長岡京市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

長岡京市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都府

この記事では、長岡京市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、長岡京市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

長岡京市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
長岡京市粟生田内28番90長岡天神(1800)43.654.5
長岡京市奥海印寺岡本5番8長岡天神(1500)45.456.8
長岡京市開田1-19-20長岡天神(470)77.697
長岡京市開田4-15-2長岡天神(400)66.883.5
長岡京市高台2丁目8番11西山天王山(1500)36.745.9
長岡京市柴の里1番48長岡天神(1400)4758.7
長岡京市城の里19番5長岡京(1200)45.957.4
長岡京市泉が丘12番2西山天王山(810)3948.8
長岡京市滝ノ町2-30-5西向日(1200)41.251.5
長岡京市調子1-11-7西山天王山(400)49.461.7
長岡京市長岡2-11-3長岡天神(750)58.172.6
長岡京市長岡2-26-16長岡天神(340)59.173.9
長岡京市天神1-23-4長岡天神(450)62.678.2
長岡京市天神4-4-15長岡天神(800)60.275.2
長岡京市東神足2-3-2長岡京(580)48.660.7
長岡京市梅が丘1丁目30番長岡天神(1000)52.866
長岡京市野添1-9-11長岡天神(1200)49.161.4

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 長岡京市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?長岡京市の公示地価と実際の取引

例えば、長岡京市に「今里(いまざと)」という地区があります。

長岡天神駅から北側にある住宅地です。

 

この今里地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:60万円/坪
  • 実際の取引価格:47〜73万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.2倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、1.6倍の価格差があります。

 

【長岡京市今里の公示地価】

長岡京市今里の公示地価

  • 長岡天神駅から1,500mの距離、徒歩約19分(1分=80m)
  • 181,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =60万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【長岡京市今里の土地取引(過去2年間)】

長岡京市今里の土地取引

  • 徒歩20分のエリアで、47〜73万円/坪で取引されている
  • 基準地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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