堺市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

堺市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

大阪府

この記事では、堺市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、堺市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

堺市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
堺市堺区旭ヶ丘中町4-1-4百舌鳥(1500)3948.8
堺市堺区旭ヶ丘南町1-3-29上野芝(1500)37.246.5
堺市堺区栄橋町1-5-2堺(380)59.173.9
堺市堺区遠里小野町2-3-19浅香山(400)24.831
堺市堺区霞ヶ丘町2-2-14上野芝(1000)42.853.5
堺市堺区海山町3丁148番5七道(1100)28.836
堺市堺区向陵中町3-6-25三国ケ丘(600)6783.8
堺市堺区今池町4-7-8浅香山(460)44.956.1
堺市堺区砂道町1-12-9浅香山(400)36.745.9
堺市堺区桜之町西1-2-8七道(500)36.745.9
堺市堺区三宝町6丁315番七道(1000)30.137.6
堺市堺区山本町5丁110番77堺(1200)2936.3
堺市堺区四条通6-8堺東(1000)42.252.8
堺市堺区市之町東3-2-18堺東(1000)58.372.9
堺市堺区戎島町1丁37番堺(500)41.752.1
堺市堺区出島町1-5-7湊(200)34.342.9
堺市堺区出島町3-2-6湊(400)34.342.9
堺市堺区松屋町1丁6番1外七道(1000)25.431.7
堺市堺区石津町3-4-15上野芝(1300)30.438
堺市堺区石津北町81番1石津川(1700)23.229
堺市堺区浅香山町2-7-2浅香(450)44.355.4
堺市堺区大仙西町6丁181番2外堺東(1800)26.633.3
堺市堺区大仙中町1-22堺東(1600)38.648.2
堺市堺区大町西1-1-25堺(850)90.6113.2
堺市堺区大浜中町2-5-13堺(1000)35.444.2
堺市堺区大浜中町3-11-7堺(1200)33.341.6
堺市堺区築港南町4番5外堺(1600)14.618.3
堺市堺区築港八幡町1番155七道(3200)20.625.8
堺市堺区中田出井町3-3-10堺東(780)52.265.3
堺市堺区東雲西町4-2-8堺市(510)45.757.1
堺市堺区南三国ヶ丘町1-5-7堺東(200)84.7105.9
堺市堺区南三国ヶ丘町4-1-14堺東(800)72.190.1
堺市堺区南庄町2-2-8堺東(700)65.882.2
堺市堺区南旅篭町東4-3-15湊(1200)35.143.9
堺市堺区北瓦町2-4-18堺東(0)193.5241.9
堺市堺区北向陽町1-2-8堺東(700)44.155.1
堺市堺区北三国ヶ丘町6-1-21堺市(600)68.685.8
堺市堺区柳之町西1-2-21七道(800)41.752.1
堺市堺区神南辺町5丁152番4堺(1000)20.325.4
堺市堺区神明町東2-2-5堺東(1300)41.451.8
堺市西区家原寺町1-7-10津久野(1100)34.643.2
堺市西区山田2丁127番23鳳(3300)24.230.2
堺市西区上198番30鳳(1200)31.439.3
堺市西区上630番68富木(800)30.938.6
堺市西区上野芝向ヶ丘町1-11-13上野芝(480)49.161.4
堺市西区上野芝向ヶ丘町4-22-9上野芝(750)41.752.1
堺市西区上野芝町4-27-15上野芝(530)49.461.7
堺市西区草部215番9鳳(2000)25.331.6
堺市西区津久野町1-11-3津久野(150)60.775.9
堺市西区津久野町2-18-7津久野(550)36.245.2
堺市西区菱木4丁2857番1栂・美木多(3000)13.316.6
堺市西区浜寺元町6丁887番2外鳳(1100)34.943.6
堺市西区浜寺昭和町3丁371番1浜寺公園(350)4353.8
堺市西区浜寺諏訪森町西1丁17番6諏訪ノ森(400)30.438
堺市西区浜寺諏訪森町西3丁204番8諏訪ノ森(370)33.541.9
堺市西区浜寺諏訪森町中3丁248番4外諏訪ノ森(450)38.347.9
堺市西区浜寺石津町西4-8-18石津川(600)28.836
