箕面市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

箕面市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

箕面市大阪府

この記事では、箕面市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、箕面市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

箕面市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
箕面市粟生間谷西6-6-13北千里(4300)1417.5
箕面市粟生間谷東7-3-9北千里(4300)28.535.6
箕面市粟生新家3-25-20北千里(3000)36.245.2
箕面市外院3-14-36千里中央(4400)45.456.8
箕面市今宮4-17-20北千里(2000)44.355.4
箕面市彩都粟生南5-19-10彩都西(1000)3341.3
箕面市桜ケ丘1-5-16牧落(1200)55.769.6
箕面市桜ヶ丘4-8-10桜井(1300)54.968.6
箕面市桜井1-15-16桜井(400)65.882.2
箕面市桜井1-7-24桜井(100)77.997.4
箕面市小野原西2-7-3北千里(2400)31.138.9
箕面市小野原西3-12-5北千里(2500)40.250.2
箕面市小野原西6-7-6北千里(1800)5366.3
箕面市小野原東1-1-30北千里(2400)53.466.7
箕面市小野原東6-22-7北千里(2400)44.655.8
箕面市新稲4-13-9牧落(1100)5265
箕面市森町南1-15-17千里中央(13000)18.222.8
箕面市瀬川1-13-2石橋阪大前(1000)48.360.4
箕面市西小路4-2-19牧落(450)51.264
箕面市船場西1-12-25千里中央(2100)60.775.9
箕面市船場東3-1-6千里中央(1600)139.9174.9
箕面市如意谷1-10-8箕面(1200)46.558.1
箕面市白島1-1-8千里中央(3000)85.8107.3
箕面市白島2-19-9千里中央(3200)5163.7
箕面市半町4-11-8桜井(600)52.866
箕面市半町4-2-36桜井(450)57.571.9
箕面市百楽荘3-6-3牧落(300)65.281.5
箕面市坊島4-2-5千里中央(2800)57.371.6
箕面市牧落1-19-14牧落(700)70.588.1
箕面市牧落3-13-22牧落(800)58.673.3
箕面市箕面2-10-30箕面(560)43.654.5
箕面市箕面4-15-45箕面(850)6581.2
箕面市箕面6-9-29箕面(480)63.979.9

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 箕面市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?箕面市の公示地価と実際の取引

例えば、箕面市内に「小野原西(おのはらにし)」という住宅地があります。

 

この小野原西地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:65万円/坪
  • 実際の取引価格:78〜110万円/坪

と、公示地価の約1.2〜1.7倍で取引されていました。

 

【箕面市小野原西の公示地価】

箕面市小野原西の公示地価

  • 北千里駅から1,800mの距離、徒歩約22分(1分=80m)
  • 196,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =65万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【箕面市小野原西の土地取引(過去2年間)】

箕面市小野原西の土地取引

  • 北千里駅から徒歩13〜26分のエリアで、78〜110万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。

 

住まいVALUE

 

特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に査定の依頼をしたい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。

 

 

すまいバリューで査定するならこちら

 

地域密着企業にも依頼したいなら、イエイ

すまいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエイ」が、参加している不動産会社が1,700社以上と多いのでオススメです。

 

イエイ

 

こちらのサービスでは、専門スタッフが常駐しており、不動産の取引だけでなく、相続についての相談も無料で行っているため、手続きや評価方法の計算など、様々なことで相談できるのもメリットですね。

無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?

 

イエイで査定するならこちら

 

 

 

 

コメント