守口市の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

守口市の路線価の調べ方|活用方法の注意点

守口市大阪府

この記事では、守口市の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、守口市の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

守口市の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
守口市梶町2-8-22大日(1100)35.944.9
守口市菊水通4-14-21西三荘(1500)34.943.6
守口市橋波東之町3-10-4西三荘(300)44.655.8
守口市金下町1-5-6土居(270)49.662
守口市金田町2-12-15大日(1700)33.341.6
守口市佐太中町6-2-10大日(1500)32.540.6
守口市佐太東町1-14-14大日(750)5670
守口市寺方錦通3-3-21守口市(2300)37.546.9
守口市小春町9-12土居(300)49.962.4
守口市大宮通4-8-3守口市(1600)39.449.2
守口市大枝南町10-8守口市(550)49.662
守口市大庭町1-20-15大日(1100)37.546.9
守口市大日町4-33-12大日(900)36.245.2
守口市東町1-9-9大和田(800)34.142.6
守口市南寺方東通2-10-18守口市(2000)53.466.7
守口市南寺方東通4-22-20鶴見緑地(1500)31.739.6
守口市南寺方北通2-7-2土居(1100)46.257.8
守口市日向町2-1守口市(600)5265
守口市梅園町1-5土居(100)51.864.7
守口市梅町10-13守口(220)61.877.2
守口市八雲中町1-16-3守口(550)49.962.4
守口市八雲中町3-13-45大日(450)36.245.2
守口市八雲東町2-52-7大日(550)32.740.9
守口市八雲北町1-11-8守口(1400)3341.3
守口市平代町8-26滝井(400)55.769.6
守口市北斗町9-18守口(700)49.161.4
守口市本町1-1-9守口市(200)61.376.6

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 守口市 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?守口市の公示地価と実際の取引

例えば、守口市内に「大久保町(おおくぼちょう)」という住宅地があります。

 

この大久保町地区の公示地価と実際の取引価格は、

  • 公示地価:41万円/坪
  • 実際の取引価格:21〜54万円/坪

と、公示地価の約0.5〜1.3倍で取引されていました。

取引価格同士で比べると、2.6倍の価格差があります。

 

【守口市大久保町の公示地価】

守口市の公示地価

  • 古川橋駅から1,900mの距離、徒歩約24分(1分=80m)
  • 124,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =41万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【守口市大久保町の土地取引(過去2年間)】

守口市の土地取引

  • 古川橋駅から徒歩17〜25分のエリアで、21〜54万円/坪で取引されている

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

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また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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