八幡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

八幡市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京都府八幡市京都府

この記事では、八幡市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、八幡市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

八幡市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
八幡市橋本栗ケ谷44番8橋本(350)12.515.6
八幡市橋本新石25番12橋本(1000)22.828.5
八幡市橋本平野山5番17橋本(900)2126.2
八幡市欽明台西40番6外松井山手(1800)47.359.1
八幡市西山和気10番14樟葉(2100)27.234
八幡市川口西扇12番13石清水八幡宮(2500)21.727.1
八幡市男山金振10番16樟葉(1900)24.130.1
八幡市男山指月2番7樟葉(2900)22.628.3
八幡市内里東ノ口29番石清水八幡宮(5000)7.89.8
八幡市八幡科手11番5石清水八幡宮(450)17.622
八幡市八幡柿ケ谷14番43樟葉(3000)23.128.9
八幡市八幡三本橋18番72石清水八幡宮(1200)25.531.9
八幡市八幡山田10番15石清水八幡宮(3400)20.926.1
八幡市八幡小松6番12外石清水八幡宮(2600)17.221.5
八幡市八幡長田23番25石清水八幡宮(2000)1923.7
八幡市美濃山幸水9番15外樟葉(3900)2126.2

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 八幡市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?八幡市の公示地価と実際の取引

例えば、八幡市に「男山(おとこやま)」という地区があります。

 

このエリアの公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:30万円/坪
  • 実際の取引価格:30〜49万円/坪

と、公示地価の約1.0〜1.8倍で取引されていました。

 

【八幡市男山の公示地価】

京都府八幡市の公示地価

  • 樟葉駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 92,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =30万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【八幡市男山の土地取引(過去2年間)】

京都府八幡市の土地取引

  • 樟葉駅から徒歩24〜60分のエリアで、30〜49万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種中高層住居専用地域」という用途区分

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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