岡崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

岡崎市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

岡崎市愛知県

この記事では、岡崎市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、岡崎市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

岡崎市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
岡崎市(岡崎駅東18街区1外)岡崎(250)57.371.6
岡崎市(岡崎駅東44街区10)岡崎(620)42.252.8
岡崎市伊賀町字3丁目25番東岡崎(1900)28.836
岡崎市井ノ口新町2番1外東岡崎(4900)34.943.6
岡崎市井田西町3番1外東岡崎(3500)38.848.5
岡崎市井田町字稲場15番4外東岡崎(3000)27.434.3
岡崎市井田町字荒居86番外東岡崎(3100)26.433
岡崎市井内町字手保9番1外岡崎(1500)33.842.2
岡崎市稲熊町字2丁目107番1外東岡崎(2400)28.836
岡崎市稲熊町字3丁目43番2東岡崎(1900)29.837.3
岡崎市稲熊町字森下7番10東岡崎(3100)26.633.3
岡崎市宇頭北町1丁目3番14外宇頭(590)2835
岡崎市岡町字上野川58番2外美合(2400)11.614.5
岡崎市下青野町字喜昌島5番1外岡崎(4400)1113.8
岡崎市鴨田町字広元130番東岡崎(3700)31.138.9
岡崎市鴨田町字池内101番11外東岡崎(3900)26.633.3
岡崎市鴨田南町4番4東岡崎(3900)2835
岡崎市岩津町字新城82番14東岡崎(6300)2835
岡崎市宮地町字郷西23番1岡崎(1100)31.439.3
岡崎市橋目町字御茶屋1番外宇頭(3000)11.113.9
岡崎市橋目町字請地66番3宇頭(2200)25.832.3
岡崎市桑原町字稲場40番東岡崎(11000)8.911.1
岡崎市桑谷町字下平地22番外名電山中(3000)9.111.4
岡崎市恵田町字下坂下51番東岡崎(10000)0.60.8
岡崎市欠町字三田田南通1番1外東岡崎(2700)29.837.3
岡崎市欠町字網笠7番11東岡崎(3000)28.235.3
岡崎市戸崎新町3番9外岡崎(1400)37.847.2
岡崎市康生通東2丁目41番東岡崎(1000)40.450.5
岡崎市康生通南2丁目5番外東岡崎(760)39.449.2
岡崎市細川町字岩御堂11番3外東岡崎(8700)18.423
岡崎市細川町字山ノ神2番77東岡崎(9900)20.325.4
岡崎市細川町字鳥ケ根94番東岡崎(9400)22.828.5
岡崎市若宮町3丁目36番東岡崎(1800)2936.3
岡崎市若松町字宮前23番51岡崎(1200)29.336.6
岡崎市若松東2丁目11番25岡崎(1900)34.142.6
岡崎市小針町字城跡104番宇頭(1800)19.624.5
岡崎市小美町字入山手122番美合(3500)11.113.9
岡崎市松橋町3丁目11番179東岡崎(4600)27.234
岡崎市上衣文町字笹山149番1本宿(1400)9.612
岡崎市上地2丁目43番12岡崎(2800)28.836
岡崎市上地2丁目46番7外岡崎(2500)30.938.6
岡崎市上地4丁目18番4岡崎(2600)27.234
岡崎市上六名1丁目12番12東岡崎(1800)28.836
岡崎市上六名4丁目3番15東岡崎(2000)34.342.9
岡崎市上和田町字城前17番1外岡崎(1200)31.739.6
岡崎市城南町2丁目10番4岡崎(1400)32.240.3
岡崎市真宮町3番3東岡崎(1900)29.837.3
岡崎市真伝町字鐘鋳1番138東岡崎(3700)24.230.2
岡崎市石神町10番8東岡崎(2700)34.342.9
岡崎市大樹寺1丁目11番14外東岡崎(4300)17.622
岡崎市大西2丁目3番11外東岡崎(2300)27.234
岡崎市大西町字渕田19番112東岡崎(1800)31.739.6
岡崎市大平町字榎田24番外国道1号(640)20.725.9
岡崎市大平町字上下り46番15美合(1900)23.229
岡崎市大門3丁目5番17東岡崎(5600)29.637
岡崎市大門5丁目13番16東岡崎(5000)28.235.3
岡崎市大和町字桑子24番1西岡崎(590)30.938.6
岡崎市中園町字川成59番矢作橋(1300)25.431.7
岡崎市中町2丁目4番7東岡崎(2300)27.434.3
岡崎市中田町5番10岡崎(1000)33.341.6
岡崎市中島西町3丁目5番21岡崎(6000)23.329.1
岡崎市柱3丁目6番7岡崎(480)40.250.2
岡崎市柱町字福部池96番岡崎(1100)37.546.9
