この記事では、京田辺市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京田辺市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京田辺市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2021年1月1日現在
| 住居表示 | 最寄駅（m) | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） |
|---|---|---|---|
| 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 松井山手（1200） | 41 | 51.2 |
| 京田辺市興戸犬伏５番７外 | 興戸（1000） | 31.9 | 39.9 |
| 京田辺市興戸御垣内８番２５ | 興戸（900） | 25.4 | 31.7 |
| 京田辺市三山木七瀬川３番１６ | 同志社前（700） | 24 | 30 |
| 京田辺市三山木八反坪５１番４ | 三山木（360） | 21.4 | 26.7 |
| 京田辺市薪岸ノ下３番２９ | 新田辺（1300） | 27.8 | 34.7 |
| 京田辺市薪畠５５番３ | 大住（680） | 28.2 | 35.3 |
| 京田辺市草内八田１６番３８ | 興戸（400） | 30.4 | 38 |
| 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 大住（1100） | 35.7 | 44.6 |
| 京田辺市大住関屋９番１６ | 大住（650） | 23.5 | 29.4 |
| 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２ | 大住（750） | 23.7 | 29.6 |
| 京田辺市大住東村１９番１外 | 大住（1500） | 10.2 | 12.8 |
| 京田辺市天王縄手１番外 | ＪＲ三山木（5300） | 3.2 | 4 |
| 京田辺市田辺狐川４０番６５ | 新田辺（1800） | 25.8 | 32.3 |
| 京田辺市田辺中央１丁目１番５外 | 新田辺（110） | 65.2 | 81.5 |
| 京田辺市田辺蕪木２２番２７ | 新田辺（600） | 44.6 | 55.8 |
| 京田辺市東鍵田１８番７４ | 新田辺（900） | 32.2 | 40.3 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。
こんなに違うの？京田辺市の公示地価と実際の取引
例えば、京田辺市に「薪里ノ内（たきぎさとのうち）」という地区があります。
この地域の公示地価と実際の取引価格は、
- 公示地価：１９万円／坪
- 実際の取引価格：１７〜４８万円／坪
と、公示地価の約０.９〜２.５倍で取引されていました。
【京田辺市薪里ノ内の土地取引（過去２年間）】
- 新田辺駅から徒歩２０〜２４分のエリアで、１７〜４８万円／坪で取引されている
- 公示地価も実際の取引も「第１種住居地域」という似たような街並みのエリア
このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。
不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に
そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。
というのも、
- 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
- 路線価に１.２５倍すれば公示地価（国が公表した取引額の目安）がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある
からです。
そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。
では、どうすればいいのか？
オススメは不動産の一括査定サービスです。
一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。
複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。
また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。
こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。
無料で使えますので、１度調べてみてはいかがでしょうか？
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