この記事では、岡崎市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、岡崎市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
岡崎市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
岡崎市(岡崎駅東18街区1外) | 岡崎(250) | 57.3 | 71.6 |
岡崎市(岡崎駅東44街区10) | 岡崎(620) | 42.2 | 52.8 |
岡崎市伊賀町字3丁目25番 | 東岡崎(1900) | 28.8 | 36 |
岡崎市井ノ口新町2番1外 | 東岡崎(4900) | 34.9 | 43.6 |
岡崎市井田西町3番1外 | 東岡崎(3500) | 38.8 | 48.5 |
岡崎市井田町字稲場15番4外 | 東岡崎(3000) | 27.4 | 34.3 |
岡崎市井田町字荒居86番外 | 東岡崎(3100) | 26.4 | 33 |
岡崎市井内町字手保9番1外 | 岡崎(1500) | 33.8 | 42.2 |
岡崎市稲熊町字2丁目107番1外 | 東岡崎(2400) | 28.8 | 36 |
岡崎市稲熊町字3丁目43番2 | 東岡崎(1900) | 29.8 | 37.3 |
岡崎市稲熊町字森下7番10 | 東岡崎(3100) | 26.6 | 33.3 |
岡崎市宇頭北町1丁目3番14外 | 宇頭(590) | 28 | 35 |
岡崎市岡町字上野川58番2外 | 美合(2400) | 11.6 | 14.5 |
岡崎市下青野町字喜昌島5番1外 | 岡崎(4400) | 11 | 13.8 |
岡崎市鴨田町字広元130番 | 東岡崎(3700) | 31.1 | 38.9 |
岡崎市鴨田町字池内101番11外 | 東岡崎(3900) | 26.6 | 33.3 |
岡崎市鴨田南町4番4 | 東岡崎(3900) | 28 | 35 |
岡崎市岩津町字新城82番14 | 東岡崎(6300) | 28 | 35 |
岡崎市宮地町字郷西23番1 | 岡崎(1100) | 31.4 | 39.3 |
岡崎市橋目町字御茶屋1番外 | 宇頭(3000) | 11.1 | 13.9 |
岡崎市橋目町字請地66番3 | 宇頭(2200) | 25.8 | 32.3 |
岡崎市桑原町字稲場40番 | 東岡崎(11000) | 8.9 | 11.1 |
岡崎市桑谷町字下平地22番外 | 名電山中(3000) | 9.1 | 11.4 |
岡崎市恵田町字下坂下51番 | 東岡崎(10000) | 0.6 | 0.8 |
岡崎市欠町字三田田南通1番1外 | 東岡崎(2700) | 29.8 | 37.3 |
岡崎市欠町字網笠7番11 | 東岡崎(3000) | 28.2 | 35.3 |
岡崎市戸崎新町3番9外 | 岡崎(1400) | 37.8 | 47.2 |
岡崎市康生通東2丁目41番 | 東岡崎(1000) | 40.4 | 50.5 |
岡崎市康生通南2丁目5番外 | 東岡崎(760) | 39.4 | 49.2 |
岡崎市細川町字岩御堂11番3外 | 東岡崎(8700) | 18.4 | 23 |
岡崎市細川町字山ノ神2番77 | 東岡崎(9900) | 20.3 | 25.4 |
岡崎市細川町字鳥ケ根94番 | 東岡崎(9400) | 22.8 | 28.5 |
岡崎市若宮町3丁目36番 | 東岡崎(1800) | 29 | 36.3 |
岡崎市若松町字宮前23番51 | 岡崎(1200) | 29.3 | 36.6 |
岡崎市若松東2丁目11番25 | 岡崎(1900) | 34.1 | 42.6 |
岡崎市小針町字城跡104番 | 宇頭(1800) | 19.6 | 24.5 |
岡崎市小美町字入山手122番 | 美合(3500) | 11.1 | 13.9 |
岡崎市松橋町3丁目11番179 | 東岡崎(4600) | 27.2 | 34 |
岡崎市上衣文町字笹山149番1 | 本宿(1400) | 9.6 | 12 |
岡崎市上地2丁目43番12 | 岡崎(2800) | 28.8 | 36 |
