名古屋市西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算 | イエ&ライフ

名古屋市西区の路線価|カンタン入力で固定資産税評価額を計算

名古屋市西区 愛知県

この記事では、名古屋市西区の

  1. 路線価の調べ方
  2. 固定資産税評価額を簡単に計算できる方法
  3. 土地取引で路線価を活用する際の注意点

の3点について解説していきます。

 

1、名古屋市西区の路線価の調べ方

路線価は、毎年7月1日に国税庁から発表される土地の評価額のことで、相続税の申告の際に使われます。

基本的には公示地価や基準地価の80%の価格になっているため、まずはザックリ価格を知りたい場合には、こちらを参考にするのが簡単です。

 

名古屋市西区の路線価・公示地価

*地名を検索窓に入力すると絞り込めます。1文字からOK

*公示地価:2023年1月1日現在

 

住所または地番最寄駅(m)路線価(万円/坪)公示地価(万円/坪)前年比
名古屋市西区名駅2-24-8地下鉄名古屋(490)1561958.2%
名古屋市西区名駅3-6-20国際センター(400)266.6333.37.9%
名古屋市西区牛島町5-5地下鉄名古屋(380)509.5636.96.6%
名古屋市西区幅下2-5-5丸の内(550)120.4150.56.0%
名古屋市西区那古野2-19-25国際センター(500)93.8117.26.0%
名古屋市西区菊井2-14-32亀島(700)70.788.45.9%
名古屋市西区城西1-5-3浅間町(220)95118.85.9%
名古屋市西区城西2-11-13浅間町(250)80.6100.75.5%
名古屋市西区栄生3-1-4栄生(500)56.8714.9%
名古屋市西区則武新町2-2-10浅間町(850)52.8664.7%
名古屋市西区堀越3-11-23庄内通(1400)36.745.94.5%
名古屋市西区浅間2-10-12浅間町(350)68.485.54.4%
名古屋市西区八筋町278番上小田井(220)53.867.34.1%
名古屋市西区押切1-10-16浅間町(650)50.763.43.8%
名古屋市西区児玉2-11-2浄心(750)52.8663.6%
名古屋市西区南川町46番1外庄内緑地公園(550)45.456.83.6%
名古屋市西区鳥見町1丁目33番庄内通(550)47.359.13.5%
名古屋市西区庄内通3丁目21番外庄内通(80)63.178.93.5%
名古屋市西区枇杷島1-12-24東枇杷島(300)39.849.83.4%
名古屋市西区香呑町2丁目54番庄内通(860)51.564.43.2%
名古屋市西区城西3-18-5浄心(660)78.4983.1%
名古屋市西区笹塚町1丁目43番3庄内通(900)43.654.53.1%
名古屋市西区城町32番上小田井(1300)36.445.53.0%
名古屋市西区中小田井4丁目202番3外上小田井(700)39.449.22.8%
名古屋市西区上名古屋4-8-6浄心(950)62.177.62.6%
名古屋市西区五才美町181番庄内緑地公園(620)41.752.12.6%
名古屋市西区江向町6丁目19番庄内通(320)54.267.72.5%
名古屋市西区平出町276番上小田井(1000)35.143.92.3%
名古屋市西区市場木町441番庄内緑地公園(400)47.559.42.3%
名古屋市西区花原町145番外庄内緑地公園(1600)3948.82.1%
名古屋市西区大金町2丁目57番外庄内通(120)64.480.51.7%
名古屋市西区清里町43番上小田井(1800)32.240.31.7%
名古屋市西区大野木4丁目81番庄内緑地公園(1400)36.245.21.5%
名古屋市西区十方町102番中小田井(1900)2126.31.0%
名古屋市西区中小田井2丁目149番3中小田井(800)34.142.60.8%
名古屋市西区こも原町56番下小田井(1100)23.829.7

 

ご覧の通り、公示地価・基準地価は、全国で約5万地点の土地価格を算出しているため、知りたい場所の価格がない場合が大半です。

 

もし、正確な路線価を知りたい場合には、こちらから調べることができます。

地図上の道路に価格が記載されています(単位:千円/㎡)ので、面積をかければ相続税評価額が分かりますし、さらに1.25倍すれば、公示地価に準じた土地価格が分かります。

(「国税庁 令和5年度 路線価図評価倍率表」)

 

ただし、実際の土地の評価額(固定資産税評価額)を計算したい場合、立地条件によって、計算方法が違うため、一から計算方法を調べるのは面倒だと思います。

なので、3つの主なケースについて、以下で解説・必要事項を入力するだけで、評価額が出せるようにしました。

 

