この記事では、八幡市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、八幡市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
八幡市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 八幡市橋本栗ケ谷４４番８ | 橋本（350） | 12.5 | 15.6 |
| 八幡市橋本新石２５番１２ | 橋本（1000） | 22.8 | 28.5 |
| 八幡市橋本平野山５番１７ | 橋本（900） | 21 | 26.2 |
| 八幡市欽明台西４０番６外 | 松井山手（1800） | 47.3 | 59.1 |
| 八幡市西山和気１０番１４ | 樟葉（2100） | 27.2 | 34 |
| 八幡市川口西扇１２番１３ | 石清水八幡宮（2500） | 21.7 | 27.1 |
| 八幡市男山金振１０番１６ | 樟葉（1900） | 24.1 | 30.1 |
| 八幡市男山指月２番７ | 樟葉（2900） | 22.6 | 28.3 |
| 八幡市内里東ノ口２９番 | 石清水八幡宮（5000） | 7.8 | 9.8 |
| 八幡市八幡科手１１番５ | 石清水八幡宮（450） | 17.6 | 22 |
| 八幡市八幡柿ケ谷１４番４３ | 樟葉（3000） | 23.1 | 28.9 |
| 八幡市八幡三本橋１８番７２ | 石清水八幡宮（1200） | 25.5 | 31.9 |
| 八幡市八幡山田１０番１５ | 石清水八幡宮（3400） | 20.9 | 26.1 |
| 八幡市八幡小松６番１２外 | 石清水八幡宮（2600） | 17.2 | 21.5 |
| 八幡市八幡長田２３番２５ | 石清水八幡宮（2000） | 19 | 23.7 |
| 八幡市美濃山幸水９番１５外 | 樟葉（3900） | 21 | 26.2 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の公示地価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
八幡市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
八幡市の詳しいエリアの公示地価、基準地価が簡単にわかります。また、この５年間の土地価格の動きと、今後の見通しについて解説しました。
ie-and-life.com
2023.06.23
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