亀岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

亀岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

亀岡駅 亀岡市京都府

この記事では、亀岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、亀岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

亀岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
亀岡市下矢田町4-16-14亀岡(1600)22.928.6
亀岡市下矢田町東法楽寺54番46亀岡(2400)10.913.6
亀岡市河原林町河原尻東垣内61番2亀岡(4500)4.65.7
亀岡市古世町2-7-15亀岡(1400)27.234
亀岡市荒塚町2-4-17亀岡(1300)25.832.3
亀岡市篠町見晴2-6-14馬堀(850)28.235.3
亀岡市篠町広田1-19-9馬堀(1200)23.429.2
亀岡市篠町篠下西山13番124馬堀(2000)17.421.8
亀岡市篠町篠下中筋61番44馬堀(1100)15.719.6
亀岡市西つつじケ丘大山台1-13-8亀岡(2300)19.123.9
亀岡市西町14番亀岡(850)23.829.7
亀岡市千代川町今津2-12-22千代川(120)25.131.4
亀岡市曽我部町穴太宮垣内71番外亀岡(4300)4.86
亀岡市曽我部町犬飼未ケ谷42番外亀岡(6700)0.20.3
亀岡市大井町小金岐1-7-17並河(1500)22.428
亀岡市大井町土田2-10-21並河(180)2835
亀岡市大井町並河坂井55番52亀岡(1800)23.829.7
亀岡市追分町馬場通2番9外亀岡(240)3746.2
亀岡市東つつじケ丘都台1-4-6馬堀(1500)19.524.4
亀岡市南つつじケ丘桜台3-10-17亀岡(3700)17.521.9
亀岡市余部町天神又64番19外亀岡(1600)2328.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 亀岡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?亀岡市の公示地価と実際の取引

例えば、亀岡市内に「大井町並河(おおいちょうなみかわ)」という地区があります。

並河駅から南側に広がる住宅地です。

 

この大井町並河の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:29万円/坪
  • 実際の取引価格:9.9〜33万円/坪

と、公示地価の約0.3〜1.1倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、3.3倍の価格差があります。

 

【亀岡市大井町並河の公示地価】

亀岡市大井町並河の公示地価

  • 今川駅から1,800mの距離、徒歩約22分(1分=80m)
  • 89,900円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =29万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【亀岡市大井町並河の土地取引(過去2年間)】

亀岡市大井町並河の土地取引

  • 徒歩14〜18分のエリアで、9.9〜33万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種住居地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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