2、固定資産税評価額の計算

この章では、必要な数値を入力するだけで、固定資産税評価額が出せるようになっていますが、詳しい計算方法については説明が長くなるので省いています。

詳しい計算方法、考え方について知りたい場合は、こちらの記事をご覧ください。

路線価の計算方法・見方・調べ方について
この記事では、路線価の計算方法・実際の路線価図の見方・調べ方について解説します。 1、路線価の探し方 路線価とは、道路に面している土地の1㎡あたりの価格のことを指します。 国税庁のホームページ「路線価図・評価倍率表」から、調べたいエリアを探...

 

では、実際に計算してみましょう。

 

(1)1つの道路に面している場合

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法① 1面しか道路に接していない場合

 

土地の価値は、正方形に近いほど価値が高く、細長いほど、使いにくいため価値が低くなる傾向にあります。

そのため、1つの道路に面している土地でも、縦横の長さによって、路線価の評価額も変わります。その掛け目のことを「奥行き価格補正率」と呼びます。

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

奥行距離とは、道路に面していない部分の土地の長さを指します。

そして、該当する土地が、住宅地にあるのか、商業地や工業地にあるのか、などによって、該当する掛け目も変わります。

 

こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(2)2つの道路に面している場合(①角地)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

路線価の計算方法② 2つの道路に接している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 縦と横の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 側方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

側方路線影響加算率

側方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

なお、準角地とは、このような土地のことを指します。

準角地

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

(3)2つの道路に面している場合(②正面と裏面)

こんなケースの土地は、この章で計算できます↓

表と裏とで土地が道路に面している場合

このような土地で必要な数値は、

  1. 正面と裏面の路線価
  2. 奥行き価格補正率
  3. 二方路線影響加算率
  4. 土地の面積

の4点です。

 

奥行き価格補正率

 

奥行き価格補正率

(参考:国税庁 「奥行価格補正率表」)

 

二方路線影響加算率

二方路線影響加算率

(参考:国税庁 「側方路線影響加算率表」)

 

必要な数値が出せたら、こちらの入力フォームで、実際に計算することができます。

*1坪=3.3㎡

 

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3、路線価をもとに、実際の土地価格を知りたい人の注意点

公示地価・基準地価が、全国約5万地点に対して、路線価は約33万地点の価格が掲載されています。

そのため、路線価をもとに実際の価格を算出(路線価に1.25倍すると理論上は出てきます)することは可能です。

 

実際問題として、公示地価・基準地価は、すべてのエリアをカバーしているわけではないので、知りたいエリアの土地価格を調べるときに、路線価を利用される方もいると思います。

 

ですが、特に売却を考えている場合、公示地価や基準地価と、実際に取引されている土地価格とは、大きく違う場合があります。

 

こんなに違うの?公示地価と実際の土地取引

例えば、西区内に「城西(じょうさい)」という住宅地があります。

 

こちらの公示地価と実際の取引を比べてみると、

  • 公示地価:92万円/坪
  • 実際の取引価格:100〜110万円/坪

と、公示地価の約1.1〜1.2倍で取引されていました。

 

【名古屋市西区城西の公示地価】

名古屋市西区の公示地価

  • 浄心駅から660mの距離、徒歩約8分(1分=80m)
  • 279,000円/㎡ × 3.3(㎡/坪) =92万円/坪

(参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査)

 

【名古屋市西区城西の土地取引(過去2年間)】

名古屋市西区の土地取引

  • 徒歩5〜8分のエリアで、100〜110万円/坪で取引されている
  • 公示地価、実際の取引ともに「第1種住居地域」と呼ばれる、似たような街並みのエリア

(参考:国土交通省 不動産取引価格情報検索)

 

このような違いが出る理由は、不動産会社によって、得意なエリア・物件の種類が違うからです。

そのため、もし、なるべく高い価格での売却を希望するのであれば、取引実績の多い不動産会社へ相談すべきでしょう。

 

こちらの記事で、取引実績の多い不動産会社のランキングをまとめていますので、参考にしてみてください。

名古屋市西区の不動産会社ランキング|売却実績・強い物件種類(土地・戸建て or マンション)
名古屋市西区の不動産会社6社を成約実績でランキングしました。物件ごとの成約件数から、強みの物件種(土地・戸建て or マンション)の割合もわかります。
この記事を書いた人
ゴトウ

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