岡崎市伝馬通3丁目39番外東岡崎(820)30.938.6
岡崎市渡町字大榎35番矢作橋(920)25.932.4
岡崎市土井町字藤ノ木甲3番1岡崎(2700)2632.5
岡崎市東蔵前1丁目3番14東岡崎(5200)25.832.3
岡崎市東大友町字松花43番1外宇頭(1900)26.433
岡崎市東牧内町字肥後原7番16西岡崎(1500)18.923.6
岡崎市東明大寺町9番13東岡崎(1400)33.341.6
岡崎市藤川台2-2-18藤川(1100)20.525.6
岡崎市藤川町字西町北20番4藤川(360)19.724.6
岡崎市堂前町2丁目1番8東岡崎(4400)27.234
岡崎市日名南町14番10東岡崎(2900)28.836
岡崎市八帖南町1丁目4番17東岡崎(2200)30.137.6
岡崎市八帖北町4番11東岡崎(1900)30.938.6
岡崎市八幡町1丁目14番東岡崎(1200)32.240.3
岡崎市美合新町12番27美合(380)30.638.3
岡崎市美合町字三ノ久保20番1美合(460)25.732.1
岡崎市美合町字生田249番1外美合(270)28.535.6
岡崎市美合町字老婆懐28番216美合(2300)32.240.3
岡崎市舞木町字狐山33番23名電山中(500)17.922.4
岡崎市舞木町字山中町12番1外名電山中(320)18.423
岡崎市本宿町字一里山15番6外本宿(140)23.128.9
岡崎市本宿町字梨子木2番32本宿(600)20.225.3
岡崎市本町通1丁目12番外東岡崎(1000)43.654.5
岡崎市蓑川町字寺辺11番46美合(1000)26.232.8
岡崎市明大寺町字耳取90番3外東岡崎(300)42.252.8
岡崎市明大寺町字長泉3番1東岡崎(920)33.842.2
岡崎市明大寺本町4丁目14番東岡崎(130)7087.5
岡崎市門前町7番東岡崎(1000)2936.3
岡崎市野畑町字郷東7番7岡崎(2000)21.827.2
岡崎市矢作町字池田1番399矢作橋(440)28.836
岡崎市矢作町字馬場77番3矢作橋(420)29.837.3
岡崎市祐金町124番外東岡崎(610)29.637
岡崎市竜泉寺町字後山9番2外美合(1300)12.215.2
岡崎市竜美旭町2番12東岡崎(1600)3948.8
岡崎市竜美西2丁目3番10東岡崎(1600)4151.2
岡崎市竜美南1丁目1番32東岡崎(2000)4151.2
岡崎市竜美南2丁目6番6東岡崎(2000)41.752.1
岡崎市緑丘2丁目6番21美合(2000)31.739.6
岡崎市六供町字1丁目54番2東岡崎(1900)29.837.3
岡崎市六名新町7番19岡崎(2200)31.739.6
岡崎市福岡町字新町37番1岡崎(2400)22.327.9
岡崎市福岡町字仲道18番1岡崎(2700)24.630.7
岡崎市福岡町字東通長6番2相見(2400)2328.7
岡崎市福岡町字峠2番5岡崎(2100)27.434.3
岡崎市福桶町字宮越35番5岡崎(5100)12.515.6
岡崎市羽根町字小豆坂62番1岡崎(2200)31.138.9
岡崎市羽根北町4丁目1番13岡崎(1100)41.752.1
岡崎市羽根北町4丁目3番7岡崎(1300)3948.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 岡崎市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?岡崎市の公示地価と実際の取引

例えば、岡崎市に「明大寺町(みょうだいじちょう)」という、東岡崎駅の周辺に広がる住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:53万円/坪
  • 実際の取引価格:22〜79万円/坪

と、公示地価の約0.4〜1.5倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、約3.6倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、戸建てや5階建ぐらいのマンションが立ち並ぶ街並みのエリアです。

駅からの距離は多少違いはありますが、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【岡崎市明大寺町の公示地価】

岡崎市の公示地価

  • 東岡崎駅から300mの距離、徒歩約4分(1分=80m)
  • 160,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 53万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【岡崎市明大寺町の土地取引(令和元年〜2年)】

岡崎市の土地取引

  • 東岡崎駅から徒歩4〜7分のエリアで、22〜79万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント