この記事では、岡崎市の
- 路線価の調べ方
- 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
- 土地取引で路線価を活用する際の注意点
の３点について解説していきます。
１、岡崎市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
岡崎市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市野畑町字郷東７番７ | 岡崎（2000） | 23.4 | 29.2 | 6.4% |
| 岡崎市明大寺町字耳取９０番３外 | 東岡崎（300） | 44.9 | 56.1 | 5.6% |
| 岡崎市羽根町字北ノ郷２番１８ | 岡崎（620） | 44.9 | 56.1 | 5.6% |
| 岡崎市大平町字榎田２４番外 | 国道１号（640） | 22.3 | 27.9 | 5.5% |
| 岡崎市康生通東２丁目４１番 | 東岡崎（1000） | 42.5 | 53.1 | 5.2% |
| 岡崎市大門３丁目５番１７ | 東岡崎（5600） | 31.9 | 39.9 | 5.2% |
| 岡崎市宮地町字郷西２３番１ | 岡崎（1100） | 33.3 | 41.6 | 5.0% |
| 岡崎市竜美旭町２番１２ | 東岡崎（1600） | 41.2 | 51.5 | 4.7% |
| 岡崎市若松東２丁目１１番２５ | 岡崎（1900） | 36.2 | 45.2 | 4.6% |
| 岡崎市竜美西２丁目３番１０ | 東岡崎（1600） | 43 | 53.8 | 4.5% |
| 岡崎市井ノ口新町２番１外 | 東岡崎（4900） | 37.2 | 46.5 | 4.4% |
| 岡崎市羽根北町４丁目１番１３ | 岡崎（1100） | 43.8 | 54.8 | 4.4% |
| 岡崎市細川町字岩御堂１１番３外 | 東岡崎（8700） | 19.5 | 24.4 | 4.2% |
| 岡崎市大和町字桑子２４番１ | 西岡崎（590） | 33 | 41.3 | 4.2% |
| 岡崎市東明大寺町９番１３ | 東岡崎（1400） | 34.6 | 43.2 | 4.0% |
| 岡崎市柱３丁目６番７ | 岡崎（480） | 42 | 52.5 | 3.9% |
| 岡崎市竜美南２丁目６番６ | 東岡崎（2000） | 43.6 | 54.5 | 3.8% |
| 岡崎市鴨田南町４番４ | 東岡崎（3900） | 29.3 | 36.6 | 3.7% |
| 岡崎市日名南町１４番１０ | 東岡崎（2900） | 30.1 | 37.6 | 3.6% |
| 岡崎市羽根町字東荒子７９番１外 | 岡崎（250） | 60.5 | 75.6 | 3.6% |
| 岡崎市若松町字宮前２３番５１ | 岡崎（1200） | 30.6 | 38.3 | 3.6% |
| 岡崎市柱町字福部池９６番 | 岡崎（1100） | 39 | 48.8 | 3.5% |
| 岡崎市八帖南町１丁目４番１７ | 東岡崎（2200） | 31.4 | 39.3 | 3.5% |
| 岡崎市伝馬通３丁目３９番外 | 東岡崎（820） | 31.9 | 39.9 | 3.4% |
| 岡崎市八帖北町４番１１ | 東岡崎（1900） | 32.2 | 40.3 | 3.4% |
| 岡崎市井田西町３番１外 | 東岡崎（3500） | 40.6 | 50.8 | 3.4% |
| 岡崎市羽根北町４丁目３番７ | 岡崎（1300） | 40.6 | 50.8 | 3.4% |
| 岡崎市康生通南２丁目５番外 | 東岡崎（760） | 40.6 | 50.8 | 3.4% |
| 岡崎市城南町２丁目１０番４ | 岡崎（1400） | 33.5 | 41.9 | 3.3% |
| 岡崎市竜美南１丁目１番３２ | 東岡崎（2000） | 42.2 | 52.8 | 3.2% |
| 岡崎市福桶町字宮越３５番５ | 岡崎（5100） | 13 | 16.3 | 3.1% |
| 岡崎市橋目町字請地６６番３ | 宇頭（2200） | 27 | 33.7 | 3.0% |
| 岡崎市上六名４丁目３番１５ | 東岡崎（2000） | 35.9 | 44.9 | 3.0% |
| 岡崎市本町通１丁目１２番外 | 東岡崎（1000） | 44.9 | 56.1 | 3.0% |
| 岡崎市稲熊町字森下７番１０ | 東岡崎（3100） | 27.4 | 34.3 | 3.0% |
| 岡崎市堂前町２丁目１番８ | 東岡崎（4400） | 28.2 | 35.3 | 2.9% |
| 岡崎市松橋町３丁目１１番１７９ | 東岡崎（4600） | 28.2 | 35.3 | 2.9% |
| 岡崎市中町２丁目４番７ | 東岡崎（2300） | 28.5 | 35.6 | 2.9% |
| 岡崎市宇頭北町１丁目３番１４外 | 宇頭（590） | 29 | 36.3 | 2.8% |
| 岡崎市大門５丁目１３番１６ | 東岡崎（5000） | 29.6 | 37 | 2.8% |
| 岡崎市上六名１丁目１２番１２ | 東岡崎（1800） | 29.8 | 37.3 | 2.7% |
| 岡崎市細川町字山ノ神２番７７ | 東岡崎（9900） | 21 | 26.3 | 2.7% |
| 岡崎市矢作町字池田１番３９９ | 矢作橋（440） | 30.1 | 37.6 | 2.7% |
| 岡崎市真伝町字鐘鋳１番１３８ | 東岡崎（3700） | 25.1 | 31.4 | 2.7% |
| 岡崎市祐金町１２４番外 | 東岡崎（610） | 30.6 | 38.3 | 2.7% |
| 岡崎市細川町字鳥ケ根９４番 | 東岡崎（9400） | 23.6 | 29.5 | 2.6% |
| 岡崎市稲熊町字３丁目４３番２ | 東岡崎（1900） | 30.9 | 38.6 | 2.6% |
| 岡崎市明大寺本町４丁目１４番 | 東岡崎（130） | 72.3 | 90.4 | 2.6% |
