この記事では、一宮市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、一宮市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
一宮市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 一宮市あずら２－１６－３ | 妙興寺（2900） | 22.1 | 27.6 |
| 一宮市栄１－１－２５ | 尾張一宮（500） | 72.3 | 90.4 |
| 一宮市栄１－６－８ | 尾張一宮（400） | 43.3 | 54.1 |
| 一宮市栄２－１２－８ | 尾張一宮（240） | 45.4 | 56.8 |
| 一宮市栄３－７－１８ | 尾張一宮（180） | 78.4 | 98 |
| 一宮市猿海道３－９－６ | 妙興寺（2500） | 21.6 | 27 |
| 一宮市奥町字貴船前４３番１外 | 奥町（260） | 12.2 | 15.3 |
| 一宮市奥町字川崎３５番２３ | 奥町（1100） | 15.6 | 19.5 |
| 一宮市奥町字神田５２番１ | 開明（1100） | 18.3 | 22.9 |
| 一宮市下川田町３丁目２６番４外 | 妙興寺（1200） | 23.5 | 29.4 |
| 一宮市花池３－２１－１２ | 妙興寺（350） | 29.8 | 37.3 |
| 一宮市開明字会所郭１６番５ | 開明（220） | 15.3 | 19.1 |
| 一宮市開明字乾土２５番１ | 奥町（1400） | 14.7 | 18.4 |
| 一宮市開明字西屋敷４番２外 | 開明（1000） | 15.1 | 18.9 |
| 一宮市開明字流４７番１外 | 開明（1000） | 19.7 | 24.6 |
| 一宮市貴船１－２－２７ | 尾張一宮（1600） | 23 | 28.8 |
| 一宮市貴船２－５－２０ | 尾張一宮（2000） | 25 | 31.2 |
| 一宮市起字用水添８４番外 | 奥町（3400） | 14.4 | 18 |
| 一宮市九品町３丁目２６番２外 | 尾張一宮（2100） | 20.9 | 26.1 |
| 一宮市古金町２丁目１２番１４ | 尾張一宮（1600） | 24.3 | 30.4 |
| 一宮市古見町２６番３外 | 尾張一宮（3200） | 17.4 | 21.7 |
| 一宮市今伊勢町馬寄字郷前３８番１ | 今伊勢（1200） | 18.1 | 22.6 |
| 一宮市桜１－１７－２ | 尾張一宮（1200） | 27 | 33.7 |
| 一宮市三ツ井２－２－４ | 妙興寺（4000） | 19 | 23.8 |
| 一宮市三条字古川１８１５番外 | 奥町（2700） | 15.5 | 19.4 |
| 一宮市三条字大平４１番７ | 奥町（3100） | 15.4 | 19.2 |
| 一宮市若竹２丁目２番６ | 妙興寺（2400） | 26 | 32.5 |
| 一宮市春明字中石田生４４番２ | 布袋（2600） | 11.2 | 14 |
| 一宮市小栗町８番１２外 | 今伊勢（1500） | 19.8 | 24.8 |
| 一宮市小信中島字郷東４０番外 | 奥町（2400） | 21.4 | 26.7 |
| 一宮市小信中島字中平１１番３ | 奥町（2100） | 13.7 | 17.1 |
| 一宮市昭和２－３－２６ | 観音寺（450） | 29.3 | 36.6 |
| 一宮市新生３－１４－１５ | 尾張一宮（750） | 27.4 | 34.3 |
| 一宮市森本２－２０－３ | 妙興寺（2000） | 25.7 | 32.1 |
| 一宮市西五城字起境３９番２ | 奥町（4000） | 13.4 | 16.7 |
| 一宮市赤見４－５－１７ | 尾張一宮（2900） | 20.1 | 25.1 |
| 一宮市千秋町小山字城８２番 | 岩倉（2700） | 12.1 | 15.1 |
| 一宮市浅井町大野字北一色２０番 | 木曽川（4500） | 11 | 13.8 |
| 一宮市多加木５－１６－８ | 妙興寺（2700） | 21.2 | 26.5 |
| 一宮市大江１－３－２５ | 尾張一宮（900） | 28.2 | 35.3 |
| 一宮市大江３－１２－１８ | 尾張一宮（640） | 38.8 | 48.5 |
| 一宮市大和町馬引字郷裏４８番１ | 尾張一宮（2000） | 22 | 27.5 |
| 一宮市大和町妙興寺字高畑７番外 | 妙興寺（670） | 19.3 | 24.1 |
| 一宮市大和町妙興寺字千間堂４４番 | 妙興寺（1300） | 17.9 | 22.4 |
| 一宮市丹羽字古屋敷７４番１外 | 尾張一宮（2700） | 17.7 | 22.1 |
| 一宮市中島通１丁目８番１外 | 尾張一宮（2300） | 22.6 | 28.3 |
| 一宮市中島通３丁目１２番２外 | 尾張一宮（2700） | 22.5 | 28.1 |
