舞鶴市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

舞鶴市 京都府

この記事では、舞鶴市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、舞鶴市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

舞鶴市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
舞鶴市字倉谷小字大縄1350番2西舞鶴(1500)56.30.0%
舞鶴市田中町24番14東舞鶴(3500)12.8160.0%
舞鶴市字大波上小字寺ノ下530番3外東舞鶴(4800)4.15.10.0%
舞鶴市行永東町13番1外東舞鶴(750)18.222.70.0%
舞鶴市字引土小字笹浪233番6外西舞鶴(200)20.225.20.0%
舞鶴市字南田辺小字北表町126番20西舞鶴(800)16.620.80.0%
舞鶴市字下福井小字新宮1183番26西舞鶴(3300)8100.0%
舞鶴市字浜小字浜981番2東舞鶴(300)23.829.80.0%
舞鶴市字浜小字浜1019番1東舞鶴(500)1721.30.0%
舞鶴市字伊佐津小字ミゾクロ西112番3外西舞鶴(500)20250.0%
舞鶴市森町18番15東舞鶴(350)22.528.10.0%
舞鶴市字福来小字幸尻188番6西舞鶴(2300)15.519.4-0.3%
舞鶴市字上福井小字三田地1032番2四所(700)5.87.3-0.5%
舞鶴市字倉谷小字滝元1316番4西舞鶴(1700)16.420.5-0.5%
舞鶴市溝尻中町9番17東舞鶴(1500)15.419.2-0.5%
舞鶴市字北吸小字糸1007番3東舞鶴(2000)9.812.3-0.5%
舞鶴市字八戸地小字村中西556番1四所(4400)1.41.8-0.5%
舞鶴市字余部上小字余部上76番6東舞鶴(3500)9.712.1-0.5%
舞鶴市亀岩町119番東舞鶴(2400)13.216.5-0.6%
舞鶴市字木ノ下小字木下367番東舞鶴(3700)4.35.4-0.6%
舞鶴市字七日市小字中才150番4西舞鶴(2000)13.116.4-0.8%
舞鶴市白屋町17番3外東舞鶴(6500)3.13.9-0.8%
舞鶴市愛宕下町2番16東舞鶴(2300)11.914.9-0.9%
舞鶴市字上安久小字洲崎651番36西舞鶴(1800)9.111.4-1.1%
舞鶴市字下安久小字村ノ内717番2西舞鶴(1500)9.411.8-2.2%

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

 

舞鶴市の土地価格|上昇・下落した理由|今後の見通し
舞鶴市の令和5年度の公示地価の平均価格は、住宅地で41,800円/㎡(前年比-0.6%)、商業地で773,00円/㎡(-0.1%)でした。この記事では、価格データや、上昇・下落した理由、今後の見通しについて解説します。

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