岡崎市上地2丁目46番7外 | 岡崎(2500) | 30.9 | 38.6 |
岡崎市上地4丁目18番4 | 岡崎(2600) | 27.2 | 34 |
岡崎市上六名1丁目12番12 | 東岡崎(1800) | 28.8 | 36 |
岡崎市上六名4丁目3番15 | 東岡崎(2000) | 34.3 | 42.9 |
岡崎市上和田町字城前17番1外 | 岡崎(1200) | 31.7 | 39.6 |
岡崎市城南町2丁目10番4 | 岡崎(1400) | 32.2 | 40.3 |
岡崎市真宮町3番3 | 東岡崎(1900) | 29.8 | 37.3 |
岡崎市真伝町字鐘鋳1番138 | 東岡崎(3700) | 24.2 | 30.2 |
岡崎市石神町10番8 | 東岡崎(2700) | 34.3 | 42.9 |
岡崎市大樹寺1丁目11番14外 | 東岡崎(4300) | 17.6 | 22 |
岡崎市大西2丁目3番11外 | 東岡崎(2300) | 27.2 | 34 |
岡崎市大西町字渕田19番112 | 東岡崎(1800) | 31.7 | 39.6 |
岡崎市大平町字榎田24番外 | 国道1号(640) | 20.7 | 25.9 |
岡崎市大平町字上下り46番15 | 美合(1900) | 23.2 | 29 |
岡崎市大門3丁目5番17 | 東岡崎(5600) | 29.6 | 37 |
岡崎市大門5丁目13番16 | 東岡崎(5000) | 28.2 | 35.3 |
岡崎市大和町字桑子24番1 | 西岡崎(590) | 30.9 | 38.6 |
岡崎市中園町字川成59番 | 矢作橋(1300) | 25.4 | 31.7 |
岡崎市中町2丁目4番7 | 東岡崎(2300) | 27.4 | 34.3 |
岡崎市中田町5番10 | 岡崎(1000) | 33.3 | 41.6 |
岡崎市中島西町3丁目5番21 | 岡崎(6000) | 23.3 | 29.1 |
岡崎市柱3丁目6番7 | 岡崎(480) | 40.2 | 50.2 |
岡崎市柱町字福部池96番 | 岡崎(1100) | 37.5 | 46.9 |
岡崎市伝馬通3丁目39番外 | 東岡崎(820) | 30.9 | 38.6 |
岡崎市渡町字大榎35番 | 矢作橋(920) | 25.9 | 32.4 |
岡崎市土井町字藤ノ木甲3番1 | 岡崎(2700) | 26 | 32.5 |
岡崎市東蔵前1丁目3番14 | 東岡崎(5200) | 25.8 | 32.3 |
岡崎市東大友町字松花43番1外 | 宇頭(1900) | 26.4 | 33 |
岡崎市東牧内町字肥後原7番16 | 西岡崎(1500) | 18.9 | 23.6 |
岡崎市東明大寺町9番13 | 東岡崎(1400) | 33.3 | 41.6 |
岡崎市藤川台2-2-18 | 藤川(1100) | 20.5 | 25.6 |
岡崎市藤川町字西町北20番4 | 藤川(360) | 19.7 | 24.6 |
岡崎市堂前町2丁目1番8 | 東岡崎(4400) | 27.2 | 34 |
岡崎市日名南町14番10 | 東岡崎(2900) | 28.8 | 36 |
岡崎市八帖南町1丁目4番17 | 東岡崎(2200) | 30.1 | 37.6 |
岡崎市八帖北町4番11 | 東岡崎(1900) | 30.9 | 38.6 |
岡崎市八幡町1丁目14番 | 東岡崎(1200) | 32.2 | 40.3 |
岡崎市美合新町12番27 | 美合(380) | 30.6 | 38.3 |
岡崎市美合町字三ノ久保20番1 | 美合(460) | 25.7 | 32.1 |
岡崎市美合町字生田249番1外 | 美合(270) | 28.5 | 35.6 |
岡崎市美合町字老婆懐28番216 | 美合(2300) | 32.2 | 40.3 |
岡崎市舞木町字狐山33番23 | 名電山中(500) | 17.9 | 22.4 |
岡崎市舞木町字山中町12番1外 | 名電山中(320) | 18.4 | 23 |
岡崎市本宿町字一里山15番6外 | 本宿(140) | 23.1 | 28.9 |
岡崎市本宿町字梨子木2番32 | 本宿(600) | 20.2 | 25.3 |