| 岡崎市矢作町字馬場７７番３ | 矢作橋（420） | 31.1 | 38.9 | 2.6% |
| 岡崎市美合新町１２番２７ | 美合（380） | 31.7 | 39.6 | 2.6% |
| 岡崎市鴨田町字広元１３０番 | 東岡崎（3700） | 32.2 | 40.3 | 2.5% |
| 岡崎市羽根町字小豆坂６２番１ | 岡崎（2200） | 32.2 | 40.3 | 2.5% |
| 岡崎市中島西町３丁目５番２１ | 岡崎（6000） | 23.9 | 29.9 | 2.5% |
| 岡崎市大西町字渕田１９番１１２ | 東岡崎（1800） | 32.7 | 40.9 | 2.5% |
| 岡崎市中田町５番１０ | 岡崎（1000） | 34.3 | 42.9 | 2.4% |
| 岡崎市石神町１０番８ | 東岡崎（2700） | 35.4 | 44.2 | 2.3% |
| 岡崎市中園町字川成５９番 | 矢作橋（1300） | 26.4 | 33 | 2.2% |
| 岡崎市大平町字上下り４６番１５ | 美合（1900） | 23.9 | 29.9 | 2.1% |
| 岡崎市戸崎新町３番９外 | 岡崎（1400） | 38.8 | 48.5 | 2.1% |
| 岡崎市蓑川町字寺辺１１番４６ | 美合（1000） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 岡崎市東大友町字松花４３番１外 | 宇頭（1900） | 27 | 33.7 | 2.0% |
| 岡崎市井田町字荒居８６番外 | 東岡崎（3100） | 27.2 | 34 | 2.0% |
| 岡崎市美合町字三ノ久保２０番１ | 美合（460） | 26.4 | 33 | 1.9% |
| 岡崎市竜泉寺町字後山９番２外 | 美合（1300） | 12.5 | 15.6 | 1.9% |
| 岡崎市藤川台２－２－１８ | 藤川（1100） | 20.9 | 26.1 | 1.9% |
| 岡崎市福岡町字峠２番５ | 岡崎（2100） | 28 | 35 | 1.9% |
| 岡崎市岩津町字新城８２番１４ | 東岡崎（6300） | 28.5 | 35.6 | 1.9% |
| 岡崎市欠町字網笠７番１１ | 東岡崎（3000） | 29 | 36.3 | 1.9% |
| 岡崎市美合町字生田２４９番１外 | 美合（270） | 29 | 36.3 | 1.9% |
| 岡崎市上地２丁目４３番１２ | 岡崎（2800） | 29.3 | 36.6 | 1.8% |
| 岡崎市門前町７番 | 東岡崎（1000） | 29.6 | 37 | 1.8% |
| 岡崎市稲熊町字２丁目１０７番１外 | 東岡崎（2400） | 29.6 | 37 | 1.8% |
| 岡崎市若宮町３丁目３６番 | 東岡崎（1800） | 29.8 | 37.3 | 1.8% |
| 岡崎市欠町字三田田南通１番１外 | 東岡崎（2700） | 30.4 | 38 | 1.8% |
| 岡崎市真宮町３番３ | 東岡崎（1900） | 30.4 | 38 | 1.8% |
| 岡崎市六供町字１丁目５４番２ | 東岡崎（1900） | 30.6 | 38.3 | 1.8% |
| 岡崎市上地２丁目４６番７外 | 岡崎（2500） | 31.7 | 39.6 | 1.7% |
| 岡崎市緑丘２丁目６番２１ | 美合（2000） | 32.2 | 40.3 | 1.7% |
| 岡崎市六名新町７番１９ | 岡崎（2200） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| 岡崎市上和田町字城前１７番１外 | 岡崎（1200） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| 岡崎市橋目町字御茶屋１番外 | 宇頭（3000） | 11.4 | 14.3 | 1.6% |
| 岡崎市八幡町１丁目１４番 | 東岡崎（1200） | 32.7 | 40.9 | 1.6% |
| 岡崎市美合町字老婆懐２８番２１６ | 美合（2300） | 33 | 41.3 | 1.6% |
| 岡崎市土井町字藤ノ木甲３番１ | 岡崎（2700） | 26.6 | 33.3 | 1.5% |
| 岡崎市藤川町字西町北２０番４ | 藤川（360） | 19.9 | 24.9 | 1.5% |
| 岡崎市下青野町字喜昌島５番１外 | 岡崎（4400） | 11.2 | 14 | 1.4% |
| 岡崎市東牧内町字肥後原７番１６ | 西岡崎（1500） | 19.3 | 24.1 | 1.4% |
| 岡崎市大樹寺１丁目１１番１４外 | 東岡崎（4300） | 17.9 | 22.4 | 1.3% |
| 岡崎市小針町字城跡１０４番 | 宇頭（1800） | 19.9 | 24.9 | 1.3% |
| 岡崎市小美町字入山手１２２番 | 美合（3500） | 11.2 | 14 | 1.2% |
| 岡崎市岡町字上野川５８番２外 | 美合（2400） | 11.9 | 14.9 | 1.1% |
| 岡崎市福岡町字仲道１８番１ | 岡崎（2700） | 25 | 31.2 | 1.1% |
| 岡崎市本宿町字梨子木２番３２ | 本宿（600） | 20.5 | 25.6 | 1.0% |
| 岡崎市福岡町字東通長６番２ | 相見（2400） | 23.2 | 29 | 1.0% |
| 岡崎市東蔵前１丁目３番１４ | 東岡崎（5200） | 26.2 | 32.8 | 1.0% |
| 岡崎市渡町字大榎３５番 | 矢作橋（920） | 26.4 | 33 | 1.0% |
| 岡崎市上地４丁目１８番４ | 岡崎（2600） | 27.4 | 34.3 | 1.0% |
| 岡崎市大西２丁目３番１１外 | 東岡崎（2300） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 岡崎市井田町字稲場１５番４外 | 東岡崎（3000） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 岡崎市福岡町字新町３７番１ | 岡崎（2400） | 22.6 | 28.2 | 0.9% |
