神戸市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

神戸市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

神戸市西区兵庫県

この記事では、神戸市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、神戸市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

神戸市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
神戸市西区伊川谷町潤和字山ノ上1306番9明石(2200)2531.3
神戸市西区伊川谷町潤和字西ノ口750番5明石(3400)13.416.8
神戸市西区伊川谷町潤和字石塚1514番5明石(2000)20.425.5
神戸市西区伊川谷町前開字矢ノ崎765番外学園都市(1600)5.87.2
神戸市西区伊川谷町長坂字菰谷983番24伊川谷(1700)0.30.4
神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南926番12明石(3500)23.629.5
神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷302番3朝霧(3500)22.928.6
神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋663番13外明石(3900)14.217.8
神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎238番10明石(5500)20.525.6
神戸市西区井吹台西町5丁目1番46西神南(1300)31.939.9
神戸市西区押部谷町栄字北垣内56番栄(500)5.77.1
神戸市西区押部谷町細田字前田643番18押部谷(1900)0.20.3
神戸市西区押部谷町木見字下山畑ノ壱1082番木幡(2000)0.30.4
神戸市西区王塚台5丁目120番2西明石(1900)24.230.3
神戸市西区学園西町2丁目5番23学園都市(700)38.347.9
神戸市西区丸塚2-12-4明石(5000)17.722.1
神戸市西区岩岡町岩岡字新地616番85大久保(4200)13.516.9
神戸市西区岩岡町岩岡字中筋1561番1外大久保(5800)4.96.1
神戸市西区宮下1-2-6明石(5800)1518.8
神戸市西区玉津町高津橋字岡ノ下278番12明石(3200)1822.5
神戸市西区玉津町高津橋字上大谷997番2明石(3600)15.419.3
神戸市西区玉津町新方字大東14番37明石(1800)17.221.5
神戸市西区玉津町西河原字村中145番1外明石(2500)13.617
神戸市西区高雄台20-11緑が丘(850)8.610.7
神戸市西区今寺18番3伊川谷(3500)22.628.2
神戸市西区桜が丘東町4丁目20番4栄(1600)12.215.2
神戸市西区枝吉1丁目104番3明石(2700)23.128.9
神戸市西区枝吉2丁目114番2外明石(2900)28.535.6
神戸市西区枝吉4丁目138番明石(3500)21.426.7
神戸市西区室谷2丁目2番2西神南(2100)12.415.5
神戸市西区上新地3丁目9番5大久保(4300)9.812.3
神戸市西区森友4丁目34番明石(3300)18.523.1
神戸市西区大津和2丁目9番18伊川谷(3000)24.931.1
神戸市西区大津和3丁目4番7外伊川谷(3000)20.325.4
神戸市西区池上3丁目6番14外伊川谷(2500)22.628.2
神戸市西区竹の台4丁目17番17西神中央(1200)37.847.2
神戸市西区中野2丁目2番4西明石(2400)2328.8
神戸市西区長畑町4番18明石(6300)17.421.8
神戸市西区天王山19番9明石(4600)1923.8
神戸市西区南別府3丁目6番15明石(3800)21.727.1
神戸市西区櫨谷町福谷字口縁谷268番外西神中央(2700)5.16.4
神戸市西区美穂が丘2丁目3番13押部谷(700)1113.7
神戸市西区平野町印路字上四ツ塚835番9明石(11000)0.20.3
神戸市西区平野町芝崎字樋ノ口276番外明石(6400)6.88.5
神戸市西区北山台3-14-19緑が丘(820)10.413
神戸市西区竜が岡1丁目9番11外大久保(3500)16.120.1
神戸市西区神出町田井字上ノ祢宜206番1西神中央(6000)4.75.9
神戸市西区福吉台2丁目3番2大久保(5200)12.715.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 神戸市西区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?神戸市西区の公示地価と実際の取引

例えば、西区内に「狩場台(かりばだい)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:40万円/坪
  • 実際の取引価格:34〜66万円/坪

と、公示地価の約0.8〜1.7倍で取引されていました。

 

【神戸市西区狩場台の公示地価】

神戸市西区の公示地価

  • 西神中央駅から1,700mの距離、徒歩約21分(1分=80m)
  • 121,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =40万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【神戸市西区狩場台の土地取引(過去2年間)】

神戸市西区の土地取引

  • 西神中央駅から徒歩20〜25分のエリアで、34〜66万円/坪で取引されている
  • 公示地価も実際の取引も「第1種低層住居専用地域」と呼ばれる似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらのサービス「イエイ」では、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

 

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