岡崎市本町通1丁目12番外 | 東岡崎(1000) | 43.6 | 54.5 |
岡崎市蓑川町字寺辺11番46 | 美合(1000) | 26.2 | 32.8 |
岡崎市明大寺町字耳取90番3外 | 東岡崎(300) | 42.2 | 52.8 |
岡崎市明大寺町字長泉3番1 | 東岡崎(920) | 33.8 | 42.2 |
岡崎市明大寺本町4丁目14番 | 東岡崎(130) | 70 | 87.5 |
岡崎市門前町7番 | 東岡崎(1000) | 29 | 36.3 |
岡崎市野畑町字郷東7番7 | 岡崎(2000) | 21.8 | 27.2 |
岡崎市矢作町字池田1番399 | 矢作橋(440) | 28.8 | 36 |
岡崎市矢作町字馬場77番3 | 矢作橋(420) | 29.8 | 37.3 |
岡崎市祐金町124番外 | 東岡崎(610) | 29.6 | 37 |
岡崎市竜泉寺町字後山9番2外 | 美合(1300) | 12.2 | 15.2 |
岡崎市竜美旭町2番12 | 東岡崎(1600) | 39 | 48.8 |
岡崎市竜美西2丁目3番10 | 東岡崎(1600) | 41 | 51.2 |
岡崎市竜美南1丁目1番32 | 東岡崎(2000) | 41 | 51.2 |
岡崎市竜美南2丁目6番6 | 東岡崎(2000) | 41.7 | 52.1 |
岡崎市緑丘2丁目6番21 | 美合(2000) | 31.7 | 39.6 |
岡崎市六供町字1丁目54番2 | 東岡崎(1900) | 29.8 | 37.3 |
岡崎市六名新町7番19 | 岡崎(2200) | 31.7 | 39.6 |
岡崎市福岡町字新町37番1 | 岡崎(2400) | 22.3 | 27.9 |
岡崎市福岡町字仲道18番1 | 岡崎(2700) | 24.6 | 30.7 |
岡崎市福岡町字東通長6番2 | 相見(2400) | 23 | 28.7 |
岡崎市福岡町字峠2番5 | 岡崎(2100) | 27.4 | 34.3 |
岡崎市福桶町字宮越35番5 | 岡崎(5100) | 12.5 | 15.6 |
岡崎市羽根町字小豆坂62番1 | 岡崎(2200) | 31.1 | 38.9 |
岡崎市羽根北町4丁目1番13 | 岡崎(1100) | 41.7 | 52.1 |
岡崎市羽根北町4丁目3番7 | 岡崎(1300) | 39 | 48.8 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?岡崎市の公示地価と実際の取引
例えば、岡崎市に「明大寺町(みょうだいじちょう)」という、東岡崎駅の周辺に広がる住宅地があります。
こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、
- 公示地価:53万円/坪
- 実際の取引価格:22〜79万円/坪
と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。
取引価格同士で比べると、約3.6倍の価格差があります。
どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。
駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?
【岡崎市明大寺町の土地取引(令和元年〜2年)】
- 東岡崎駅から徒歩4〜7分のエリアで、22〜79万円/坪で取引されている
- この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。
特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。
地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ
すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。
こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
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