この記事では、京田辺市の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、京田辺市の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
京田辺市の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京田辺市同志社山手３丁目２番１２３ | ＪＲ三山木（2200） | 21 | 26.3 | 3.0% |
| 京田辺市田辺中央１丁目１番５外 | 新田辺（110） | 67.6 | 84.5 | 2.8% |
| 京田辺市田辺蕪木２２番２７ | 新田辺（600） | 46.5 | 58.1 | 2.3% |
| 京田辺市三山木八反坪５１番４ | 三山木（360） | 21.9 | 27.4 | 1.8% |
| 京田辺市草内八田１６番３８ | 興戸（400） | 31.4 | 39.3 | 1.7% |
| 京田辺市興戸犬伏５番７外 | 興戸（1000） | 32.5 | 40.6 | 1.7% |
| 京田辺市東鍵田１８番７４ | 新田辺（900） | 33 | 41.3 | 1.6% |
| 京田辺市興戸御垣内８番２５ | 興戸（900） | 25.8 | 32.3 | 1.0% |
| 京田辺市薪岸ノ下３番２９ | 新田辺（1300） | 27.8 | 34.7 | 1.0% |
| 京田辺市大住ケ丘４丁目２３番９ | 大住（1100） | 35.9 | 44.9 | 0.7% |
| 京田辺市花住坂３丁目１９番１１ | 松井山手（1200） | 41.2 | 51.5 | 0.6% |
| 京田辺市薪畠５５番３ | 大住（680） | 28.2 | 35.3 | 0.0% |
| 京田辺市田辺狐川４０番６５ | 新田辺（1800） | 25.8 | 32.3 | 0.0% |
| 京田辺市三山木七瀬川３番１６ | 同志社前（700） | 23.8 | 29.8 | 0.0% |
| 京田辺市大住関屋９番１６ | 大住（650） | 23.4 | 29.2 | 0.0% |
| 京田辺市大住仲ノ谷２番１０２ | 大住（750） | 23.5 | 29.4 | -0.2% |
| 京田辺市大住東村１９番１外 | 大住（1500） | 10 | 12.5 | -1.3% |
| 京田辺市天王縄手１番外 | ＪＲ三山木（5300） | 3 | 3.8 | -1.7% |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
京田辺市の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
京田辺市の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で100,000円／㎡（前年比+0.7%）、商業地で189,500円／㎡（+2.3%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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