この記事では、神戸市西区の
- 路線価の調べ方
- 路線価の活用方法の注意点
について解説していきます。
１、神戸市西区の路線価の調べ方
路線価は、毎年７月１日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。
基本的には公示地価や基準地価の８０％の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。
神戸市西区の路線価・公示地価
*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。１文字からOK
*公示地価：2023年1月1日現在
| 住所または地番 | 最寄駅（m） | 路線価（万円／坪） | 公示地価（万円／坪） | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市西区室谷２丁目２番２ | 西神南（2100） | 13.9 | 17.4 | 7.1% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５ | 明石（3400） | 14.9 | 18.6 | 6.2% |
| 神戸市西区森友４丁目３４番 | 明石（3300） | 20.5 | 25.6 | 6.2% |
| 神戸市西区上新地３丁目９番５ | 大久保（4300） | 10.7 | 13.4 | 5.2% |
| 神戸市西区王塚台５丁目１２０番２ | 西明石（1900） | 25.3 | 31.6 | 3.7% |
| 神戸市西区枝吉１丁目１０４番３ | 明石（2700） | 24 | 30 | 3.4% |
| 神戸市西区中野２丁目２番４ | 西明石（2400） | 23.9 | 29.9 | 3.3% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 明石（3500） | 24.5 | 30.6 | 3.1% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字石塚１５１４番５ | 明石（2000） | 21.2 | 26.5 | 2.9% |
| 神戸市西区竜が岡１丁目９番１１外 | 大久保（3500） | 16.7 | 20.9 | 2.9% |
| 神戸市西区大津和３丁目４番７外 | 伊川谷（3000） | 21.4 | 26.8 | 2.9% |
| 神戸市西区枝吉４丁目１３８番 | 明石（3500） | 22.2 | 27.7 | 2.8% |
| 神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 伊川谷（2500） | 23.2 | 29 | 2.8% |
| 神戸市西区枝吉２丁目１１４番２外 | 明石（2900） | 29.3 | 36.6 | 2.8% |
| 神戸市西区学園西町２丁目５番２３ | 学園都市（700） | 39.6 | 49.5 | 2.7% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 朝霧（3500） | 23.6 | 29.5 | 2.6% |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字新地６１６番８５ | 大久保（4200） | 13.9 | 17.4 | 2.5% |
| 神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 明石（3800） | 22.3 | 27.9 | 2.4% |
| 神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９ | 明石（2200） | 25.5 | 31.9 | 2.2% |
| 神戸市西区竹の台４丁目１７番１７ | 西神中央（1200） | 38.8 | 48.5 | 2.1% |
| 神戸市西区今寺１８番３ | 伊川谷（3500） | 23.1 | 28.9 | 2.0% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 明石（5500） | 21 | 26.2 | 1.9% |
| 神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 明石（3900） | 14.7 | 18.4 | 1.5% |
| 神戸市西区天王山１９番９ | 明石（4600） | 19.3 | 24.1 | 1.4% |
| 神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 伊川谷（3000） | 25.2 | 31.5 | 1.0% |
| 神戸市西区宮下１－２－６ | 明石（5800） | 15.3 | 19.1 | 0.9% |
| 神戸市西区井吹台西町５丁目１番４６ | 西神南（1300） | 32.5 | 40.6 | 0.8% |
| 神戸市西区長畑町４番１８ | 明石（6300） | 17.5 | 21.9 | 0.8% |
| 神戸市西区丸塚２丁目１２１番１０ | 明石（5000） | 17.8 | 22.2 | 0.6% |
| 神戸市西区玉津町高津橋字上大谷９９７番２ | 明石（3600） | 15.4 | 19.3 | 0.0% |
| 神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２ | 明石（3200） | 18 | 22.5 | 0.0% |
| 神戸市西区桜が丘東町４丁目２０番４ | 栄（1600） | 12 | 15 | 0.0% |
| 神戸市西区玉津町西河原字村中１４５番１外 | 明石（2500） | 13.5 | 16.9 | -0.2% |
| 神戸市西区玉津町新方字大東１４番３７ | 明石（1800） | 17 | 21.2 | -0.3% |
| 神戸市西区美穂が丘２丁目３番１３ | 押部谷（700） | 10.8 | 13.5 | -0.5% |
| 神戸市西区北山台３－１４－１９ | 緑が丘（820） | 10.2 | 12.8 | -0.5% |
| 神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外 | 西神中央（2700） | 5 | 6.3 | -0.5% |
| 神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外 | 学園都市（1600） | 5.6 | 7 | -0.9% |
| 神戸市西区押部谷町栄字北垣内５６番 | 栄（500） | 5.6 | 7 | -0.9% |
| 神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜２０６番１ | 西神中央（6000） | 4.6 | 5.7 | -1.1% |
| 神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口２７６番外 | 明石（6400） | 6.6 | 8.3 | -1.6% |
| 神戸市西区岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外 | 大久保（5800） | 4.7 | 5.9 | -1.7% |
| 神戸市西区押部谷町細田字前田６４３番１８ | 押部谷（1900） | 0.2 | 0.3 | -2.0% |
| 神戸市西区平野町印路字上四ツ塚８３５番９ | 明石（11000） | 0.2 | 0.3 | -2.4% |
| 神戸市西区高雄台２０－１１ | 緑が丘（850） | 8.1 | 10.1 | -2.9% |
| 神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４ | 伊川谷（1700） | 0.3 | 0.4 | -3.3% |
| 神戸市西区押部谷町木津字北平山１５２９番１８ | 木津（710） | 0.3 | 0.4 | -3.3% |
| 神戸市西区福吉台２丁目４番３ | 大久保（5200） | 13.2 | 16.5 |
ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約５万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。
もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。
地図上の道路に価格が記載されています（単位：千円／㎡）ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。
２、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点
公示地価・基準地価が、全国約５万地点に対して、路線価は約３３万地点の価格が掲載されています。
そのため、路線価をもとに実際の価格を算出（路線価に１.２５倍すると理論上は出てきます）することは可能です
ですが、路線価とは、その年の1月1日時点の価格であり、その年の路線価が発表される7月上旬から見ても、半年前のデータとなります。
そのため、これから購入・売却を考えているのであれば、将来的な見通し（まだ上がりそうなのか、下がりそうなのか）も含めて検討しないと、
- もっと安く買えると思ったのに、値上がりして計画が狂った
- もっと高く売れたはずなのに、安く売ってしまった
- この価格で売れると思ったら、誰も買い手がつかなかった
といったことになりかねません。
そのため、将来的な見通しについては、こちらの記事を参考にしてみてください。
神戸市西区の土地価格｜上昇・下落した理由｜今後の見通し
神戸市西区の令和５年度の公示地価の平均価格は、住宅地で68,000円／㎡（前年比+1.0%）、商業地で99,500円／㎡（+2.8%）でした。この記事では、価格データや、上昇した理由、今後の見通しについて解説します。
ie-and-life.com
2023.11.27
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