岡崎市の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

岡崎市 愛知県

この記事では、岡崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、岡崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

岡崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
岡崎市野畑町字郷東7番7岡崎(2000)23.429.26.4%
岡崎市明大寺町字耳取90番3外東岡崎(300)44.956.15.6%
岡崎市羽根町字北ノ郷2番18岡崎(620)44.956.15.6%
岡崎市大平町字榎田24番外国道1号(640)22.327.95.5%
岡崎市康生通東2丁目41番東岡崎(1000)42.553.15.2%
岡崎市大門3丁目5番17東岡崎(5600)31.939.95.2%
岡崎市宮地町字郷西23番1岡崎(1100)33.341.65.0%
岡崎市竜美旭町2番12東岡崎(1600)41.251.54.7%
岡崎市若松東2丁目11番25岡崎(1900)36.245.24.6%
岡崎市竜美西2丁目3番10東岡崎(1600)4353.84.5%
岡崎市井ノ口新町2番1外東岡崎(4900)37.246.54.4%
岡崎市羽根北町4丁目1番13岡崎(1100)43.854.84.4%
岡崎市細川町字岩御堂11番3外東岡崎(8700)19.524.44.2%
岡崎市大和町字桑子24番1西岡崎(590)3341.34.2%
岡崎市東明大寺町9番13東岡崎(1400)34.643.24.0%
岡崎市柱3丁目6番7岡崎(480)4252.53.9%
岡崎市竜美南2丁目6番6東岡崎(2000)43.654.53.8%
岡崎市鴨田南町4番4東岡崎(3900)29.336.63.7%
岡崎市日名南町14番10東岡崎(2900)30.137.63.6%
岡崎市羽根町字東荒子79番1外岡崎(250)60.575.63.6%
岡崎市若松町字宮前23番51岡崎(1200)30.638.33.6%
岡崎市柱町字福部池96番岡崎(1100)3948.83.5%
岡崎市八帖南町1丁目4番17東岡崎(2200)31.439.33.5%
岡崎市伝馬通3丁目39番外東岡崎(820)31.939.93.4%
岡崎市八帖北町4番11東岡崎(1900)32.240.33.4%
岡崎市井田西町3番1外東岡崎(3500)40.650.83.4%
岡崎市羽根北町4丁目3番7岡崎(1300)40.650.83.4%
岡崎市康生通南2丁目5番外東岡崎(760)40.650.83.4%
岡崎市城南町2丁目10番4岡崎(1400)33.541.93.3%
岡崎市竜美南1丁目1番32東岡崎(2000)42.252.83.2%
岡崎市福桶町字宮越35番5岡崎(5100)1316.33.1%
岡崎市橋目町字請地66番3宇頭(2200)2733.73.0%
岡崎市上六名4丁目3番15東岡崎(2000)35.944.93.0%
岡崎市本町通1丁目12番外東岡崎(1000)44.956.13.0%
岡崎市稲熊町字森下7番10東岡崎(3100)27.434.33.0%
岡崎市堂前町2丁目1番8東岡崎(4400)28.235.32.9%
岡崎市松橋町3丁目11番179東岡崎(4600)28.235.32.9%
岡崎市中町2丁目4番7東岡崎(2300)28.535.62.9%
岡崎市宇頭北町1丁目3番14外宇頭(590)2936.32.8%
岡崎市大門5丁目13番16東岡崎(5000)29.6372.8%
岡崎市上六名1丁目12番12東岡崎(1800)29.837.32.7%
岡崎市細川町字山ノ神2番77東岡崎(9900)2126.32.7%
岡崎市矢作町字池田1番399矢作橋(440)30.137.62.7%
岡崎市真伝町字鐘鋳1番138東岡崎(3700)25.131.42.7%
岡崎市祐金町124番外東岡崎(610)30.638.32.7%
岡崎市細川町字鳥ケ根94番東岡崎(9400)23.629.52.6%
岡崎市稲熊町字3丁目43番2東岡崎(1900)30.938.62.6%
岡崎市明大寺本町4丁目14番東岡崎(130)72.390.42.6%
岡崎市矢作町字馬場77番3矢作橋(420)31.138.92.6%
岡崎市美合新町12番27美合(380)31.739.62.6%
岡崎市鴨田町字広元130番東岡崎(3700)32.240.32.5%
岡崎市羽根町字小豆坂62番1岡崎(2200)32.240.32.5%
岡崎市中島西町3丁目5番21岡崎(6000)23.929.92.5%
岡崎市大西町字渕田19番112東岡崎(1800)32.740.92.5%
岡崎市中田町5番10岡崎(1000)34.342.92.4%
岡崎市石神町10番8東岡崎(2700)35.444.22.3%
岡崎市中園町字川成59番矢作橋(1300)26.4332.2%
岡崎市大平町字上下り46番15美合(1900)23.929.92.1%
岡崎市戸崎新町3番9外岡崎(1400)38.848.52.1%
岡崎市蓑川町字寺辺11番46美合(1000)2733.72.0%
岡崎市東大友町字松花43番1外宇頭(1900)2733.72.0%
