五の切57番5 | 木曽川(400) | 20.6 | 25.8 |
一宮市木曽川町黒田七ノ通り96番2 | 新木曽川(1000) | 16.2 | 20.3 |
一宮市木曽川町黒田六ノ通り176番1 | 新木曽川(800) | 17.3 | 21.6 |
一宮市木曽川町内割田字三反田39番 | 新木曽川(440) | 21.3 | 26.6 |
一宮市木曽川町門間字東島海24番 | 石刀(1300) | 15.7 | 19.6 |
一宮市木曽川町門間字北出6番 | 新木曽川(1900) | 15.3 | 19.1 |
一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口78番1 | 玉ノ井(1300) | 11.5 | 14.4 |
一宮市野口1-16-16 | 尾張一宮(930) | 31.9 | 39.9 |
一宮市蓮池字郷中475番1外 | 萩原(2900) | 10.4 | 13 |
一宮市篭屋2-5-3-2 | 開明(1600) | 17 | 21.3 |
一宮市神山1-1-26 | 尾張一宮(320) | 42.8 | 53.5 |
一宮市神山1-2-14 | 尾張一宮(550) | 42 | 52.5 |
一宮市神山2-12-23 | 尾張一宮(1100) | 38.3 | 47.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?一宮市の公示地価と実際の取引
例えば、一宮市に「今伊勢町 本神戸(いまいせちょう ほんかんべ)」という、今伊勢駅の東側、西友の周辺にある住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:25万円/坪
- 実際の取引価格:12〜37万円/坪
と、公示地価の約0.5〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約3倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【一宮市今伊勢町本神戸の土地取引(令和元年〜2年)】
- 今伊勢駅から徒歩12〜19分のエリアで、12〜37万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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