この記事では、京田辺市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
1、京田辺市の路線価の調べ方
路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京田辺市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK
*公示地価:2021年1月1日現在
住居表示 | 最寄駅(m) | 路線価(万円/坪) | 公示地価(万円/坪) |
---|---|---|---|
京田辺市花住坂3丁目19番11 | 松井山手(1200) | 41 | 51.2 |
京田辺市興戸犬伏5番7外 | 興戸(1000) | 31.9 | 39.9 |
京田辺市興戸御垣内8番25 | 興戸(900) | 25.4 | 31.7 |
京田辺市三山木七瀬川3番16 | 同志社前(700) | 24 | 30 |
京田辺市三山木八反坪51番4 | 三山木(360) | 21.4 | 26.7 |
京田辺市薪岸ノ下3番29 | 新田辺(1300) | 27.8 | 34.7 |
京田辺市薪畠55番3 | 大住(680) | 28.2 | 35.3 |
京田辺市草内八田16番38 | 興戸(400) | 30.4 | 38 |
京田辺市大住ケ丘4丁目23番9 | 大住(1100) | 35.7 | 44.6 |
京田辺市大住関屋9番16 | 大住(650) | 23.5 | 29.4 |
京田辺市大住仲ノ谷2番102 | 大住(750) | 23.7 | 29.6 |
京田辺市大住東村19番1外 | 大住(1500) | 10.2 | 12.8 |
京田辺市天王縄手1番外 | JR三山木(5300) | 3.2 | 4 |
京田辺市田辺狐川40番65 | 新田辺(1800) | 25.8 | 32.3 |
京田辺市田辺中央1丁目1番5外 | 新田辺(110) | 65.2 | 81.5 |
京田辺市田辺蕪木22番27 | 新田辺(600) | 44.6 | 55.8 |
京田辺市東鍵田18番74 | 新田辺(900) | 32.2 | 40.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの?京田辺市の公示地価と実際の取引
例えば、京田辺市に「薪里ノ内(たきぎさとのうち)」という地区があります。
この地域の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価:19万円/坪
- 実際の取引価格:17〜48万円/坪
と、公示地価の約0.9〜2.5倍で取引されていました。
【京田辺市薪里ノ内の土地取引(過去2年間)】
- 新田辺駅から徒歩20〜24分のエリアで、17〜48万円/坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか?
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
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