岡崎市井田町字荒居86番外東岡崎(3100)27.2342.0%
岡崎市美合町字三ノ久保20番1美合(460)26.4331.9%
岡崎市竜泉寺町字後山9番2外美合(1300)12.515.61.9%
岡崎市藤川台2-2-18藤川(1100)20.926.11.9%
岡崎市福岡町字峠2番5岡崎(2100)28351.9%
岡崎市岩津町字新城82番14東岡崎(6300)28.535.61.9%
岡崎市欠町字網笠7番11東岡崎(3000)2936.31.9%
岡崎市美合町字生田249番1外美合(270)2936.31.9%
岡崎市上地2丁目43番12岡崎(2800)29.336.61.8%
岡崎市門前町7番東岡崎(1000)29.6371.8%
岡崎市稲熊町字2丁目107番1外東岡崎(2400)29.6371.8%
岡崎市若宮町3丁目36番東岡崎(1800)29.837.31.8%
岡崎市欠町字三田田南通1番1外東岡崎(2700)30.4381.8%
岡崎市真宮町3番3東岡崎(1900)30.4381.8%
岡崎市六供町字1丁目54番2東岡崎(1900)30.638.31.8%
岡崎市上地2丁目46番7外岡崎(2500)31.739.61.7%
岡崎市緑丘2丁目6番21美合(2000)32.240.31.7%
岡崎市六名新町7番19岡崎(2200)32.540.61.7%
岡崎市上和田町字城前17番1外岡崎(1200)32.540.61.7%
岡崎市橋目町字御茶屋1番外宇頭(3000)11.414.31.6%
岡崎市八幡町1丁目14番東岡崎(1200)32.740.91.6%
岡崎市美合町字老婆懐28番216美合(2300)3341.31.6%
岡崎市土井町字藤ノ木甲3番1岡崎(2700)26.633.31.5%
岡崎市藤川町字西町北20番4藤川(360)19.924.91.5%
岡崎市下青野町字喜昌島5番1外岡崎(4400)11.2141.4%
岡崎市東牧内町字肥後原7番16西岡崎(1500)19.324.11.4%
岡崎市大樹寺1丁目11番14外東岡崎(4300)17.922.41.3%
岡崎市小針町字城跡104番宇頭(1800)19.924.91.3%
岡崎市小美町字入山手122番美合(3500)11.2141.2%
岡崎市岡町字上野川58番2外美合(2400)11.914.91.1%
岡崎市福岡町字仲道18番1岡崎(2700)2531.21.1%
岡崎市本宿町字梨子木2番32本宿(600)20.525.61.0%
岡崎市福岡町字東通長6番2相見(2400)23.2291.0%
岡崎市東蔵前1丁目3番14東岡崎(5200)26.232.81.0%
岡崎市渡町字大榎35番矢作橋(920)26.4331.0%
岡崎市上地4丁目18番4岡崎(2600)27.434.31.0%
岡崎市大西2丁目3番11外東岡崎(2300)27.834.71.0%
岡崎市井田町字稲場15番4外東岡崎(3000)27.834.71.0%
岡崎市福岡町字新町37番1岡崎(2400)22.628.20.9%
岡崎市伊賀町字3丁目25番東岡崎(1900)2936.30.9%
岡崎市本宿町字一里山15番6外本宿(140)23.429.20.9%
岡崎市井内町字手保9番1外岡崎(1500)34.142.60.8%
岡崎市舞木町字狐山33番23名電山中(500)17.922.40.3%
岡崎市舞木町字山中町12番1外名電山中(320)18.4230.0%
岡崎市桑原町字稲場40番東岡崎(11000)8.8110.0%
岡崎市上衣文町字笹山149番1本宿(1400)9.6120.0%
岡崎市桑谷町字下平地22番外名電山中(3000)911.3-0.6%
岡崎市恵田町字下坂下51番東岡崎(10000)0.60.8-1.6%
岡崎市明大寺町字池下25番2外東岡崎(850)35.143.9
岡崎市鴨田町字池内101番11東岡崎(3900)2733.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、岡崎市に「明大寺町(みょうだいじちょう)」という、東岡崎駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜79万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3.6倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【岡崎市明大寺町の公示地価】

岡崎市の公示地価

  • 東岡崎駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 160,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岡崎市明大寺町の土地取引】

岡崎市の土地取引

  • 東岡崎駅から徒歩4〜7分のエリアで、22〜79万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

岡崎市の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
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