| 一宮市朝日２－１－２２ | 尾張一宮（2300） | 27.8 | 34.7 |
| 一宮市朝日２－９－３ | 尾張一宮（2700） | 27.2 | 34 |
| 一宮市天王２－８－３３ | 西一宮（290） | 23.5 | 29.4 |
| 一宮市伝法寺１１丁目５番３０ | 稲沢（3400） | 19 | 23.8 |
| 一宮市伝法寺５丁目１１番１外 | 稲沢（2900） | 21.1 | 26.4 |
| 一宮市伝法寺６丁目４番２６ | 稲沢（2700） | 16.2 | 20.2 |
| 一宮市島崎１丁目６番１外 | 妙興寺（3300） | 24.5 | 30.6 |
| 一宮市東五城字備前７番１外 | 奥町（2500） | 23.4 | 29.2 |
| 一宮市富士１－１４－８ | 尾張一宮（2100） | 25.1 | 31.4 |
| 一宮市冨田字東浦１６５番３ | 萩原（4000） | 13.9 | 17.4 |
| 一宮市平和１－１－５ | 尾張一宮（350） | 46.2 | 57.8 |
| 一宮市北園通３丁目１２番 | 尾張一宮（1300） | 27 | 33.7 |
| 一宮市本町４－１－５ | 尾張一宮（380） | 59.7 | 74.6 |
| 一宮市本町４－２１－２７ | 尾張一宮（700） | 32.2 | 40.3 |
| 一宮市末広２－９－１８ | 尾張一宮（1300） | 30.6 | 38.3 |
| 一宮市明地字金屋敷１番１外 | 萩原（1800） | 11.9 | 14.9 |
| 一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番 | 玉ノ井（600） | 15.7 | 19.6 |
| 一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５ | 木曽川（400） | 20.6 | 25.8 |
| 一宮市木曽川町黒田七ノ通り９６番２ | 新木曽川（1000） | 16.2 | 20.3 |
| 一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１ | 新木曽川（800） | 17.3 | 21.6 |
| 一宮市木曽川町内割田字三反田３９番 | 新木曽川（440） | 21.3 | 26.6 |
| 一宮市木曽川町門間字東島海２４番 | 石刀（1300） | 15.7 | 19.6 |
| 一宮市木曽川町門間字北出６番 | 新木曽川（1900） | 15.3 | 19.1 |
| 一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１ | 玉ノ井（1300） | 11.5 | 14.4 |
| 一宮市野口１－１６－１６ | 尾張一宮（930） | 31.9 | 39.9 |
| 一宮市蓮池字郷中４７５番１外 | 萩原（2900） | 10.4 | 13 |
| 一宮市篭屋２－５－３－２ | 開明（1600） | 17 | 21.3 |
| 一宮市神山１－１－２６ | 尾張一宮（320） | 42.8 | 53.5 |
| 一宮市神山１－２－１４ | 尾張一宮（550） | 42 | 52.5 |
| 一宮市神山２－１２－２３ | 尾張一宮（1100） | 38.3 | 47.9 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？一宮市の公示地価と実際の取引
例えば、一宮市に「今伊勢町 本神戸（いまいせちょう ほんかんべ）」という、今伊勢駅の東側、西友の周辺にある住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：25万円／坪
- 実際の取引価格：12〜37万円／坪
と、公示地価の約0.5〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約３倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
【一宮市今伊勢町本神戸の土地取引（令和元年〜２年）】
- 今伊勢駅から徒歩12〜19分のエリアで、12〜37万円／坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約２割のため、実際の取引数はこの５倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE（バリュー）」は、取引実績の多い大手６社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の３社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手６社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
コメント