京田辺市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

京田辺市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

京田辺市京都府

この記事では、京田辺市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、京田辺市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

京田辺市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
京田辺市花住坂3丁目19番11松井山手(1200)4151.2
京田辺市興戸犬伏5番7外興戸(1000)31.939.9
京田辺市興戸御垣内8番25興戸(900)25.431.7
京田辺市三山木七瀬川3番16同志社前(700)2430
京田辺市三山木八反坪51番4三山木(360)21.426.7
京田辺市薪岸ノ下3番29新田辺(1300)27.834.7
京田辺市薪畠55番3大住(680)28.235.3
京田辺市草内八田16番38興戸(400)30.438
京田辺市大住ケ丘4丁目23番9大住(1100)35.744.6
京田辺市大住関屋9番16大住(650)23.529.4
京田辺市大住仲ノ谷2番102大住(750)23.729.6
京田辺市大住東村19番1外大住(1500)10.212.8
京田辺市天王縄手1番外JR三山木(5300)3.24
京田辺市田辺狐川40番65新田辺(1800)25.832.3
京田辺市田辺中央1丁目1番5外新田辺(110)65.281.5
京田辺市田辺蕪木22番27新田辺(600)44.655.8
京田辺市東鍵田18番74新田辺(900)32.240.3

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 京田辺市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?京田辺市の公示地価と実際の取引

例えば、京田辺市に「薪里ノ内(たきぎさとのうち)」という地区があります。

 

この地域の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:19万円/坪
  • 実際の取引価格:17〜48万円/坪

と、公示地価の約0.9〜2.5倍で取引されていました。

 

【京田辺市薪里ノ内の公示地価】

京田辺市の公示地価

  • 新田辺駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 58,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =19万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【京田辺市薪里ノ内の土地取引(過去2年間)】

京田辺市の土地取引

  • 新田辺駅から徒歩20〜24分のエリアで、17〜48万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種住居地域」という似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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