| 岡崎市伊賀町字３丁目２５番 | 東岡崎（1900） | 29 | 36.3 | 0.9% |
| 岡崎市本宿町字一里山１５番６外 | 本宿（140） | 23.4 | 29.2 | 0.9% |
| 岡崎市井内町字手保９番１外 | 岡崎（1500） | 34.1 | 42.6 | 0.8% |
| 岡崎市舞木町字狐山３３番２３ | 名電山中（500） | 17.9 | 22.4 | 0.3% |
| 岡崎市舞木町字山中町１２番１外 | 名電山中（320） | 18.4 | 23 | 0.0% |
| 岡崎市桑原町字稲場４０番 | 東岡崎（11000） | 8.8 | 11 | 0.0% |
| 岡崎市上衣文町字笹山１４９番１ | 本宿（1400） | 9.6 | 12 | 0.0% |
| 岡崎市桑谷町字下平地２２番外 | 名電山中（3000） | 9 | 11.3 | -0.6% |
| 岡崎市恵田町字下坂下５１番 | 東岡崎（10000） | 0.6 | 0.8 | -1.6% |
| 岡崎市明大寺町字池下２５番２外 | 東岡崎（850） | 35.1 | 43.9 | |
| 岡崎市鴨田町字池内１０１番１１ | 東岡崎（3900） | 27 | 33.7 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
ただし、実際の土地の評価額（固定資産税評価額）を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。
なので、３つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。
２、固定資産税評価額の計算
この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。
詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。
では、実際に計算してみましょう。
（１）１つの道路に面している場合
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。
そのため、１つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。
奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。
そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。
こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（２）２つの道路に面している場合（①角地）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 縦と横の路線価
- 奥行き価格補正率
- 側方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
側方路線影響加算率
なお、準角地とは、このような土地のことを指します。
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
（３）２つの道路に面している場合（②正面と裏面）
こんなケースの土地は、この章で計算できます↓
このような土地で必要な数値は、
- 正面と裏面の路線価
- 奥行き価格補正率
- 二方路線影響加算率
- 土地の面積
の４点です。
奥行き価格補正率
二方路線影響加算率
必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。
*１坪＝3.3㎡
その他、相続に関する記事はこちら
①相続財産の評価方法について
相続の手続きでは、不動産以外の資産についても、評価・計算をしなければいけませんよね。
こちらの記事では、金融資産や実物資産などの相続財産の評価方法について解説しています。
②相続財産の名義変更が、楽にできる方法
預貯金や不動産など、相続財産の名義変更では、その都度、戸籍謄本などの証明書類が求められます。
ですが、こちらの「法定相続情報一覧図」を作成すれば、その手間がかなり省けます。
③相続全体の流れを確認したいなら
相続手続きの流れを確認したい場合には、こちらの記事がおすすめです。
３、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です。
実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。
ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。
こんなに違うの？公示地価と実際の土地取引
例えば、岡崎市に「明大寺町（みょうだいじちょう）」という、東岡崎駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価：５３万円／坪
- 実際の取引価格：22〜79万円／坪
と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約3.6倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや５階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか？
このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。
そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。
こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。
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