名古屋市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点 | イエ&ライフ

名古屋市西区の路線価の調べ方|活用方法の注意点

名古屋市西区愛知県

この記事では、名古屋市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 路線価の活用方法の注意点

について解説していきます。

 

1、名古屋市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2021年1月1日現在

 

住居表示最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)
名古屋市西区こも原町182番下小田井(1100)23.329.1
名古屋市西区栄生3-1-4栄生(500)51.864.7
名古屋市西区押切1-10-16浅間町(650)47.359.1
名古屋市西区花原町145番外庄内緑地公園(1600)3847.5
名古屋市西区菊井2-14-32亀島(700)62.377.9
名古屋市西区牛島町5-5地下鉄名古屋(380)430.3537.9
名古屋市西区五才美町181番庄内緑地公園(620)40.250.2
名古屋市西区江向町6丁目19番庄内通(320)5265
名古屋市西区香呑町2丁目54番庄内通(860)49.161.4
名古屋市西区笹塚町1丁目43番3庄内通(900)41.451.8
名古屋市西区市場木町441番庄内緑地公園(400)44.956.1
名古屋市西区児玉2-11-2浄心(750)50.262.7
名古屋市西区十方町102番中小田井(1900)20.625.8
名古屋市西区庄内通3丁目21番外庄内通(80)59.173.9
名古屋市西区上名古屋4-8-6浄心(950)59.474.3
名古屋市西区城西1-5-3浅間町(220)85.8107.3
名古屋市西区城西2-11-13浅間町(250)74.793.4
名古屋市西区城西3-18-5浄心(660)74.593.1
名古屋市西区城町32番上小田井(1300)35.143.9
名古屋市西区清里町43番上小田井(1800)31.138.9
名古屋市西区浅間2-10-12浅間町(350)63.479.2
名古屋市西区則武新町2-2-10浅間町(850)47.559.4
名古屋市西区大金町2丁目57番外庄内通(120)61.576.9
名古屋市西区大野木4丁目81番庄内緑地公園(1400)35.143.9
名古屋市西区中小田井2丁目149番3中小田井(800)33.341.6
名古屋市西区中小田井4丁目202番3外上小田井(700)37.847.2
名古屋市西区鳥見町1丁目33番庄内通(550)44.355.4
名古屋市西区那古野2-19-25国際センター(500)83.2104
名古屋市西区南川町46番1外庄内緑地公園(550)43.354.1
名古屋市西区八筋町278番上小田井(220)50.763.4
名古屋市西区枇杷島1-12-24東枇杷島(300)3847.5
名古屋市西区幅下2-5-5丸の内(550)108.8136
名古屋市西区平出町276番上小田井(1000)33.842.2
名古屋市西区堀越3-11-23庄内通(1400)34.643.2
名古屋市西区名駅2-24-8地下鉄名古屋(490)134.6168.3
名古屋市西区名駅3-6-20国際センター(400)231288.8

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和3年度 名古屋市西区 路線価図評価倍率表」)

 

2、路線価をもとに、土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

 

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能ですが、実際の取引で参考にしようとすると損をする場合があります。

 

こんなに違うの?名古屋市西区の公示地価と実際の取引

例えば、西区内に「城西(じょうさい)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:92万円/坪
  • 実際の取引価格:100〜110万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。

 

【名古屋市西区城西の公示地価】

名古屋市西区の公示地価

  • 浄心駅から660mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 279,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =92万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市西区城西の土地取引(過去2年間)】

名古屋市西区の土地取引

  • 徒歩5〜8分のエリアで、100〜110万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種住居地域」と呼ばれる、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このように、公示地価と実際の取引では、これほど価格差があるため、公示地価や路線価をそのまま参考にして不動産取引をすると、数百〜数千万円単位で結果が変わってきてしまいます。

 

不動産の相続では、路線価だけではトラブルの元に

そのため、遺産分割の話し合いをする場合には、路線価だけ知っていても、話し合いが進まない場合があります。

というのも、

  • 路線価による評価は、自宅などの建物分の評価が含まれない
  • 路線価に1.25倍すれば公示地価(国が公表した取引額の目安)がわかるが、実際の取引額とは取引額とは大きくズレる場合がある

からです。

 

そのため、実際の価格を調べておかないと、お互いが納得いく話し合いにならない可能性があるのです。

 

 

では、どうすればいいのか?

オススメは不動産の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスとは、無料で複数の不動産会社から、不動産の査定をしてもらえるサービスです。

 

複数の不動産会社に査定をしてもらうことで、そのまま相続するつもりなら、平均価格を知ることで、より公平な相続の話し合いをすることができます。

また、相続後に売却を考えているのであれば、より高く売れる会社が分かりますので、その点も便利ですね。

 

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