亀岡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

亀岡駅 亀岡市 京都府

この記事では、亀岡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、亀岡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

亀岡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
亀岡市篠町見晴2-6-14馬堀(850)28.8361.9%
亀岡市篠町篠下西山13番124馬堀(2000)17.722.11.5%
亀岡市西つつじケ丘大山台1-13-8亀岡(2300)19.424.31.4%
亀岡市千代川町今津2-12-22千代川(120)25.431.71.1%
亀岡市荒塚町2-4-17亀岡(1300)26.232.71.0%
亀岡市古世町2-7-15亀岡(1400)27.434.31.0%
亀岡市西町14番亀岡(850)24300.9%
亀岡市大井町土田2-10-21並河(180)28350.0%
亀岡市余部町天神又64番19外亀岡(1600)2328.70.0%
亀岡市大井町並河坂井55番52亀岡(1800)23.829.70.0%
亀岡市篠町広田1-19-9馬堀(1200)23.329.10.0%
亀岡市下矢田町4-16-14亀岡(1600)22.828.50.0%
亀岡市南つつじケ丘桜台3-10-17亀岡(3700)17.521.90.0%
亀岡市東つつじケ丘都台1-4-6馬堀(1500)19.424.30.0%
亀岡市追分町馬場通2番9外亀岡(240)3746.20.0%
亀岡市河原林町河原尻東垣内61番2亀岡(4500)4.65.70.0%
亀岡市大井町小金岐1-7-17並河(1500)22.227.80.0%
亀岡市篠町篠下中筋61番44馬堀(1100)15.619.50.0%
亀岡市曽我部町穴太宮垣内71番外亀岡(4300)4.86-0.5%
亀岡市下矢田町東法楽寺54番46亀岡(2400)10.713.4-0.7%
亀岡市曽我部町犬飼未ケ谷42番外亀岡(6700)0.20.3-1.0%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

亀岡市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
亀岡市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で75,400円/㎡(前年比+0.4%)、商業地で119,500円/㎡(+0.5%)でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。

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