堺市西区浜寺石津町東2-2-18石津川(900)35.143.9
堺市西区浜寺石津町東3-7-39石津川(1000)27.234
堺市西区浜寺船尾町西2丁118番2諏訪ノ森(690)31.739.6
堺市西区浜寺船尾町東4丁1番外諏訪ノ森(1400)44.155.1
堺市西区鳳西町1丁82番2鳳(900)38.848.5
堺市西区鳳中町10丁12番4鳳(800)32.740.9
堺市西区鳳東町1丁7番30鳳(0)85.3106.6
堺市西区鳳南町2丁101番14鳳(470)40.450.5
堺市西区鳳南町5丁640番15鳳(1300)32.740.9
堺市西区鳳北町8丁440番25鳳(1200)35.143.9
堺市西区北条町1-6-2上野芝(850)32.240.3
堺市西区堀上緑町3-11-6津久野(1900)29.837.3
堺市西区鶴田町28-18津久野(780)28.836
堺市中区小阪88番31深井(1300)29.837.3
堺市中区新家町577番7初芝(1500)26.433
堺市中区深井水池町3118番深井(500)38.648.2
堺市中区深井水池町3400番深井(850)35.744.6
堺市中区深井清水町3484番外深井(580)3746.2
堺市中区深井清水町3726番2外深井(600)35.944.9
堺市中区深井沢町3282番深井(170)52.866
堺市中区深井北町3419番6深井(1300)30.438
堺市中区深阪4-14-37泉ケ丘(1800)25.331.6
堺市中区土師町1-8-12なかもず(1900)30.137.6
堺市中区土師町2-34-47深井(1400)2835
堺市中区土塔町2249番3外深井(1500)26.132.6
堺市中区東山833番3外深井(1400)24.730.9
堺市中区東山970番2深井(2300)25.131.4
堺市中区八田寺町470番1外鳳(1700)22.528.1
堺市中区八田西町2-15-18深井(2500)26.232.8
堺市中区毛穴町324番64津久野(2000)26.633.3
堺市中区福田10番1外北野田(1600)20.725.9
堺市中区福田1100番26北野田(2400)23.329.1
堺市中区福田270番23北野田(2200)21.827.3
堺市中区福田408番17北野田(1700)22.227.7
堺市中区福田579番5北野田(1700)34.342.9
堺市東区引野町2丁90番8初芝(1300)30.938.6
堺市東区高松263番40北野田(1100)27.434.3
堺市東区丈六185番3北野田(320)53.466.7
堺市東区丈六445番31北野田(1400)3341.3
堺市東区西野146番7北野田(960)28.235.3
堺市東区草尾714番43北野田(1100)25.932.4
堺市東区大美野4番2北野田(520)42.252.8
堺市東区中茶屋1番37北野田(1900)29.336.6
堺市東区南野田554番7外狭山(340)29.837.3
堺市東区日置荘原寺町227番7萩原天神(500)29.837.3
堺市東区日置荘西町5-6-22初芝(450)35.944.9
堺市東区日置荘西町6-30-13初芝(640)27.434.3
堺市東区菩提町5丁45番初芝(1100)27.234
堺市東区北野田472番16北野田(600)32.240.3
堺市東区野尻町241番17初芝(500)31.138.9
堺市東区野尻町70番104初芝(950)31.138.9
堺市南区鴨谷台1-39-11光明池(1000)25.632
堺市南区原山台1-14-6栂・美木多(750)2733.7
堺市南区御池台3-13-6栂・美木多(3400)21.326.6
堺市南区高倉台2-37-19泉ケ丘(1600)25.531.9
堺市南区三原台1-1-3泉ケ丘(730)39.649.5
堺市南区若松台3-15-4泉ケ丘(1600)25.832.3
堺市南区城山台3-11-7光明池(1900)23.829.7
堺市南区新檜尾台1-31-6光明池(1300)25.431.7
堺市南区赤坂台6-4-6光明池(1900)23.429.2
堺市南区竹城台2-10-12泉ケ丘(950)28.235.3
堺市南区茶山台3-36-3泉ケ丘(1300)25.431.7
堺市南区庭代台1-37-23栂・美木多(2400)23.429.2
堺市南区庭代台4-17-3栂・美木多(2200)23.629.5
堺市南区土佐屋台1277番1外泉ケ丘(1200)19.824.8
堺市南区桃山台4-8-10栂・美木多(1400)26.433
堺市南区槇塚台3-35-8泉ケ丘(3200)22.327.9
堺市美原区さつき野西1丁目9番2北野田(4300)19.924.9
堺市美原区小寺64番6初芝(3000)1923.8
堺市美原区真福寺279番1河内松原(2800)18.222.7
堺市美原区菅生178番53北野田(1900)11.314.1
堺市美原区多治井194番2外恵我ノ荘(3700)16.420.5
堺市美原区太井630番50初芝(2800)20.625.7
堺市美原区大饗146番57初芝(1600)22.227.8
堺市美原区大保1番10河内松原(3300)19.924.9
堺市美原区丹上475番1河内松原(2700)14.718.4
堺市美原区南余部251番7北野田(1200)22.828.5
堺市美原区平尾2425番6北野田(3500)15.419.3
堺市美原区平尾290番3河内松原(5100)28.535.6
堺市美原区北余部550番37初芝(2700)21.426.8
堺市美原区北余部660番9外初芝(3000)22.127.6
堺市北区宮本町84番北花田(350)52.665.7
堺市北区金岡町1279番8なかもず(950)41.752.1
堺市北区常磐町3丁12番9北花田(1100)38.648.2
堺市北区新金岡町2-5-25新金岡(600)55.469.3
堺市北区新金岡町3-6-95新金岡(900)59.173.9
堺市北区新金岡町5-7-310新金岡(900)59.173.9
堺市北区大豆塚町2丁7番59堺市(800)42.853.5
堺市北区中長尾町2-2-28堺市(490)52.866
堺市北区中百舌鳥町1丁85番15なかもず(700)63.178.9
堺市北区中百舌鳥町2丁92番外なかもず(0)179.5224.4
堺市北区中百舌鳥町3丁351番4なかもず(250)70.287.8
堺市北区長曽根町3080番12なかもず(500)71.889.8
堺市北区東浅香山町1丁68番4浅香(720)42.853.5
堺市北区東浅香山町2丁76番8浅香(500)4758.7
堺市北区南花田町416番11北花田(2100)2936.3
堺市北区百舌鳥西之町2丁254番34なかもず(1400)3948.8
堺市北区百舌鳥西之町2丁543番なかもず(1400)57.371.6
堺市北区百舌鳥赤畑町2丁61番2三国ケ丘(540)56.570.6
堺市北区百舌鳥赤畑町5丁571番1百舌鳥(700)44.956.1
堺市北区百舌鳥梅町3丁20番3なかもず(650)59.774.6
堺市北区百舌鳥梅北町5丁405番2なかもず(800)5163.7
堺市北区百舌鳥本町2丁303番3百舌鳥(650)3948.8
堺市北区北花田町2丁115番7北花田(280)48.160.1
堺市北区北花田町3丁23番10北花田(400)57.371.6
堺市北区北花田町3丁35番5北花田(630)54.468
堺市北区北花田町4丁109番20北花田(820)48.660.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 堺市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?堺市の公示地価と実際の取引

例えば、堺区に「向陵中町(こうりょうなかまち)」という地区があります。

三国ヶ丘駅の東口側に広がる住宅地です。

 

この向陵中町の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:84万円/坪
  • 実際の取引価格:67〜110万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

どちらも「第一種住居地域」と呼ばれる、同じような街並みのエリアです。

駅からの距離もほぼ同じで、これほどの価格差が考えられるでしょうか?

 

【堺市堺区向陵中町の公示地価】

堺市の公示地価

  • 三国ヶ丘駅から600mの距離、徒歩7分(1分=80m)
  • 254,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) = 84万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【堺市堺区向陵中町の土地取引(令和元年〜2年)】

堺市の土地取引

  • 三国ヶ丘駅から徒歩7〜8分のエリアで、67〜110万円/坪で取引されている
  • この取引情報のアンケート回収率は約2割のため、実際の取引数はこの5倍程度ある

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント